Son dönemde, özellikle Avrupa fonlarından Türkiye gayrimenkul sektörüne yoğun bir ilgi var. Alışveriş merkezlerinde başlayan bu ilgi, konut sektörüne doğru da yayılıyor. Bırakın fonları, ikinci ev arayışı içinde olan Avrupalıların, Türkiye'nin güneyinde özellikle Fethiye, Bodrum şeridinde evler satın aldıklarını biliyoruz. Örneğin, Fethiye Bölgesi'nde adeta bir İngiliz kolonisi oluşmaya başladı bile.
Geçtiğimiz günlerde, konut projeleriyle dikkati çeken Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu ve Satış Pazarlama Koordinatörü Ayten Alpar ile sohbet etme fırsatım oldu.
İspanya Barcelona'da bir fuara katılmışlar. Ayten Alpar, 'Fuara girdiğimizde çevremizi sardılar. Biz de şaşırdık' diyor. İlgi gösterenler İspanya'da emlak sektöründe yıllardır faaliyet gösteren Avrupa kaynaklı fonların yöneticileri.
Alpar, bu fonların yöneticilerinin yanlarına gelerek, 'Biz Türkiye'ye çok sık geliyoruz. Yatlarımızla mavi tur yapıyoruz. Avrupa'da da Türkiye'ye karşı büyük ilgi var sizin projeleriniz için de konuşmayı isteriz' dediklerini söylüyor.
Ali Ağaoğlu, İspanya'da 1960-1970'li yıllardan bu yana Avrupalılara milyonlarca konut satıldığına dikkat çekiyor. İspanya'nın konut satışından sağladığı kaynak ise yine milyarca doları buluyor.
Bodrum'da kiliseli proje
Ağaoğlu, Türkiye'nin elinde de böyle bir hazine olduğuna dikkat çekiyor. 'Eğer Türkiye elindeki bu fırsatı iyi kullanırsa, belli bir vadede borçlarının tamamını bu yolla kapatabilir' diyor. Ağaoğlu'na göre Türkiye'nin kıyıları İspanya'ya göre çok daha güzel ve inşaat kalitesi de çok daha yüksek.
Türkiye'deki pek çok şirket gibi Ağaoğlu da işte bu potansiyelden yararlanmak istiyor. Ali Ağaoğlu Bodrum Güvercinlik'te İstanbul Yaklaşımı'ndaki Net Holding'den aldığı 10 bin dönümlük arazide, büyük bir turizm kenti kurmayı planladığını söylüyor. Ali Ağaoğlu, proje içine kilise bile düşünmüş! Çünkü projeyi tamamen yurtdışı fonlara ve alıcılara pazarlamak istiyor.
Ali Ağaoğlu, '5 milyar doları bulacak proje için, fonlar büyük ilgi gösteriyor. Projenin içinde barlar sokağı, alış veriş caddeleri olacak. Ağırlıklı yabancılar geleceği için projenin içine bir de kilise yapmayı düşünüyoruz' diyor. Barcelona ve Londra fuarlarında bu projeyi de tanıtıyorlar.
Türkiye ikinci İspanya olur mu?
Ali Ağaoğlu, Türkiye'de konut metrekare fiyatlarının hala Avrupa'nın çok altında olduğunu bu nedenle sektörün yurtdışından önemli bir taleple karşılaşabileceğini vurguluyor. Yurtçinde de Türkiye'nin yüzde 76'sının düzgün bir konutta oturamadığını söyleyen Ağaoğlu aslında sektörün geleceği için çok umutlu görünüyor.
Görünen tabloda, Türkiye önümüzdeki yıllarda Avrupa'da ikinci bir İspanya olma potansiyeline sahip.
Ancak burada, İspanya örneğine geri dönersek, tabii madalyonun iki yüzüne de bakmak gerekiyor. Birincisi, İspanya Avrupalıların ilgisini çeken ve hem ikinci ev olarak hem de yatırım amaçlı konut satışlarından önemli kazanımlar elde etmiş bir ülke. Diğer yandan ise hızlı yapılaşma nedeniyle bugün İspanya kıyıları tamamen betonlaşmış durumda. Türkiye'nin konut üretiminde aynı hataya düşmemesi, düzgün planlama yapması gerekiyor.