Araştırma ve eğitim kuruluşu Urban Land Institute (ULI) ve Pricewaterhouse Coopers (PWC) tarafından yapılan bir araştırmada, gayrimenkul geliştirme alanında İstanbul dünya metropolleri içinde en cazip pazar seçildi. Anketlere ve 250'den fazla uzmanla yapılan söyleşilere göre hazırlanan raporda, bu yıl Avrupa Birliği'ne katılma sürecine başlayacak olan İstanbul, gayrimenkulde en iyi gelişmelerin beklendiği şehir olarak belirlendi.
Fonlar gelmek istiyor
ULI Türkiye Başkanı Hakan Kodal, 'Tüm gözler İstanbul'un üzerinde. Özel sektör ve yerel insitatiflere büyük iş düşüyor' derken, ULI Türkiye Yürütme Kurulu üyelerinden Tavit Köletavitoğlu, 'İstanbul yüz yıl önceki metropol değerlerine geri dönüyor. Bütün uluslararası zincirler İstanbul'da yer arıyor. Özel yabancı fonlar gelmek için, ofis ve perakende girişimlerinde yer almak istiyorlar' diye konuşuyor. Araştırma ile ilgili detay bilgi veren ULI Türkiye Yönetim Kurulu üyelerinden Firuz Soyuer, en iyi gayrimenkul geliştirme pazarlarının ciddi risklerle birlikte Avrupa Birliği ülkeleri dışında olacağını ve İstanbul'un bu listenin başında yer aldığını kaydetti.
'Yatırımcılar, gayrimenkul edinmek adına daha fazla risk almak durumundalar. Buna bağlı olarak da kendilerine katma değer yaratacak ve artı getirisi olacak niş pazarların arayışı içinde olmaya devam edecekler' diyen Soyuer, İstanbul'un birinci seçilmesinin nedenini emlak sektörünün Avrupa oranlarının üzerinde büyümesine bağladı. Soyuer, ülkenin politik istikrarsızlığın büyüme potansiyeli ve AB'ye giriş süreci ile dengelendiğini de açıkladı.
Avrupa pazarında artan kaynaklara cevap verecek uygun ürün eksikliğinin ortaya çıktığını belirten Soyuer, Risk uyumlu getiriler için en iyi yatırım pazarının, Paris, Milano ve Londra olacağı sonucunun ortaya çıktığını anlatan Soyuer, en çok alımın tavsiye edildiği pazarların ise Prag, Varşova ve Budapeşte olduğunu söyledi.
Talep, ofis ve alışveriş merkezlerine
Yabancıların yatırım olarak en iyi gördükleri alanlar, alışveriş ve perakende merkezleri ile ofisler olarak belirleniyor. Firuz Soyuer, 'Uluslararası şirketlerin Türkiye pazarına girme isteğiyle I. sınıf ofislerin kira fiyatları yükseliyor. Avrupa yakasında ofisler geliştirmek için büyük fırsatlar olacak. Konut sektöründe de durum çok iç açıcı. Ekonomik büyümenin, kaliteli konuta getirdiği yüksek talep çok coşku verici' dedi.
Gayrimenkul Zirvesi Haziran'da
ULI Avrupa Trendler Konferansı 'Gelişmekte olan Avrupa Ülkeleri ve Gayrimenkul Sektörü' teması ile 1-2 Haziran'da İstanbul'da yapılacak. ULI Türkiye Başkanı Hakan Kodal, İstanbul ve Türk piyasasının uluslararası piyasalarda yeteri kadar konuşulmadığını dile getirerek, konferansta Türkiye, Yunanistan, Romanya, Bulgaristan, Hırvatistan, Polonya, Macaristan, Çek Cumhuriyeti, Slovakya, Ukrayna ve Rusya'nın ele alınacağını belirtti.