Gayrimenkul temsilcileri, Zincirlikuyu-Maslak hattında bulunan Deva, Renault Mais ve son olarak da Karayolları arsalarının satışının ardından, bölgede arsa paylarının projelere yansımasıyla proje fiyatlarının da artacağı görüşünde.

Karayolları arazisine Zorlu Gayrimenkul tarafından verilen 800 milyon doların beklenenin üzerinde bir fiyat olduğunu belirten Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Bekir Cumurcu, ancak arsaya verilen fiyatın değerinin çok üzerinde bir fiyat olmadığını söyledi. Cumurcu, "Çünkü bu arsaya yapılacak projeyle ilgili imar durumu vb. parametreler belliydi. Bilinmeyen, projenin kaça satacağıdır. Arsaya fiyat verebilmek için bunun değerlendirilmesinin yapılması gerekiyordu. Piyasa bu değerlendirmeleri yaptığında, bu arsayı 700-750 milyon dolar arasında değerlendirdi. Sonuçta normal marjlar içerisinde fiyat 800 milyon dolar olarak çıktı" dedi.

Karayolları arsasının nitelikli ve ölçekli bir arsa olduğunu hatırlatan Cumurcu, piyasanın İstanbul'un bu ölçekteki yapılanmasının önümüzdeki yıllarla ilgili beklentisini satın aldığını belirtti. Bu satışla birlikte piyasaya, arsanın bulunduğu Zincirlikuyu-Maslak hattındaki projelerin satış fiyatlarının metrekaresinin 6 bin dolarların üzerinde oluşacağı beklentisinin yansıtıldığını kaydeden Cumurcu, bunun gayrimenkul piyasasına önümüzdeki yıllar için verilmiş bir güvenoyu anlamını taşıdığını vurguladı.

İETT arsası ihalesi 21 Mart'ta
Karayolları arsasında oluşan fiyatların, İETT arsasında oluşacak fiyatlar için de bir gösterge niteliği taşıyacağını kaydeden Cumurcu, 21 Mart'ta yapılacak İETT arsası ihalesinde de yerli ve yabancı yatırımcıların yoğun rekabet içinde olacaklarını söyledi.
Y&Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Işık Gökkaya, Karayolları arsasının 800 milyon dolar gibi yüksek bir fiyatla satılmasının Türkiye gayrimenkul sektörü açısından hem iyi hem de kötü sonuçları olduğunu söyledi. Gökkaya, arsaya yerli ve yabancı yatırımcı talebinin bu denli yoğun olmasının olumlu olduğunu ifade ederek, "Üç grubun 700 milyon doların üzerinde de çekişmeleri oldu. Ama biliyoruz ki fiyatlandırmada arsa payı önemli bir unsurdur. Arsa paylarının ister istemez yükselmesiyle, fiyatlarda da bir yükselme olacaktır. Projelendirmede ve ondan sonraki konseptte bu arsa payının fiyatları ne şekilde etkileyeceğini hep birlikte göreceğiz. Böyle bir arsa İstanbul'da yok gibiydi. Tek taş yüzük kadar değerli bir arsa, bu nedenle fiyat da epey yükselmiş oldu" dedi.

İstanbul'da belli yerlerde, belli bölgelerde, o bölgeye has fiyatlar oluştuğunu anlatan Gökkaya, bu fiyatların genel bir referans olarak değerlendirilmemesi gerektiğini, bunun gayrimenkul sektörünün sağlıklı büyümesi için yararlı olacağının altını çizdi.