Konuta dayalı çıkarılacak tahvillerden ve bunu alacak yatırımcı vergiden muaf olacak. Tahvillerin faizleri düşünce, daha ucuza konut sahibi olunacak.
Maliye Bakanlığı, yıl sonunda filli olarak başlayacak olan mortgage (kira öder gibi ev sahibi olma) sisteminin sağlıklı işleyebilmesi için vergi dopingi yapacak. Bakanlık bunun için mortgage sisteminde çıkarılacak olan tahvillerden ve bu tahvili satın alacak yatırımcılardan vergi almayacak. Mortgage ile yapılan konutlara dayanılarak çıkarılacak tahvillerden ve bu tahvilleri alacak olan yatırımcıdan vergi alınmaması ile tahvillerin ikinci elde dolaşımı artacak faizleri düşecek. Vatandaşların 30 yıl vade ile alacağı konutun maliyeti düşecek. Vatandaşlar düşen faiz nedeniyle daha ucuza ev sahibi olabilecek. Örneğin yıllık yüzde 20 faizle tahvilleri çıkaran şirketten vergi alınmayacağı için faiz oranı 2 puan düşerek, yüzde 18 olacak. Tahvili alacak olan yatırımcıdan da vergi alınmayacağı için tahviller daha fazla tercih edilecek ve faiz biraz daha düşecek. Böylece ev sahibi olacak vatandaşlar ayda 400 YTL yerine 350 YTL taksit ödeyecek.
Nasıl İŞleyecek?
Söz konusu sistemde konut sahibi olmak isteyenlere finans kuruluşlarınca, konut üzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında 20-30 yıl gibi uzun vadeli kredi kullandırılıyor. Kredilerden doğan alacaklar İpoteğe Dayalı Menkul Kıymet Kuruluşları'na devrediliyor ve bu kuruluşlar devraldıkları alacaklar karşılığında ipotek yatırım fonu veya varlığa dayalı menkul kıymet (tahvil) ihraç ederek satıyorlar. Konut kredilerinin menkul kıymetleştirilmesinden elde edilen fonlar, tekrar sisteme aktarılıyor ve böylece bankalar uzun vadeli konut kredilerini finanse edebiliyorlar. Bu dolaşımdan vergi alınmaması satılacak tahvilin fiyatını düşürüyor. Böylece bankalar daha ucuz kredi verme olanağına kavuşuyor.
Geç Kalınmış Değil
Bu arada, HSBC Bank Genel Müdür Yardımcısı Demet Cimilli, mortgage olarak adlandırılan uzun vadeli ipoteğe dayalı konut kredisi dahil tüm tüketici kredilerinde kanuni altyapının kurulmasının önemli olduğuna dikkat çekti. Cimilli, şunları söyledi: "Bu sistem için önemli kısımlardan birisi de Türkiye'de uzun vadeli fonun bulunabilmesi. Burada gelişmeleri takip ediyoruz, biz de ne yapabileceğimize bakıyoruz. Zaten şu anda bizde bunun temeli var. Sadece kanuni altyapının oluşturulmasıyla konut kredileri daha cazip hale gelecek. Türkiye'de tüketici kredilerinin gelişimi son 5-6 yılda olduğu için, Mortgage'da çok geç kalındığı söyleyemem. Son 1.5 yılda tüketicideki güvenin artması bu gelişmeyi destekledi.''