Kabe’ye 100 metre mesafede bulunan ve direk görüş imkanı sağlayan ZemZem Tower projesi, kutsal topraklarda “kullanım haklı” gayrimenkul satın alma imkanı sunuyor.
Kuveyt merkezli Mas International’ın Türkiye ayağı Mas Turkey’in satış ve pazarlamasını yaptığı ZemZem Tower’da, iki yetişkin ve iki çocuğun kalabileceği stüdyo dairenin yılda 1 hafta olmak üzere 23 yıllığına kullanım hakkı 6 bin 400 dolara satılıyor.
Sisteme göre, kullanım hakkına sahip kişi dairesini isterse kiralayabiliyor, satabiliyor, hediye edebiliyor veya miras bırakabiliyor.
Mas Turkey Genel Müdürü Fatih Ergüven, 2004 yılında Türkiye’de sadece tek bir üründe satış acenteliği bulunan Mas International’ın 2006’nın sonunda Türkiye’de faaliyete geçtiğini ve Mas Turkey ayağını kurduğunu söyledi.
Ergüven, “Mas International artık bütün ülkelerde kendisi yer almak istiyor. Türkiye’yi de bu stratejiye dahil etti. Türkiye gayrimenkul sektöründe yükselen yıldızlardan biri. Mas International’ın Türkiye’yi seçmesinde bunun da bir etkisi var” dedi.
Mekke’de Kabe’ye yakın mesafede bulunan ZemZem Tower ile Medine’de Hz. Muhammed’in kabrinin içinde bulunduğu Mescid-i Nebevi’ye 150 metre mesafede olan ve henüz inşaatı devam eden iki projeleri bulunduğunu anlatan Ergüven, “Medine’deki projemiz Haziran 2009’da açılacak. Ayrıca 2008 başında yine Mekke’de ZemZem Tower’e benzer ürünümüzün satışına da başlayacağız” dedi.
ZemZem Tower’de toplam bin 350 daire bulunduğunu, 46 dönemde yaklaşık 50 bin kişinin burada kaldığını, her dairede iki kişi kaldığı düşünüldüğünde ise bundan faydalanan kişi sayısının 100 bine çıktığını ifade eden Ergüven, Medine’deki projenin ise 560 daireden oluştuğunu, yine kullanım hakkı sistemine göre 21 yıllığına satılacak projede fiyatların 2 bin 600-2 bin 700 dolara kadar düştüğünü anlattı.
Fatih Ergüven, ZemZem’den kullanım hakkını satın alan kişinin her yıl gitmek zorunda olmadığını, başka birini gönderebileceğini, isterse kiraya verebileceğini ve kiradan belli bir gelir elde edebileceğini söyledi. Ergüven, “’Müşteri bu sene kullanmak istemediği hakkını seneye kullanabiliyor, miras bırakabiliyor. Bu sistem devremülk değil, kendine has oldukça esnek bir sistem” dedi.
5 Yıldızlı Otel Hizmeti
Türkiye’den ve diğer ülkelerden kutsal topraklara gidişte arz talep dengesizliğinden dolayı sıkıntı yaşandığına dikkatİ çeken Ergüven, “Oraya gitmek isteyen insan sayısı yılda 20 milyon ancak Suudi Arabistan’da yerleşim arzı ancak bunun 10 milyonunu karşılayabiliyor. Ayrıca, hiç bir yerde otel ya da yerleşim fiyatları kutsal topraklardaki kadar artmamış. Biz buna uzun vadeli gayrimenkul çözümleri getiriyoruz. 23 yıl boyunca gitmek istediğiniz sürece kalacak yer sıkıntınız kalmıyor. Ayrıca, fiyat artışlarından etkilenmiyorsunuz. Bir kere fiyat ödüyorsunuz bunu da 12 ay taksitle ödeme imkanınız var. Bunun karşılığında 5 yıldızlı otel hizmeti alıyorsunuz. Günlük oda temizliği hizmeti sunuluyor” diye konuştu.
Fatih Ergüven, umre döneminde iki yetişkin ve iki çocuğun kalabileceği stüdyo dairenin yılda 1 hafta olmak üzere 23 yıllığına kullanım hakkının 6 bin 400 dolara satıldığını, hac döneminde ise 44 gece konaklamalı 23 yıllığına stüdyo daire fiyatının 140 bin dolar olduğunu belirtti. Ergüven, “Fiyatlardan da gördüğünüz gibi en alt kategorideki gelir grubunun bile elde edebileceği halk tipi bir ürün bu. Umre fiyatları ile karşılaştırıldığında bizim umre fiyatları ile her yıl için 300 avro tasarruf etme imkanı var” dedi.
“Satışlarımız Bundan Sonra Yoğunlaşacak”
Yılbaşından beri Türkiye’de olmalarına rağmen bu dönemi satıştan ziyade hazırlık aşamasıyla geçirdiklerini, satışların bundan sonra yoğunlaşacağını söyleyen Ergüven, yine de şu ana kadar Mekke’deki ZemZem ve Medine’deki Dar Al Qibla projeleri ile ilgili Türkiye’den 300 civarında satış yaptıklarını, bunun üçte ikisini ZemZem Tower’In oluşturduğunu bildirdi.
Türkiye’den kutsal topraklara sadece umre döneminde 110-120 bin kişinin gittiğini, bir o kadar kişinin de hac döneminde ziyaret ettiğini ifade eden Ergüven, “Ayrıca oraya gidemeyen insanlar da var. Amacımız hem gidemeyen insanları uygun fiyatlarla götürmek hem de insanların sürekli gidebilmesini sağlamak. Türkiye’den kutsal topraklara sadece umre döneminde giden kişi sayısı 110-120 bin. Bu umre talebinin yüzde 10 kadarını biz karşılayabiliriz” diye konuştu.
“Tüm Türkiye'ye Hitap Edecek Ürünlerimizin Olması Söz Konusu”
Bu ürünlerin devamında farklı konseptte farkı yerlerde ürünler de olabileceğine işaret eden Ergüven, ana şirketlerinin Dubai, Bahreyn ve Avrupa’da yatırımları bulunduğunu, Türkiye’de de yatırımının söz konusu olabileceğini söyledi.
Fatih Ergüven, “Körfez bölgesinden Türkiye’ye çok ciddi gayrimenkul akımı var ama biz bunlardan farklı olarak girdiğimiz ülkede sağlam olmak istiyoruz. Bizim en az vadettiğimiz çözüm 20 yıllık, o nedenle mutlaka çok sağlam bir altyapı kurmamız lazım. 2007 yılı Mas International için sağlam altyapıyı kurma yılı olarak geçti. Biz burada sadece ZemZem Tower için bir altyapı kurmadık. Çok daha fazla ürün portföyümüz olacak. Tüm Türkiye’ye hitap edecek ürünlerimizin olması söz konusu. Kaynak konusunda üst sınırımız yok” dedi.
Türkiye’deki gayrimenkul piyasasının çok derin olduğunu, şu anda görünen yüzün altında koca bir aysberg bulunduğunu belirten Ergüven, “Aysbergin görünmeyen yüzü Türkiye’de keşfedilmemiş durumda. Dışardan bakan insan için Türkiye’nin görüntüsü ‘Türkiye’de büyük bir gayrimenkul pazarı var, buraya mutlaka girelim’ gibi kar amaçLı. Ancak bizim için öyle değil. Biz topluma, bize fayda sağlayacak ürünlerin altına imza atmak istiyoruz. Aysbergin asıl keşfedilmeyen tarafı da bu. Bizce Türkiye’de gayrimenkul sektörü lüks siteler, koca koca binalardan ibaret değil. Fayda sağlAdığınız kitlenin geniş bir kitle olması gerekiyor. Biz kimsenin aklına bile gelmeyen, insanların yarasına parmak basan, topluma ekonomik katkı sağlayan farklı çözümleri Türkiye’ye getirmek istiyoruz” diye konuştu.