Alışveriş merkezlerinin rotası Anadolu'ya çevrildi. Ankara'da 17, İzmir'de 12 Bursa'da 7 merkez faaliyette. Asıl yenilik, Erzincan, Aksaray gibi illere de yatırım yapılması. Anadolu'da inşaat halinde planlanan 73 avm var.

İstanbul'da alışveriş merkezlerinin sayısı 57'ye ulaştı, neredeyse bir o kadar daha inşaatı süren ve yapımı planlanan var. Oysa alışveriş sadece İstanbul'da değil. Artık Bartın'da da, Trabzon'da da moda takip ediliyor, Anadolu, yürüyen merdivenli, şıkır şıkır alışveriş merkezlerini sadece televizyon ve gazetelerde değil, kendi şehrinde de görmek istiyor. İşte bu yüzden alışveriş merkezi yatırımcıları ve özellikle de yabancılar, "İstanbul'u istemeyiz, bize Anadolu'da harcayacak parası olan iller bulun" diyor. Ve onun için Hollandalı Corio Tekirdağ'a geliyor, yine Hollandalı Redevco, Erzurum'da başlattıkları yatırımlarını Doğu ve Güneydoğu Anadolu'da 5 yeni alışveriş merkeziyle sürdürmeyi planlıyor. Turkmall, Ece gibi şirketler hızla Anadolu'da yayılmanın telaşını yaşıyor. Soysal Alışveriş Merkezleri Bülteni'nin ekim 2007'de güncellediği son bilgilere göre şu anda Türkiye'de faaliyet halinde 162 alışveriş merkezi var, bunun 57'si İstanbul, 17'si Ankara, 12'si İzmir, 7'si Bursa'da. Sanayinin ve nüfusun yoğun olduğu bu dört il bir yana bırakılıp alışveriş merkezlerinin haritasına baktığımızda 81 ilin, şimdilik sadece 34'ünün alışveriş merkezleriyle tanıştığı görülüyor. Ama inşaat+proje halinde olan 111 alışveriş merkezi içinde, ilk kez böyle bir yatırımla karşılaşacak iller var. 111 yeni yatırımın 73'ü Anadolu'ya yapılıyor. AVM Partners Danışmanlık Yönetim Kurulu Başkanı Aydın Yurdum, Anadolu'daki alışveriş merkezi patlamasını bir yandan olumlu bulurken, bazı illerdeki yığılmayı tehlikeli buluyor. Yurdum "İstanbul'da arazi maliyeti yüksek, merkezi nokta kalmadı ve de İstanbul'da birbirine çok yakın avm'lerin olması yatırımları Anadolu'ya yönlendiriyor" diyor ve şöyle devam ediyor:

Bazıları Olumsuz Oldu
"Anadolu'da modern perakendecilik yakın zamana kadar pek yoktu bir-iki tane deneme oldu. Biri Gaziantep'ti olumsuz oldu. Adana da cevap vermedi. Zengin iller olmasına rağmen modern perakendeyi kucaklamadılar. Ancak zaman içinde büyük şehir yaşantısına özlem bu formatların başarılı olabileceğini göstermeye başladı. Ülkeye girmek isteyen ciddi bir sıcak para var. Risk nerede? Bu şehirlerin birden fazla alışveriş merkezinde zorlanacağını düşünüyorum. Örneğin Trabzon'a bir tane avm yeterlidir. Denizli'de 5 tane proje var. Eskişehir'de 4 tane var, iki tanenin bile çalışacağından şüpheliyim. Anadolu'daki tehlike budur."

Hollandalı Redevco'nun 1 milyar Euro'luk yatırımının ilki Erzurum'a 
Türkiye'ye 1 milyar Euro gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan Hollandalı Redevco, Erzurum'da başlattığı yatırımlarını Doğu ve Güneydoğu Anadolu'da 5 yeni alışveriş merkeziyle sürdürmeyi planlıyor. Grup, Erzurum'un "Türkiye'nin Davos"u olmaya aday olduğuna inanıyor. Redevco CEO'su Jaap C. Gillis, "Amsterdam'dan daha uzun tarihi olan Doğu'ya yatırımdan korkmuyoruz. Uygun arsa arıyoruz" diyor. Türkiye'de yeni gayrimenkul projesi yanında yapılmış projeleri alıp yenileyerek de genişleyebileceklerini söyleyen Gillis, "Daha 50 yıl buradayız. Dünyanın her yerinde tüketici profili farklılık gösteriyor. Erzurum ve İstanbul'a aynı alışveriş merkezini dikmeyeceğiz" diyor. Redevco'nun süren 6 avm projesinin inşaat alanı 500 bin metrekareye, yatırım tutarı da 600 milyon Euro'ya ulaşıyor.

Corio, küçük illerle ilgili
Akmerkez'in yüzde 46.9'unu iki yıl önce satın alarak Türkiye'deki yatırımlarına start veren ve bugüne kadar 6 alışveriş merkezine 500 milyon dolarlık yatırım yapan Hollandalı Corio, Tekirdağ'da alışveriş merkezi satın alıyor. Corio'nun İstanbul dışındaki diğer yatırımları da şunlar: Denizli'de yapımı süren Teraspark'ın yüzde 40'ını 2007 yılında 63 milyon dolara satın aldı. Adapazarı'nda Ada Alışveriş Merkezi'nin tamamını Mart 2007'de 65 milyon dolara satın aldı.

57 şehir, alışveriş merkeziyle tanışmadı
Türkiye'de hâlâ 57 şehirde alışveriş merkezi bulunmuyor. Ancak, alışveriş merkezlerini Anadolu'ya taşıma eğilimi önümüzdeki yıllarda hız kazanacak. Örneğin, Polat Holding, Ülker, Afken, Metro Group gibi pek çok büyük şirketin gayrimenkul yatırımlarında binaların mekanik işlerini üstlenen MEG Mekanik'in sahipleri, ticari gayrimenkul projeleri geliştirmek üzere Megnum Yatırım adlı bir şirket kurdu. 5 yılda 200 milyon dolara varan yatırım hedefleyen şirket, bu miktarın yarısını Anadolu şehirlerine yatıracak. İlk proje, Mersin'in Tarsus ilçesindeki Tarsus Regma Outlet. Tarsus'un tek alışveriş merkezi, bölgenin tek outlet'i olan Regma, Mart 2008'de açılacak. 15 bin metrekare kiralanabilir alanı olan merkezin 9 fast food restoranı, 5 sinema salonu, 51 mağazası ve 3 bin metrekare hipermarket alanı bulunacak.