İstanbul'un gözde alışveriş caddesi Büyükdere'nin tahtı, Merter'den Ataköy'e uzanan hatta sıralanacak 5 yeni proje ile sallanacak. Toplam yatırım bedeli 1.2 milyar dolar civarındaki 5'li sırada bekliyor.

Türkiye, son yıllarda hem yerli hem de yabancı girişimcilerin yatırımları ile alışveriş merkezi pastasındaki payını büyüttü. 179 merkezde 20 milyar dolarlık cironun döndüğü pazarın en önemli oyuncusu ise alışveriş merkezlerinde yılda ortalama 600 milyon ziyaretçi ağırlayan İstanbul. Bakırköy'de Galleria, Altunizade'de Capitol, Etiler'de Akmerkez'in alışverişte simge haline geldiği İstanbul'da işler 2000'li yılların başında değişti. Levent'te açılan Metrocity ile Büyükdere Caddesi'nin adı 'alışveriş'e karıştı. Aynı hattın devamında Metrocity'i Kanyon, onu da 1.5 yıl arayla İstinyePark takip etti. Toplam kiralanabilir alanı 200 bin metrekareyi geçen bu 3 alışveriş merkezinde yıllık ciro 1 milyar doları geçti, Büyükdere Caddesi de İstanbul'un gözde alışveriş bölgesi olarak anılmaya başladı.

Tahtın yeni adayı
Büyükdere, pastadan aldığı büyük payla deyim yerindeyse Akmerkez'in tek başına sürdüğü saltanatı yıkan bölge oldu. Ancak, Avrupa yakasında gelecek 2 yıl içinde bu tahta ortak olmaya aday başka bir 'alışveriş cenneti' daha inşa ediliyor. E5 otoyolu üzerinde Merter'den başlayıp Ataköy'e kadar devam eden hat boyunca 2008'de itibaren teker teker açılmaya başlayacak olan 5 yeni alışveriş merkezi sırasını bekliyor. Hali hazırda hizmet veren ticaret merkezlerinden Bahçelievler Ömür Plaza ve Kadir Has Center da bu tabloya eklendiğinde Merter-Ataköy hattının E5 boyunca 7 farklı merkezle yarışa asılacağı görülüyor. Yeni açılacak alışveriş merkezlerinden ilki Merter'deki Vakko arazisini satın alan Eroğlu Yapı'nın 300 milyon dolarlık projesi. Yıllarca Vakko'nun seri sonu mağazası olarak kullanılan Merter'deki yapının yerini çok farklı bir konsept ve mimaride inşa edilmesi planlanan alışveriş merkezi alacak. Yine aynı bölgede hayata geçirilecek bir başka proje ise Carrefoursa'nın arazisinde Multi Turkmall-Apollo ortaklığı ile gerçekleştirilecek. 600 milyon Euro'luk yatırımla hayata geçecek projenin 2010'da açılması planlanıyor.

Merter'e 2 proje birden
Bahçelievler kısmına gelindiğinde iki farklı proje dikkat çekiyor. Bunlardan biri yine Carrefoursa'ya ait bir arazide Şirinevler'e gelmeden E5'e cepheli bir alanda gerçekleşecek. Bahçelievler'deki diğer alışveriş merkezli proje ise Metroport. Busidence konsepti ile inşa edilen ve toplam 50 milyon dolar civarında bir yatırım olan karma projede 5 katlı ve 100 mağazalı bir alışveriş merkezi açılacak. Ataköy'e kadar gelindiğinde ise Kültür Üniversitesi'nin yeni binasının hemen yanında Londra Camping'in yatırımcı olduğu Airport Alışveriş Merkezi inşa ediliyor. Bu proje de şubat ayında hizmet vermeye başlayacak. Birkaç ay sonra bu projelerin açılışlarının birbirini izleyeceği Merter-Ataköy hattı da özellikle Topkapı'dan Bakırköy'e ve hatta Yeşilköy'e kadar geniş bir bölgede önemli bir tüketici kitlesine hitap edecek. Durum böyleyken, Büyükdere Caddesi, kendisine uzakta yaşayanlar için daha da 'uzaklaşıp', alışveriş merkezlerinin birinci adresi olma ünvanını da paylaşmak zorunda kalabilir gibi görünüyor.

Aynı bölgede farklı konseptler geniş ziyaretçi ağı sağlıyor
Bahçelievler'deki Ömür Plaza ve Kadir Has Center gibi daha küçük ölçekli ve değişik konseptli alışveriş merkezleri de listeye eklendiğinde, aynı hat üzerinde faaliyet gösterecek alışveriş merkezi sayısı toplamda 7'ye çıkıyor. Böylece, birbirinden farklı hedef kitleleri de yakalamayı başaran Merter-Ataköy hattı, Büyükdere'ye göre avantajlı denebilecek konuma geliyor.

Yeniler, Akmerkez'i gölgede bırakmıştı 
Etiler'deki Akmerkez, birkaç yıl öncesine kadar lüksün aynı çatı altında buluştuğu tek alışveriş mekânıydı. Ancak, ne olduysa son 4 yıl içinde oldu ve Büyükdere Caddesi, İstanbul'da alışverişin yeni merkezi olma özelliğini kazandı. Metrocity, Kanyon ve en son açılan İstinyePark, Büyükdere'yi sırtladı.

Kapıları şubatta açılacak 
Yatırımcı firma Londra Camping. Ataköy'de inşa ediliyor. İçinde LC Waikiki, Vakko, Mudo, İpekyol gibi markalar var. Starbucks ve Migros da mağazalar arasında. 50 bin metrekare mağaza alanı var. Otopark için 2 bin araçlık alan ayrılıyor. Toplam 140 mağazadan oluşacak. Çok yakında alışveriş merkezinin yanından planları onaylanan yeni Bakırköy- Ataköy yolları da geçecek. Böylece proje tam bir kesişme noktasında konumlanmış olacak. Bu da hitap edilen bölgeyi genişletip ziyaretçi sayısını artıracak önemli bir avantaj. 150 milyon dolarlık bir yatırım olan Airport Alışveriş Merkezi, Şubat 2008'de hizmete açılacak.

5 katlı, 100 mağazalı proje
Gül İnşaat, Mutlu İnşaat, Keleşoğlu Group ve AOG konsorsiyumu ile inşa edilen Metroport Yaşam Merkezi'nde 100 mağazalık bir alışveriş merkezi bulunacak. 5 sinema salonu ve food court bölümünde 28 adet kafe ile restauranın yer alacağı alışveriş merkezi, E5 otoyolu üzerinde Bahçelievler metro istasyonuyla direkt bağlantılı olması nedeniyle Atatürk Havalimanı'na da 10 dakika uzaklıkta yer alıyor. Metroport, busidence kavramını da Türkiye'ye getiren ilk proje olacak. Proje, 50 milyon dolarlık bir yatırım.

Vakko'nun yerine AVM! 
Colin's markası ile ünlü Eroğlu Holding'in satın aldığı Merter'deki Vakko binasının yerine de alışveriş merkezi gelecek. Holdingin inşaat yatırımlarını planlayan Eroğlu Yapı'nın CEO'su Ramadan Kumova, geçtiğimiz ay düzenlenen basın toplantısında farklı bir proje yapacaklarını söyleyerek, Vakko'nun yerine gelecek yapı için mimari proje yarışması düzenlendiğini duyurmuştu. Sirket tarafından yapılan açıklamalarda yatırım bedelinin netleşmediği, ancak 300 milyon dolar civarında olabileceği ifade ediliyor.

Carrefoursa arsasına Forum Merter konacak
Multi Turkmall ve ABD'li fon Apollo'nun yüzde 50 ortaklık payları ile Merter'deki Carrefoursa arazisi üstünde gerçekleştireceği Forum Merter, 350 bin metrekarelik inşaat alanına sahip. 150 bin metrekarelik kısmın kiralanabilir alan olarak ayrılacağı proje 600 milyon Euro'luk bir yatırım olacak. Hipermarket, sinema salonları, food-court ve 300'e yakın mağazaya yer verilecek alışveriş merkezinin 2010'da açılması planlanıyor. Projede alışveriş merkezinin yanı sıra 16 bin metrekarelik bir de ofis alanına yer verilmesi düşünülüyor.

179 alışveriş merkezi faaliyette
* Türkiye'de bin kişiye 49 metrekare alışveriş alanı düşüyor. Bu alan İstanbul'da 101 metrekareye yükseliyor.

* Ülkede aktif 179 alışveriş merkezi var. Bunların toplam kiralanabilir alanı 3.5 milyon metrekare.

* Sektörde ortalama metrekare cirosu 5-6 bin $ olarak hesaplanıyor.

* Buna göre 3.5 milyon metrekare alana sahip 179 alışveriş merkezi yılda 20 milyar dolar ciro yapıyor.

* Alışveriş merkezi rüzgarıyla Türkiye'de 2006 yılında yaklaşık 8 milyar dolarlık yatırım yapıldı. 2007 yılında bu yatırım tutarı 15 milyar dolara çıktı.