Türkiye'de şu anda 10 civarında büyük inşaata yatırım yapan büyük grup olduğunu söyleyen Doğa Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Ari Duek, "Ama Türkiye'de konut projelerine girmek isteyen çok sayıda firma var. Özellikle İstanbul'da şehir merkezlerindeki konut projelerine girmek istiyorlar" dedi.
Yabancı yatırımcıların bugün Türkiye'de fabrika, işyeri, alışveriş merkezlerine çok ciddi yatırım yaptıklarını konut sektöründe ise zorlandıklarını söyleyen Duek, buna karşın yoğun ilgi olduğunu belirterek şu bilgiyi verdi: "Haftada iki-üç yabancı firma ile görüşüyorum. Proje bazında, ortak olmak isteyen var. Bire bir ortaklık isteyen veya stok (yapılmış konut) satın almak isteyenler var. Özellikle İstanbul ile ilgililer. Burada da şehir merkezlerine yöneliyorlar. Ancak şehir içinde arsa stoku zayıf. Büyük proje şansı az. Örneğin Büyükçekmece'de yapalım dediğimizde buna çok sıcak bakmıyorlar" dedi.
İngiltere, İsrail başı çekiyor
Konut piyasasına girmek isteyen yabancı yatırımcılar içinde İngiltere, İsrail ve Arap ülkelerinin başı çektiğini bunun dışında Avrupa ülkelerinden de yoğun talep gördüklerini belirten Duek, "Önce bu ülkeler AB üyeliği nedeniyle Polonya, Bulgaristan gibi ülkelere girdiler. Şimdi Türkiye'ye geliyorlar. Önümüzdeki dönem inşaat sektörüne önemli para girişleri olacak diye düşünüyorum" diye konuştu. Ari Duek, bugüne kadar çok sayıda yabancı firma ile görüştüğünü ancak herhangi bir anlaşma yapmadığını da açıkladı
'Fiyatlar yüzde 30-40 artacak'
2008 yılını sektör açısından olumlu gördüğünü belirten Ari Duek özellikle ilk altı ayda inşaat sektöründe canlanma beklediğini belirterek ev almak isteyenleri uyardı.
Duek "Bence ev almayı düşünenler güvendikleri firmalardan alım yapmaya başlamalılar. İnşaat maliyetleri son altı ayda yüzde 50-60 civarında artmış durumda. Ancak inşaat sektörü talebin zayıf olması nedeniyle bu artışları fiyatlarına yansıtamadı. Ancak bu uzun süre sineye çekilebilecek bir durum değil. 2008 yılında talebin canlanmaya başlamasıyla birlikte konut fiyatlarına bu maliyet artışının yüzde 30-40 civarında yansımasını bekliyorum" diye konuştu.
Pozitif olmayana ev yok
Her sattığı evin sahibi ile sözleşme öncesinde tanıştığını ve pozitif enerji almadığı kişilere ev satmadığını söyleyen Duek bu arada ev satın alacakları da uyararak şunları söyledi: "İnsanlar ev alırken komşularına dikkat etmiyor. Ben evlerimi satarken opsiyon listesi koyuyorum ve o kişilere ait olan bilgileri alıyorum. Ayrıca evi satma aşamasına geldiğim her kişi ile satış öncesi mutlaka tanışırım. Benim onayım olmadan hiçbir ev satılamaz. Bazı alıcılara ev satmadığım da oluyor. Çünkü bazı insanlar fazla ince eleyip sık dokuyorlar. Bu insan bana huzursuzluk veriyorsa komşusuna da huzursuzluk verir diye düşündüğüm için satıştan vazgeçtiğim oluyor. Bunun sosyal kültürle de alakası yok aslında. Benim projelerimde daha rahat ve keyifli pozitif enerji veren insanların olmasını istiyorum.
Ayrıca 2004-2007 döneminde özellikle tekstilin kötü gitmesi nedeniyle belli nakitlerini ayırarak inşaat sektörüne giren çok sayıda kişi oldu. Bu nedenle ben her konuşmamda güvenmediğiniz firmalara, işin içinden gelmeyen firmalardan konut almayın dedim. Maketten alım yapmayın diye uyardım. Ve malesef bu süreçte tüketici açısından çok üzücü olaylar yaşandı. Halen geciken, teslimatı bir türlü gerçekleştirilemeyen çok sayıda konut projesi var."
2001 krizi Duek'e yaradı
2001 krizini nakit ihtiyacı artan kendi şirketlerinde hissettiklerini ve bu yüzde 2000 yılı başında babası tarafından kurulan İntertoy'u ABD'li Hasbro'ya, hijyenik enjektör üreten Tıp Set'i de yine ABD'li Tyco firmasına sattıklarını hatırlatan Ari Duek, elde edilen sermaye ile gayrimenkul sektörüne yöneldiklerini söyledi.
2001 krizinde büyük darbe gören gayrimenkul sektörüne giriş yaptıklarını ancak bunun kendileri için büyük avantaj sağladığını belirten Doğa Gayrimenkul'ün başkanı Duek, "Kriz öncesinde yüksek fiyattan dairelerini satanlar krizde ellerinde kalan evlerin fiyatlarını aşağıya çekemedi. Oysa ki aynı dönem ben istediğim fiyattan son derece rahat satış yaptım" dedi.
'Artık rezidans değil apartman diyorum'
Bugüne kadar projelerinde rezidans başta olmak üzere bazı yabancı isimler kullandığını söyleyen Duek, "Aslında rezidans apartman demek. Bu nedenle artık projelerime apartman diyorum. Zaten bu isimler posta ve adres konusunda zorluklar yaratıyor. Zamanında koyduk ama şimdi Türkçe isimleri tercih ediyorum" dedi. 2001 krizinde sektöre girmesine rağmen iki projeyi birden başlattığını belirten Duek, 'Herkes benzer projeleri yapıp satmak peşindeydi ben ise kişiye özel bir şeyler yapmak adına yola çıktım' diyerek gayrimenkul sektöründeki projeleri hakkında da şu bilgiyi verdi: "Selenium Residance ilk projem ve Yaşar Aşçıoğlu, babam ve ben ortak yürüttük. Bu arada aynı dönem Göktürk'te Selenium Country'nin arsasını aldık. O günden bugüne Göktürk beldesinde İde İş Merkezi, Selenium Country, Doğa Meşe Park, Doğa Country, Doğa 77 projelerini gerçekleştirdik. Ayrıca Emirgân'da Doğa Emirgân evleri ve Bodrum'da Doğa Hanımeli Evleri projelerimizi yürütüyoruz.
Kıbrıs'ta ise bir ortakla İngilizlere konut yapıp sattığını söyleyen Ari Duek Doğa Gayrimenkul olarak yeni projeleri hakkında da bilgi verdi. Göktürk beldesinde Doğal Sera adında ormana yakın terasların bulunduğu apartman projesi bulunduğunu söyleyen Duek, ayrıca bahar aylarında satışa çıkartacakları Feriköy projesi bulunduğunu söyledi.
Feriköy'e tünel dopingi
Bu proje daha ziyade çok çalışan buna karşın sosyal hayatın içinde olanlar için dizayn ediliyor. 'İnonü Stadı'nın oradan tünel yapılıyor direk Dolapdere'ye çıkılacak' diyen Duek, "1,5 dakikada tüm trafiği atlatıp Dolapdere'ye gidilebilecek. Bu da Feriköy projelerini cazip kılıyor" açıklamasında bulundu.
Duek üçüncü yeni başlatacakları projenin ise Kemerburgaz'da villa projesi olduğunu ve üst gelir grubuna hitap edeceğini açıkladı.