Türkiye pazarına geçen yıl girdiğini duyuran ABD'nin en eski emlak ve gayrimenkul şirketi Coldwell Banker, dev yatırımlara imza atacak. Coldwell, biri Maslak'ta diğeri Gaziosmanpaşa'da hayata geçirilmek üzere, 5 milyar dolarlık iki dev konut ve ticaret merkezi projesine başladı. Bu yıl içinde projelendirme çalışmalarının bitirilmesini öngören şirket, inşaata ise 2009'da başlamayı planlıyor. Coldwell dev yatırım projesinde yalnız olmayacak. Firma projeleri ABD ve Hollandalı yatırımcılarla hayata geçirecek.
Sadece ABD ve Kanada'da 353 milyar dolarlık bir ciroya sahip Coldwell Banker'ın Türkiye Proje Geliştirme Direktörü Hüseyin Altaş, "Maslak'taki konut ve ticaret merkezinden oluşacak projenin inşaat alanı 220 bin metrekare olacak. Yatırım tutarı ise 1.5 milyar doları bulacak. Gaziosmanpaşa'daki eğlence ve konut projesinin inşaat alanı ise 800 bin metrekare olacak. Bu alanın 1 milyona çıkma ihtimali de var. Bu yatırımın büyüklüğü ise 3.5 milyar dolar" dedi.
Coldwell Banker, diğer yandan da yatırım için ortak arayışlarını hızlandırdı. Şirketin, üzerinde durduğu ortaklık modellerinden biri sermaye ortaklığı. Diğer ortaklık modelinde ise arsayı yabancılar alacak, inşaatı ise Coldwell yapacak. Söz konusu ikinci model sonunda gelir paylaşımına gidilecek. Şirket, son imzaların atılması için imar ile ilgili sorunların çözülmesini bekleniyor.
Coldwell, 5 milyar dolarlık yatırımdan önce Türkiye'deki ilk yatırımını, ABD'li Swanke Hayden Connell Architects mimari grubu ve akıllı bina tasarımcısı Centrome işbirliğiyle Beylikdüzü'nde hayata geçirdi. Toplam yatırım bedelinin 17 milyon dolar seviyesinde olması beklenen Studio Life projesi, 320 daireden oluşuyor. Yüzde 90'ı 42-66 metrekare arasında değişen büyüklükte olan dairelerin fiyatı, 63 milyar YTL'den başlayıp 115 milyar YTL'nin üzerine kadar çıkıyor. Projenin 18 ayda tamamlanması öngörülüyor.
Hüseyin Altaş, ilk projelerinde Beylikdüzü'nü seçmelerindeki nedeni şöyle açıkladı: "Havalaanına 15 dakika uzaklıkta. E-5 ve TEM yollarına ve Tüyap Kongre Merkezi'ne yakın bir konumda yer alıyor. Yeni yapılanan bir bölge olduğu için de alt yapısı hazır."
Daireye geri satın alım garantisi
Coldwell Banker CEO'su Gökhan Işık da, projedeki ana hedefin, kazanma garantili yatırım olduğunu kaydederek, satın alan kişilerin konutu kiraya vererek kar elde edeceğine ve hedeflenen kira getirisinin ise bin YTL olarak öngörüldüğüne işaret etti. Işık, ödeme koşullarına da değinerek, şirket bünyesinde taksitlendirme yapıldığını ekledi. Seçilen daireye göre, ödemenin yüzde 40'ının peşin alındığını söyleyen Işık, "Kalanı ise, 2 yıl gibi bir sürede küçük taksitlere bölüyoruz. Şimdiye dek çoğunlukla 1+1'lerden olmak üzere, yüzde 10'luk satış gerçekleşti" dedi. Coldwell Banker, Studio Life projesine olan inancını ise, sattığı konutu yüzde 25'in üzerinde bir fiyatla geri alma garantisi sunarak gösteriyor.
Satışları 4 ayda bitirmeyi planladıklarını belirten Altaş ise Studio Life için İngilizler'in ortak olduğu Hollanda merkezli KOW adlı bir şirket tüm konutları satın almak istediğini belirtti. Altaş, "Görüşmeler sürüyor. Biz tüm daireleri satmak istemiyoruz. Belki bir bloğun tamamını satarız" dedi.
Coldwell Banker, başka projelerde de ortaklık kurmak üzere değişik firmalarla görüşmeler yürütüyor. 5 milyar dolarlık proje için Hollanda ve ABD'lilerle görüşmelerine devam eden Coldwell Banker, Güney Koreli bir inşaat firması ile de işbirliğine gitmek için temaslar halinde. Altaş, Güney Koreli firma hakkında detaylı bilgi vermekten kaçınırken, sadece sözkonusu firmanın Sivas'ta bir inşaat projesi üzerinde çalıştığını söylemekle yetindi.
Yabancılar Türk şirketlerinin peşinde
Yabancı yatırımcıların 2008'de gayrimenkul sektöründe daha çok kendini hissettireceği belirtiliyor. Bunun nedeni ise kimine göre Türkiye'deki fiyatların hala çok uygun düzeyde olması, kimine göre de ABD'deki krizden kaçan yatırımcıların alternatif pazarlara yönelmesi. PricewaterhouseCoopers ortaklarından Ersun Bayraktaroğlu, 2008'de gayrimenkul yabancı yatırımcıların alışveriş merkezleri dışında konutla da ilgilenmeye başladığını belirtti. "Uluslararası araştırmalarda İstanbul ve Anadolu'ya ilginin artacağına dikkat çekiliyor. Türkiye hala kar marjları yüksek bir ülke. Şu anda birçok ülkeden yatırımcılara bu alanda danışmanlık hizmeti veriyoruz" dedi.
Ağaoğlu Şirket Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu da, yabancı ilgisinin sinyallerini 2007'de almaya başladıklarını, bu yıl somut adımların atılacağını kaydetti. "Yabancılar 2008'de konut sektörüne ciddi bir şekilde girecek" diyen Ağaoğlu, her gün farklı bir yatırımcının kendilerinden randevu istediğini açıkladı. Ağaoğlu, "Her gün ortaklık teklifi alıyoruz. Ancak sıcak bakmıyoruz. Ama özellikle yabancı fonlar, projelere finansör olma konusunda ciddi bir şekilde hazırlar" dedi.