Gayrimenkul yatırımında 2 yıldır Avrupa'nın en çekici kenti olan İstanbul koltuğunu Moskova'ya kaptırdı. İstanbul, risk açısından da tehlikeli bölgeye doğru geriledi.
Urban Land Institue (ULI) ve PricewaterhouseCoopers (PwC) tarafından hazırlanan 2008 Avrupa Emlak Raporu'nun (Emerging Trends in Real Estate Europe 2008) sonuçları açıklandı. 2 yıldır gayrimenkul piyasaları arasında en çok fırsat sunan kent seçilen İstanbul, bu yıl liderliğini Moskova'ya kaptırdı. 27 kenti kapsayan ve 500'ün üzerinde Avrupalı gayrimenkul uzmanı ve yatırımcısının katılımı ile gerçekleştirilen araştırmada, Rusya'nın başkenti Moskova, yatırım potansiyeli listesinde 6.75 gelişim potansiyeli listesinde de 7.22 puan alarak birinci oldu. İstanbul'un puanları ise 6.74 ve 6.18'de kaldı.
"Etkileşim Çok Fazla"
Araştırmada İstanbul ve Moskova'nın yatırımda 'hedef pazarlar' haline geldiği belirtilirken, risk faktörüne de dikkat çekildi. "Bu iki kent üst sıralarda yer almasına rağmen riskte dip noktalardalar" yorumuna yer verilen araştırmada, İstanbul'un 2007'ye göre riskini artırdığı görüldü. 2007'de risk sıralamasında 21'inci olan kent, 2008'de 23'üncü sırada yer aldı. Riskte 5.34 puan alan İstanbul, 'ortalama risk' sınırından 'yüksek risk' sınırına doğru yanaştı. Moskova ise riskte 4.49 puan alarak 27 ülke arasından en yüksek riskli ülke oldu. Araştırmada, her iki ülkenin de değerini artırdığı belirtildi. Moskova için "patladı" ifadesine yer verilen araştırmada, kentin özellikle modern ofis alanları ile yatırımcılar açısından ilgi çeken bir görüntü çizdiği kaydedildi. Bu yıl, Avrupa pazarlarının birbirine daha fazla bağlı ve etkileşimli hale geldiği belirtilen araştırmada, bir bölgedeki ekonomik değişimlerin diğer Avrupa bölgelerini de etkilediğine dikkat çekildi. Araştırmada, gelecekte sektörü en fazla etkileyecek faktörler arasında katı kredi koşulları, enerji maliyetlerinin artışı, Euro ile ürün satışının azalması ve konut pazarının yapısının sakinleşmesi gösterildi. Ayrıca, Avrupalı yatırımcıların Afrika ile Ortadoğu'ya kaymasının yatırımların yönünü belirleyeceği kaydedildi.
"Konut tutmak en iyisi"
İstanbul yatırım karnesi çıkarılan araştırmada, katılımcılar kentte yatırım açısından en çok ofis alımına sıcak bakıyor. İstanbul'un ofisleri için yüzde 85 oranında 'satın al' tavsiyesi yapılırken, konutta bu oran yüzde 58'e düşüyor. Gayrimenkulde 'tut' tavsiyesinin en yüksek oranda yapıldığı segment ise yüzde 39'luk oranla konut.
Türkiye, Avrupa'nın Hindistan'ı
İstanbul'daki her gayrimenkul tipinin, yatırım açısından birinci veya ikinci sırada tercih edildiği ifade edilen araştırmada, Türkiye için "Avrupa'nın Hindistan'ı" denildi. "Nüfus yoğunluğu, gayrisafi milli hasıladaki fevkalade büyüme ve önemli ekonomik gelişmeler" sebebiyle bu benzetmenin yapıldığı belirtilen araştırmada, katılımcıların İstanbul'da konut yatırımı yapmak için araştırma halinde oldukları kaydedildi. Araştırmada, katılımcıların "İstanbul ve Antalya'ya odaklandık. Türkiye'nin diğer büyük şehirlerine de girmeyi planlıyoruz" şeklindeki yorumlarına da yer verildi.