Haberler

Sarıgazi'de eskileri toplanacak bin konut tek projeye sığacak

Tarih: 3 Nisan 2008 Kaynak: Sabah Yazan: Ebru Erdoğan
Bu yıl Moskova'da 3 bin konutluk bir projeye başlayacaklarını açıklayan Hisar Yapı'nın patronu Hayri Ekinci, İstanbul'da ise Ataşehir ve Topkapı'da iki yeni proje daha planladıklarını söyledi.

Sarıgazi'deki Triad Park projesiyle tanınan Hisar Yapı, projenin çevresindeki konut sahipleriyle görüşerek, 'kentsel değişim' sloganıyla buradaki yaklaşık bin konutu yıkıp, yeniden yapacak. 2009 ve 2010 yıllarında hayata geçirilecek projenin satış değerinin 300 milyon dolar olacağını ifade eden Hisar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Hayri Ekinci, İstanbul'daki binaların yüzde 70'inin acilen yenilenmesi gerektiğini belirtti. Rusya'nın başkenti Moskova'da 3 bin konut yapmayı hedeflediklerini söyleyen Ekinci, yeni projelerini ve inşaat sektörünü anlattı. 

- Türkiye, özellikle de İstanbul önümüzdeki yıllarda büyük kentsel dönüşüm projelerine sahne olacak. Burada sizin rolünüz ne olacak?
Biz de tabii bu projelerde yer almak istiyoruz. Türkiye'de kentsel dönüşümle ilgili bazı yasalar çıkarıldı. Bu yasalar daha çok gecekondu bölgelerinde yapıldı, şehir merkezlerinde yapılması oldukça güç. Çünkü projelerle ilgili "5 hektardan başlar" diye madde var. Ama şehir merkezi dediğimiz yerler küçük, 5-10 dönüm. Buna karşın, 5 hektara kadar kentsel değişim alanlarının olduğu yoğunluklu bölgeler, bizim gibi inşaat firmalarının kısa sürede yapabileceği projeler olabilir. Diyelim ki 1 dönüme 2.07 emsal uygulanıyor. 10 dönüme 3, 30 dönüme 3.25 verilmeli ki bu, inşaat firmaları için de fizibıl olsun. Böylece geniş alanlar yaratılabilir. Böyle bir uygulamanın tüm belediyelerde acilen uygulanması şart. 

- Küçük bölgelerde nasıl uygulamalar yapılabilir?

Şu anda biz adına 'kentsel değişim' dediğimiz bu projeleri yapıyoruz. 2009 ve 2010'da Triad Park'ın çevresindeki konutlarla ilgili çalışıyoruz. Buradaki bin kadar konut için sahiplerine teklif götürdük. Belediyelerin yoğun katılımıyla değil, kendi mali gücümüzle yapacağız. Proje için tahmin ettiğimiz satış değeri de 300 milyon dolar. Belediyelerin elleri kolları yasalarla bağlanmış olduğu için bir şey yapamıyorlar. Yoksa Sarıgazi'de bir sürü arsa var üzerine kaçak olarak örneğin 6 daireli bina yapılmış. Biz onu alamayız, çünkü yapacağım binadan altı daire veremem. Bina sahibi de bunun altındaki daire sayısına razı olmuyor. Tabii baktığımızda, insanların artık daha bilinçlenmiş olduğunu görüyoruz. Sağlıksız binalarda oturduklarını biliyorlar. Bu nedenle de bizim gibi şirketlerin onlar adına yapacağı binaları çabuk kabul edebiliyorlar.

- Triad Park'tan sonra yeni projeleriniz neler olacak?
Bu sene başlayacak iki yeni proje olacak. Henüz netleşmemiş olsa da 2009 ve 2010'u şimdiden planladık. Ekonomik göstergeler düzelirse, 2009'daki bir projeyi de 2008'e kaydıracağız. Satmadan yapabileceğimiz projelere imza atmak istiyoruz. Bu yüzden de temkinliyiz. Şu andaki göstergelerle iki projeyi, sorunsuz yapabiliyoruz. Üçüncüde biraz çekingeniz. 

- Triad Park'ta satışlar nasıl?
Triad Park'a 2006 sonunda başladık. İlk etapları teslim ettik. İkinci etapların inşası başladı. 200 daire ve 25 dükkan var. Yarıya yakını satıldı. Öte yandan bundan sonraki projelerimizde de Triad Park'ta uyguladığımız helikopter hizmetimiz olacak.

- Yeni projelerin inşasına ne zaman başlanacak?
Topkapı'da bir iş merkezi projesi var. Temmuz-ağustos gibi başlayacağız. 35 metrekareden başlayan, daha çok tekstil ağırlıklı firmaların iş yapacağı nitelikli bir iş merkezi olacak. Şirketlerin outlet mağazaları ile restoranlar yer alacak. Üçü yer altında toplam yedi kattan oluşacak ve 400 mağaza olacak. Ataşehir'de 96 dairelik bir rezidans projesi var. Ruhsat aşamasında; haziran-temmuz gibi başlayar. Her türlü rezidans hizmeti vereceğimiz projede, metrekare satış fiyatı hedefimiz 2 bin dolarla 3 bin dolar arasında. Yine Ataşehir'de 500 dairelik bir projemiz var. Ama bunu yapıp yapmayacağımıza henüz karar vermedik.

- 2008 sektör açısından nasıl geçecek?
Eskiden iç piyasada lokomotif görevi verilen tekstilin yerini inşaat sektörü aldı. Ama geçmişte tekstilin başına gelenlerin inşaatta olacağını düşünmüyorum. Özellikle İstanbul'da binaların yüzde 70'inin acilen yenilenmesi gerektiği düşünüldüğünde, bunun olması mümkün görünmüyor. Öte yandan ABD'deki krizin boyutlarının ne olduğunu bilemiyoruz. Şu ana kadar Türkiye, iç dinamiklerin de etkisiyle büyük zarar görmedi. 2008'in ikinci yarısında sektör açısından göstergelerin daha iyiye gideceğini düşünüyorum. Bu dönemde bir hareketlilik olacak. Orta vadede ise 2015'e kadar Türkiye'de inşaat sektörü piyasasının inanılmaz büyüyeceğini düşünüyorum.

- Yurtdışıyla ilgili herhangi bir yatırım planınız bulunuyor mu?
Moskova'da 3 bin konutluk bir proje yapacağız. İnşası, bir aksilik olmazsa bu yıl içinde başlayacak. Oranın yasalarına göre Rus bir şirketle ortaklık kurmamız gerekiyor. Şu anda görüşmelerimiz devam ediyor, yüzde 1 hissesi olan bir ortak bulacağız kendimize. Bölgeyi belirledik ama henüz arsayı satın almadık. Çünkü fiyatlar oldukça yüksek. Oradaki konutların metrekare fiyatları 4 bin dolarla 7 bin dolar arasında değişiyor. Ama inşaat maliyetleri ise bu kadar yüksek değil. Enerji ucuz, demir çelik daha ucuz. İmar durumları müsait. İrtifa serbest. Emsal 7-8'e bile çıkabiliyor. Öte yandan Rusya'da fay hattı da yok. Sovyetler Birliği yıkıldıktan sonra Moskova'da devlet, daireleri 50-100 dolar gibi ucuz fiyaatlardan satarak özelleştirmiş. Bu nedenle herkesin bir-iki dairesi var ve bunlardan çok ciddi kiralar alıyorlar. Onun için de alım güçleri yüksek. 

- Arsa stokunuz ne durumda? Önümüzdeki dönemde Türkiye'de hangi bölgelerde proje yapmayı hedefliyorsunuz?
Biz beş şirketin ortaklığıyla kurulduğumuz için her şirketin arsaları da Hisar Yapı'nın ortak malı oldu. Kurtköy'de, farklı yerlerde bin dönüme yakın arsamız var. Bu arazilerde 2009 yılında inşaatlara başlamayı planlıyoruz. Yine makul fiyatlarda satışa çıkaracağımız projelerimiz olacak. Avrupa yakasında Beylikdüzü'nde de bir arsamız var. Burası ile ilgili proje hedefimiz ise 2010 yılına yönelik olacak.

- Yeni projelerin isimleri belli mi?
Henüz değil. Ama artık Türkçe isimler kullanacağız. Yabancı ismin telaffuzu zor. Projenin mantığını yansıtacak Türkçe isim bulmak zor. Triad Park'ta mesela üçgen bir mimari yaptık farklı konsept kullandık. Burada 'üçgen' adını kullanamazdık.
Takvim
<<Haziran 2011>>
Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Paz
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
Haber Bölümleri
Haber Kategorileri
Yayınlanan haberlere günlük olarak yukarıdaki takvimden, haberlerin kategorilerine ise aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz.