Haberler

Yabancıya mülk satışı durdu, inşaat şirketleri endişeli

Tarih: 17 Nisan 2008 Kaynak: Zaman Yazan: Ahmet Yeşil, Ali Rıza Karasu, Fatih Yılmaz, Şaban Gündüz
Anayasa Mahkemesi'nin, yabancıların kurduğu şirketlerin Türkiye'de mülkiyet edinmesiyle ilgili iptal kararı dün Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Konuyla ilgili yeni bir düzenleme yapılıncaya kadar yabancılara gayrimenkul satılamayacak. Akdeniz ve Ege kıyılarında villa inşa eden şirketler, 1,5 milyar Euro'luk satış bağlantısının geri dönmesinden endişe ediyor. Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Kerim Balıktay, ortaya çıkan belirsizlik sebebiyle yabancıların gözünde 'dolandırıcı' durumuna düştüklerini söyledi. Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Nevzat Tilkici ise uluslararası rekabete dikkat çekti: "Bu kararla rakiplerimizin eline koz verdik. Zaten durgunluk vardı, ülkemizdeki siyasî gerilim yüzünden yabancılar Güney Kıbrıs, Yunanistan, Bulgaristan, Romanya ve Hırvatistan'a yönelmeye başlamıştı. Şimdi onları yeniden yasa çıkacağına ikna etmek çok zor olacak."

Anayasa Mahkemesi'nin, yabancılara gayrimenkul satışına ilişkin iptal kararı sektörü tedirgin etti. Yeni yasa yürürlüğe girinceye kadar yabancılara gayrimenkul satışının durdurulması, Akdeniz ve Ege kıyılarında yabancıya satılmak üzere inşa edilen 21 bin konutun elde kalmasına sebep oldu. Söz konusu iptalin 1,5 milyar Euro'luk sıcak para girişinin önünü keseceği belirtiliyor. Kararın Resmi Gazete'de yayımlanmasının ardından belirsizlik içine giren sektör, satış bağlantısı yapılan konutların geri dönmesinden endişe ediyor.

Alanya Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Kerim Balıktay, ortaya çıkan belirsizlik nedeniyle yabancıların gözünde 'dolandırıcı' durumuna düştüklerini söyledi. Hükümetin konuyla ilgili yasal düzenleme için geç kaldığını vurgulayan Balıktay, "Anayasa Mahkemesi, 2006 yılında da yabancıya mülk satışını durdurmuştu. O zaman büyük kayıplar yaşandı. Dışarıdan gelecek olan müşterilerin yüzde 60'ı konut almaktan vazgeçti." dedi. Amerika'daki mortgage (tut-sat) krizinin tetiklediği global çalkantılar ve Türkiye'deki artan siyasi gerilimin mülk satışlarını yüzde 30 düşürdüğünü dile getiren Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Nevzat Tilkici ise "Yabancıları artık yeni bir düzenleme yapılacağına ikna etmek çok zor olacak." diye konuştu. Alanya Ticaret ve Sanayi Odası Başkanı Kerim Taç da yabancılara söyleyecek söz bulamadıklarını dile getirirken, "Alanya'da yabancıya satılmak üzere yapılmış 15 bin civarında konut var. Sektör zaten durgundu, şimdi daha büyük bir sıkıntıyla karşı karşıya." açıklamasını yaptı. Alanya'da 8 yıldır yabancılara emlak satan İbrahim Çelik ise yeniden düzenlenen maddelerin, yabancılara çalışan emlakçıların kepenklerini kapatmasına sebep olacağını kaydetti.

63 bin taşınmaz satıldı
Türkiye'de bugüne kadar yabancı uyruklulara toplam 63 bin 85 taşınmaz satıldı. Türkiye'de en çok Alman, İngiliz ve Yunanlılar taşınmaz aldı. Son beş yılda yabancıların Türkiye'de gayrimenkule yaptığı yatırım miktarı 10,4 milyar dolara ulaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, yabancıların aldığı taşınmazların toplam yüzölçümü 38 milyon 623 bin 661 metrekare. Yabancıların en çok gayrimenkul aldığı il 19 bin 480 ile Antalya. Muğla 9 bin 345 ile ikinci, İstanbul ise 8 bin 187 taşınmazla üçüncü sırada yer aldı. Aydın'da 5 bin 430, Bursa'da 4 bin 895, İzmir'de de 4 bin 113 taşınmaz yabancılara satıldı. Yüzölçümüne göre yabancıların en fazla mülk aldığı il, 4 milyon 466 bin 782 metrekare ile Muğla oldu. Muğla'yı 3 milyon 841 bin 509 metrekare ile Antalya, 3 milyon 28 bin 886 metrekare ile Aydın, 2 milyon 599 bin 991 metrekare ile Hatay izledi.

Yeni düzenleme hiç geciktirilmeden çıkacak
Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, yabancılara gayrimenkul satışına izin veren yeni tasarının Bakanlar Kurulu'nda imzaya açıldığını belirtti. Unakıtan, "Bu yasayı en kısa sürede çıkaracağız; değişikliğe ilişkin tasarıyı bugün imzaladım. Geçiş dönemini (yasalaşma süreci) kısa tutarak, yasayı kısa sürede çıkarmayı hedefliyoruz." dedi. Konuya ilişkin bir gazeteye konuşan Tapu ve Kadastro Genel Müdür Vekili Zeki Adlı ise "Geçen ay bu konuda yeni bir düzenleme yaparak Başbakanlık'a gönderdik. Ne yazık ki yetişmedi. Yabancılara taşınmaz satışı, yeni düzenleme yapılıncaya kadar tüm Türkiye'de duracak." açıklamasını yaptı. Anayasa Mahkemesi'nin, CHP'nin açtığı dava doğrultusunda aldığı, yabancılara taşınmaz satışını düzenleyen Tapu Kanunu'nun iki düzenlemesine ilişkin iptal kararı Resmî Gazete'de 16 Ocak 2008'de yayımlanmıştı. Yüzölçümü 2,5 hektardan fazla arazilerin yabancıya satışını kararlaştırma ve yabancıların il bazında ne oranda taşınmaz edinebileceklerini belirleme yetkilerini Bakanlar Kurulu'na veren düzenlemeleri iptal eden Yüksek Mahkeme, gerekçeli kararında, yasama yetkisinin devredilemeyeceğini kaydetmişti. Gerekçede, "Verilen yetki 2,5 hektarlık yasal sınırı 12 katına kadar artırabilmeyi olanaklı kıldığından düzenleme, sınırlamanın işlevselliğini etkisiz bırakacak derecede ölçüsüzdür." ifadesi yer almıştı. Yüksek Mahkeme'nin, kararın yürürlüğe girmesi için tanıdığı 3 aylık süre dün itibarıyla doldu. 

Çimentocuları krizden olimpiyatlar kurtardı
ABD kaynaklı mortgage krizinin ardından Türkiye'nin iç siyasetinde yaşanan dalgalanmalar, inşaat sektöründe yeni projeleri durma noktasına getirdi. Pek çok inşaat firması önünü göremediği için projelerini erteleme kararı aldı. Krizin vurduğu sektörde çimentocuların imdadına ise Rusya'nın alımları yetişti. Bu ülkenin Sochi şehrinde düzenlenecek 2014 Kış Olimpiyatları için yaptığı yatırımlar Türkiye için önemli bir fırsat oluşturuyor. Batıçim Batı Anadolu Çimento Sanayi AŞ Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Murahhas Üye Tufan Ünal, Rusya'nın alımlarının krize doğru giden inşaat sektöründe Türk çimento üreticileri için bir fırsat olduğunu söyledi. Tufan Ünal'ın verdiği bilgiye göre Rusya ve Ukrayna'nın yoğun çimento talebi, bu iki ülkede düzenlenecek olimpiyat oyunları ve Avrupa Futbol Şampiyonası sebebiyle inşaat faaliyetlerinin artmasından kaynaklanıyor. 2014 Kış Olimpiyatları Rusya'nın Karadeniz'deki Sochi tatil beldesinde, 2012 Avrupa Futbol Şampiyonası ise Ukrayna'nın başşehri Kiev'in yanısıra Dinepropetrovsk, Donetsk ve Livov şehirlerinde düzenlenecek. Bu ülkelerde çok büyük miktarda inşaat faaliyetleri başladı. Mısır ve Hindistan'ın artan içi tüketim sebebiyle ihracatı durdurması da Orta Asya pazarında Türkiye'yi rakipsiz bıraktı. Bu coğrafyadaki ülkelerin alımlarının devamlı arttığını belirten Ünal, "Fiyatlar kötü değil. Adeniz pazarında önümüzü tıkayan Mısır ve Hindistan'ın mevcudiyetinin ortadan kalkması, Türkiye'nin şansını artırdı. Bu durum 2010 yılına kadar devam eder." dedi.
Takvim
<<Haziran 2011>>
Pzt Sal Çar Per Cum Cmt Paz
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30      
Haber Bölümleri
Haber Kategorileri
Yayınlanan haberlere günlük olarak yukarıdaki takvimden, haberlerin kategorilerine ise aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz.