Malum İstanbul genişliyor. Hal böyle olunca dünün banliyöleri, dağ bayır bugün yerleşim alanı olarak İstanbul'a ekleniyor. Makus talihini önce Sabiha Gökçen Havaalanının açılışıyla ardından Formula 1 pistiyle yenmeye çalıştı. Ancak başarı tam randımanlı olmadı. Fakat gün geçtikçe çehresi değişen Kurtköy, Akfırat bölgesi yavaş yavaş bu ölü toprağından kurtulacak görünüyor. Formula pisti çevresinde konuşlanan villalar bölgenin geneline yayılırken artan organize sanayi bölgeleri de çevresindeki dünyanın genişlemesine neden oluyor. Son olarak yabancı yatırımcıların halen geniş arazilerin bulunduğu bölgede zemin yokladığını belirtiliyor. Aldığımız duyumlara göre özellikle Körfez ülkelerinden buraya ilgi var. Orhanlı ve Akfırat beldelerindeki arsalarda imar beklentisi içinde olduklarını belirten bölge emlakçıları, Kurköy'ün de OSB'ler nedeniyle konut bölgeleri olarak tercih edilmeye başladığını belirtiyor. Satın almak isteyenler için sanayi arsaları 290-400 dolar arasında değişirken imarlı villa arsalarının metrekaresi 300 dolarları buluyor. Bölgede arsa satışı peşinde olanlar arasında tarla sahipleri de var. Onlar da arsalarını metrekaresi 50-60 dolar civarında satış fiyatlarıyla alıcılarla masaya oturuyor. Akfırat Beldesi'ne bağlı Tepeören'de büyük araziler yanında 1 dönüm bile olmayan hisseli arsalar bile ilgi görüyor. Burada imarsız, hisseli küçük parseller 20-25 bin YTL'den başlayan fiyatlarla pazarlanıyor. Emlakçılar, Akfırat'ta imarlı 350-400 metrekare arsaların 55- 60 bin YTL'den başlayan fiyatlara alınabileceğini belirtiyor. Sorunsuz, villa imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 200 doları buluyor. Aydınlı'da TOKİ'nin konut projesi dikkat çekerken büyük inşaat grupları da Akfırat, Kurtköy ve Aydınlı'da projelerine ya devam ediyor ya da yenileri için konjontürün biraz toparlanmasını bekliyor.

Bölgenin talihini döndüren nedenler
 - Sabiha Gökçen Havaalanının açılmasından sonra ucuz uçuş yapan havayolu şirketlerinin artan seferleriyle hareketliliğin artması
 - Formula 1 pistinin açılması. Pist, arsa fiyatlarını 5-6 kat artırdı.
 - Gelişen bölgede açılan outlet AVM (Viaport), Sabancı Üniversitesi. Koç Lisesi, Okan Üniversitesi öğrenci ve genç nüfusu bölgeye çekiyor.
 - İlerleyen dönemde Marmaray'ın gelmesi de bölgeyi şehir merkezine yaklaştıracağı için değer artışı hızlanacak.
 - Bölgede 3 tane yeni 5 yıldızlı otel yükseliyor.
 - Gebze'de her geçen gün artan fabrikalar bölgesine yakınlık da bir diğer avantaj.

Sanayi arsaları 30 kat prim yaptı
Sanayi imarlı arsaların metrekaresi yerine göre 350- 500 dolar aralığında. Bu rakamlar 2001 krizinden hemen sonrasına göre 20-30 kat prim anlamına geliyor. Bu artışta özellikle F1'in payı büyük. Formula arazisinin yanındaki dev arsalara ise başta Dubaililer olmak üzere Körfez sermayesinin büyük ilgisi var.