Antalya'nın Alanya ilçesinde geçen yıl yabancılara 2 bin 850 konut satıldığı ve ilçede yabancılara satılan toplam konut sayısının 12 bin 870'e ulaştığı bildirildi.
Alanya Ticaret ve Sanayi Odasından (ALTSO) alınan bilgiye göre, geçen yıl yasal mevzuattaki sıkıntıya rağmen, yabancı uyruklu 2 bin 850kişi, konut satın alarak, Alanyalı oldu. Yabancıya konut satışlarının sürdüğüancak geçen yılki rakama ulaşılmasının zor olduğu, buna rağmen yıl sonuna kadaryabancıya satılan konut sayısının 2 bini bulacağının tahmin edildiğibildirildi.
Alanya'da şu ana kadar yabancıya satılan konut sayısının 12 bin 870'e,konut sahibi olan yabancı sayısının ise 18 bin 250'ye ulaştığı bildirildi.Alanya'da mülk edinen yabancılar sıralamasında Almanlar birinci sırada bulunuyor.Alanya'da konut sahibi olan Almanlar'ın sayısı 4 bin 286'yı bulurken, Almanları,3 bin 434 kişi ile Danimarkalılar, 2 bin 581 kişiyle Hollandalılar, 2 bin 384 kişiyle İrlandalılar, bin 809 kişiyle Norveçliler ve 1189 kişiyle de İngilizleri zliyor.
Satılmayı bekleyen konut sayısı 10 bin
ALTSO Başkan Yardımcısı ve Emlak Komitesi Başkanı Hüseyin Erkek, ilçede satılmayı bekleyen konut sayısının 10 bincivarında olduğunu söyledi. Bu konutların bugünkü satış seyrinde 3 yıl içerisindeeritilebileceğini vurgulayan Erkek şöyle konuştu: "Kamuoyunda bununla ilgili farklı rakamlar telaffuz edilse de, ALTSO Emlak Komitesi olarak yaptığımız düzenli değerlendirmeler ve arşiv bilgilerimiz ışığında ilçedeki konut sayısı 10 bin dolayına inmiştir ve bu sayı 3 yılda eritilebilir. Bu konutların bir kısmı da müteahhitlerde değil arsa sahiplerindeolup, bunlar daha çok kiralanmak üzere bekleyen konutlardır. Geçen yıl yabancıya konut satışlarında birinci sırayı Danimarkalılar almıştır. bin 141 Danimarkalı geçen yıl Alanya'da konut satın aldı. Danimarkalılar'ı, 615 konutla İrlandalılar,437 konutla Norveçliler, 251 konutla İngilizler, 199 konutla Hollandalılar ve 123konutla Ruslar izledi. 2008 yılında, 2007 yılının rakamlarına ulaşılması şimdilikmümkün görünmemekle birlikte Ekim ve Kasım aylarındaki fuar dönüşlerine görerakamlar güncellenebilir ve farklılaşabilir."
Konut üretiminde ve satışında yasal sorun yok
Alanya'da 18 bin 250 yabancıya 12 bin 700 konut satılmış olmasına rağmenkonut üretiminde ve satışında yasal bir sorun bulunmadığını anlatan Erkek, şöyledevam etti:"Yeni çıkan Tapu Yasası'na göre, Alanya'yı değerlendirirsek, bir sorunolmadığını görürüz. Alanya'da imara açılmış alan 11 bin 600 hektardır. Şu ankitaşınmaz satışlarının isabet ettiği alan da 142 hektardır. Bu, oransal olarakimara açılan alanların binde 12'sine tekabül eder. Yasal oranın yüzde 10 olduğudüşünüldüğünde, yabancıya konut satışında ve üretiminde uzun yıllar sorunyaşanmayacaktır. Konut satışlarında yasal boyutta bazı sorunlar yaşanmaklabirlikte yasanın çıktığı tarih ve içeriğine göre, sorunlar önümüzdeki günlerdeçözülecektir. Bilindiği gibi yabancıya konut satışının prosedürü 3 kalemdedeğerlendiriliyor.Karşılıklı satış yapılan ülkeler en önemli pazarı oluşturmaktadır ve bukapsamda 53 ülke vatandaşı, Alanya'dan rahatlıkla konut edinebilmektedir.Vatandaşlarının konut edinmesi izne tabi ülkeler kapsamında 29, ikamet iznialınması kaydıyla vatandaşı konut edinebilen ülkelerin sayısı da şimdilik 13'dür.Şu an, oturma izni alınması kaydıyla konut edinebilen ülkelerle ilgili bazısıkıntılar vardır. Bunun önümüzdeki günlerde genelgelerle aşılacağınıdüşünüyorum."
Pazarlama ve yaşamsal hizmetler unsuru
Emlak sektöründeki en önemli sorunlardan birinin pazarlama olduğunaişaret eden Hüseyin Erkek, dünyada önemli bir ekonomik daralma yaşadığını veAvrupa'nın da bu daralmayı yeni yeni hissetmeye başladığını vurguladı. Erkek, bunedenle rekabet gücünün mutlaka arttırılması gerektiğinin altını çizdi.Satılan konutların, satış sözleşmesine uygun olarak alıcıya teslimedilmesinin çok önemli olduğunu vurgulayan Erkek, satış sonrası hizmetlerin iyiverilmesi ve müşteri memnuniyetinin en üst düzeye çıkarılması gerektiğinibildirdi.
Alanya'dan konut edinen 18 bin 250 yabancının yaklaşık 12 bininin buradayaşadığının tahmin edildiğini kaydeden Erkek, bu kişilerin, yerel yönetimlerdenve resmi kurumlardan hizmet alımlarının kolaylaştırılması için yabancı dil bilen,ehliyetli elemanların istihdam edilmesi, çevre düzenlemeleri ve altyapıçalışmalarının, bu gerçek düşünülerek planlanması gerektiğinin altını çizdi.Pazarlama yapılırken, sadece konutların değil, Alanya ve Türkiye'nin detanıtılması gerektiğini vurgulayan Hüseyin Erkek, "Dış pazar, yasanın iki kereiptaliyle konut alımından soğumuş, sektör kesintiye uğramıştır ve güvensizlikortaya çıkmıştır. Şu anki pazarlama yönteminde çalışmalar dağınık ve bireyselçabalarla yapılmaktadır. İlçe yönetimi, tanıtım ve pazarlama yapan kişi vekuruluşları bir araya getirerek çalışmaların daha etkili bir elden yapılmasınısağlamalıdır. Pazarlamanın en önemli ayağı yöremizi ve ürünümüzü bir aradatanıtabilmektir" diye konuştu.Erkek, pazarlamanın en önemli ayaklarından birinin Gazipaşa-AlanyaHavaalanı olduğunu da belirterek, bu havalanının, ne zaman ve hangi tip uçaklarıninebileceği şekilde açılacağının bir an önce yetkili ağızlardan kamuoyunaaçıklanması gerektiğini de söyledi.
Hızlı tercih değişimine ayak uydurmak
Hüseyin Erkek, konut satışındaki en önemli unsurlardan birinin de yenilikolduğunu söyledi.
Yabancıların konut edinmedeki tercihinde çok hızlı bir değişimyaşandığının altını çizen Erkek şöyle devam etti:"Konut satışındaki durgunluğun nedenlerinden biri de yabancılarıntercihinin hızlı değişimidir. Bu değişime ayak uydurulduğu takdirde konutsatışları devam eder. Şöyle ki, 5 yıl önce Alanya'dan konut almak isteyenyabancılar, şehir merkezini tercih ediyordu.Şehir merkezinde bulunan ve fiyatı uygun bir apartman dairesi, yabancılariçin çok cazipti. O yıllarda satılan konutlara baktığınızda bu gerçek kolaycagörülüyor. Daha sonra yabancılar, Alanya'ya hakim, sakin ve manzaralı yerleritercih etti. Ancak şimdi bu tercih yeniden değişti.Yabancıların şu anki tercihi, tüm ihtiyaçlarının karşılandığı, sosyaldonatılı ve güvenlikli siteler, rezidanslar. Bu tür konutları yapanlarınsatışları devam ediyor. O nedenle bu değişimleri iyi gözlemeli ve kolay ayakuydurmalıyız. Belediyeler de bu konuda inşaatçılara yardımcı olup, küçükparselleri birleştirerek büyük parseller yaratma yoluna gitmelidir."
Erkek, inşaat sektörü için karamsar olunmaması gerektiğini, bilinçli vekolektif çalışmalarla emlak sektörünün Alanya'da uzun yıllar başarılı bir sektörolarak süreceğine inandığını sözlerine ekledi.