Krea Group CEO’su Hakan sektöre ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Türkiye’de nüfus artışının sürdüğünü belirten Kodal, “Refah düzeyinde ve satınalma gücünde de bir artış söz konusu.Dolayısıyla gelişmekte olan ülkelerde büyüme şansı gelişmiş ekonomilere göre daha fazla. Türkiye’de gayrimenkul fiyatlarında drastik bir artış olmadı. Fiyatlar tam artışa geçecekti ki küresel kriz ortaya çıktı ve fiyat artış eğilimi gündemden çıktı. Bu Türkiye için bir şans. Bu nedenle fiyatlarda çok keskin bir düşüş beklenmemeli. Bence bu gevşeme yüzde 10-15 aralığında olabilir” diye konuştu.
‘Kredi muslukları daraldı’
Şimdiye kadar projelerde genelde yüzde 85’e kadar varan kısmın krediyle finanse edildiğini belirten Kodal şu görüşleri dile getirdi: “Bundan sonra sermaye yoğun projeler olacak. Yani en azından projenin yüzde 50’sini sermaye olarak koymak durumundasınız. Çünkü yurtdışında kredi muslukları neredeyse kapanmış durumda. Bu süreç 6-7 daha sürer. Türkiye’de de bankaların kredi musluklarını kıstıklarını görüyoruz. Bankalarımız artık daha seçici davranarak, doğru projelere ve risk analizlerini çok dikkatli yaparak kredi açacaklar. Biz yatırımcılar da daha seçici olacağız tabi ki.Dolayısıyla yanlış ile doğru projeler arasındaki ayrım daha netleşecek. Piyasaların durulmasını bekleyip, iş yapmak için denklemlerimizi yeniden kurmak zorundayız.”
‘Bazı AVM’ler kapanabilir’
Özellikle belirli bölgelerde AVM sayısında büyük yoğunluk yaşandığını dikkat çeken Hakan Kodal şunları kaydetti: “Öyle yerler var ki aynı cadde üzerinde 18 AVM yer alıyor. Aşırı rekabetin yaşandığı bölgelerde, yapımı sürmekte olan veya faaliyet halindeki bazı AVM’ler hayata geçmeyebilir ya da kapanabilir. Aynı durum perakende mağazalar için de geçerli. Marka-ürün-fiyat ile tüketici adaptasyonunun sağlanması artık çok önemli. Bazı perakende markalar Anadolu’da sıkıntı yaşıyorlar. Kira sıfır olsa bile, iş yapamadan bu markaların ayakta kalması güç. Büyüme ve ürün politikalarını mutlaka gözden geçirmeliler”
‘Gündemde 1 proje daha var’
Hakan Kodal, Bosphorus Fonu’nun toplam yatırım kapasitesinin 1.5 milyar dolar olduğunu, bu rakamın 1 milyar dolarını yatırıma dönüştürdüklerini belirterek, “Şu ana kadar 6 projeye yatırım yapmış durumdayız. Yedinci bir proje için de çalışmalarımız sürüyor. Şimdi elimizde 500 milyon dolarlık bir yatırım kapasitemiz daha var. Doğru yerde, doğru zamanda uygun projeler arıyoruz. Dolayısıyla yaşanan kriz ortamını dikkate alarak hemen olmasa da 6-7 ay içinde yeni bir proje daha gündeme gelebilir” dedi.