"Mortgage"da aylık faiz yüzde 1'in altına inerse kira gibi taksit mümkün. Bakan Şener'in "Mortgage için yüzde 1'in altında faiz öngörüyoruz" sözleri vatandaşın ev sahibi olma umudunu artırdı. Faizin yüzde 0.7'ye düşmesi halinde 100 bin liralık 20 yıllık kredinin aylık taksidi 1000 YTL'nin altına inecek.
Kira gibi takside 6 adım kaldı
Mortgage'ın hayata geçmesi için faiz oranının yüzde 0.7 seviyesine gelmesi gerekiyor. Bu faizden 100 bin YTL ve 20 yıl vadede kredi alanın aylık ödemesi 970 YTL'ye geliyor....
Başbakan Yardımcısı Abdullatif Şener başkanlığında toplanan Ekonomi Koordinasyon Kurulu'nun mortgage yasa tasarısı üzerinde anlaşması gözleri yeniden uzun vadeli ve düşük vadeli ev almaya imkân tanıyan (ipotek bankacılığı) sistemi tekrar gündemin ilk sıralarına yerleşti. Şener'in sistemin işleyebilmesi için aylık faiz oranlarını yüzde 1'in altına çekmeyi hedeflediklerini söylemesi sistemden faydalanıp kredi alanların aylık taksitlerinin bin YTL'nin altına düşmesinin hedeflendiğini ortaya koyuyor. Buna göre faiz şu anda bulunduğu yüzde 1.3'lük faiz oranlarından yüzde 1'e indiğinde 20 yıllık 100 bin YTL kredi alanlar aylık 317 YTL daha az taksit ödeyecek. Taksit tutarı ise bin 589'den bin 272'ye inecek. Kredi kullananlar 20 yıl sonunda da 100 bin YTL karşılığında 305 bin YTL ödeyecek. Şimdiki faiz oranına kıyasla 76 bin YTL'lik faiz tasarrufu sağlayacak. Ancak bunun için şu anda yüzde 16-17 aralığında olan piyasa faiz (Hazine bonosu) oranlarının da yüzde 12-13'e gerilemesi gerekiyor. Bugünkü en düşük kredi faiz olan aylık yüzde 1.30'luk oranın yıllık bileşik tuturı yüzde 16.75 düzeyinde. Yani hazine bonosu faizi ile başa baş gidiyor. Aksi halde bankalar ve finans kurumları mortgage kredisini fonlayacak kaynak sağlayamayacakları için faizleri bu düzeylere indiremeyecekler.
Taksit Bin YTL'nin Altına İnince
Sistemde aylık taksit oranları yüzde 1'in altına gerilediğinde örneğin yüzde 0.8 olduğunda 20 yıl vadeli 100 bin
YTL kredi kullanan vatandaşlar bin 67 YTL aylık taksit ödeyecek. Faiz oranı yüzde 0.7'ye gerilediğinde ise taksit bin YTL'nin altına inip 970 YTL olacak. Böylece 100 bin YTL karşılığında 20 yıl sonunda vatandaşlar toplam 232 bin 800 YTL ödeyecek. Yani bugünkü oranla ev alanlara göre 20 yılda 140 bin YTL faiz tasarrufu sağlayacak. Konut satın alacakların aylık 0.7'li faiz oranlarını görmeleri ise piyasa faiz oranlarını belirleyen Hazine bonosu faizlerinin en azından bu orana karşılık gelen yıllık bileşik oran olan yüzde 8.73 düzeyine gerilemesi gerekiyor.
183 Bin YTL Kar
Eğer faiz oranları daha da gerileyip Avrupa ve ABD'deki düzeylere yakın hale gelirse, örneğin yüzde 0.5 düzeyine inerse o zaman mortgage sistemi ile konut sahibi olanlar aylık 787 YTL faiz ödeyecek. Bugünkü kurlar ile 578 dolar olan aylık taksit sistemin uygulandığı ülkelere yaklaşacak. 20 yıl sonunda 100 bin YTL'lik kredi ile sahip olunan evin toplam maliyeti 188 bin 800 YTL olacak. Bugünkü faiz oranına göre 183 bin YTL daha az maliyetle konut tamamen krediyi kullanan vatandaşın olacak. Böylece vatandaşlar hem düşük ve ödeyebileceği taksit oranlarına kavuşacak hem de bugün kullandığı kredinin yarı maliyeti ile konut sahibi olacak. Bunun için de bono faiz oranlarının yüzde 6-6.5 bandına gerilemesi gerekiyor.