Krizin gölgesinde geçen 2008 yılında durma noktasına gelen emlak piyasası baharı umutla karşılamaya hazırlanıyor. 2009'un başında konut üreticilerinin küçük metrekareli konutlara dönmesi ve tüketicilere esnek ödeme fırsatları sunmalarıyla hareketlenen sektöre bir destek de hükümet kanadından geldi. Hükümetin açıkladığı ekonomik destek paketleri, kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarında indirime gitmesi psikolojik anlamda olumlu etki yarattı. Yerel seçimlerin yarattığı belirsizliğin geride kalması ve baharın gelişi de emlak sektöründe önümüzdeki günlerde hareketli günlerin yaşanacağının sinyallerini veriyor. Hükümetin ekonomik destek paketlerine eş zamanlı olarak, kamu bankalarının da konut kredi faiz oranlarını 1.38'e çekmelerinin ardından özel bankalar da birbiri ardına konut kredisi faiz oranlarında indirime gittiklerini açıklıyorlar. Emlak sektöründe canlılığın kalıcı olabilmesi için sektör temsilcileri hükümet ve bankalardan konut kredisi kullandırılmasının teşvik edilmesini istiyor. Sektörün önerilerinden biri de belli bir süreliğine belirli miktarda konut kredi için devletin garantör olması. Seçimlerin tamamlanmasıyla birlikte, belirsizliğin geride kalması ve baharın da gelmesiyle artan kampanyalar ev sahibi olmak isteyenleri, fiyatların uygun olduğu bu dönemde konut almaya teşvik ediyor. Sektör temsilcileri ise haziran sonuna kadar konuttaki bu bahar havasının süreceği kanısında. İşte bazı sektör temsilcilernin görüşleri;
Desteklerin süresi uzatılmalı
Coldwell Banker Türkiye CEO'su Gökhan Işık: Hükümetin açıkladığı destek paketlerinde yer alan KDV ve harçlara ilişkin düzenlemeler sektör açısından olumlu. Ancak tek başına bu düzenlemeler sektörün canlanmasına yeterli olmayacaktır. Bu nokta hazır faizler düşüyorken ve insanlar paralarını bankada tutmak istemezken, gayrimenkul yatırımlarını destekleyici adımlar atılmalı. Bir yandan konut üreticileri çeşitli fedekarlıklar yaparken, diğer yandan mevsimsel hareketliliğin başladığı bu dönemde, hükümet ve bankalar düşük fazili kredi kullandırılmasını sağlamalı. Belli bir miktar kredi belirlenen bir süre çerçevesinde devlet garantörlüğünde kullandırılabilirse, asıl o zaman emlak sektöründe ciddi bir canlılık yaşanabilir.
Detek paketleri psikolojik etki yarattı
Sinpaş GYO Genel Müdür Yardımcısı Seba Gacemer: Mevsimsel olarak baharın gelmesiyle emlak sektöründe bir hareketlenme olacak. Seçimler, IMF görüşmeleri gibi nedenlerle bir durgunluk söz konusuydu. Seçimlerin geride kalmasıyla piyasanın rahatlayacağı inancındayım. Destek paketleri ve faiz indirimleri psikolojik bir etki yarattı ancak bu etkinin reel bir yansıması olmadı. Gayrimenkulde KDV indirimi ve harç indirimi bitme aşamasına gelmiş veya bitmiş konutlar için faydalı oldu. Kesinlikle 3 aylık süre uzatılmalı. Sektörde yaşanan asıl hareketlilik, uyguladığımız esnek ödeme çözümlerinden kaynaklanıyor.
2009 kampanya yılı olacak
Fi-Yapı Yön. Kur. Bşk. Fikret İnan: KDV indirimi ve tapu harcı indirimi ile ilgili ciddi bir hareketlenme meydana gelmedi. Ancak bundan sonra hem seçimlerin tamamlanması hem de mevsimsel olarak trend yukarı doğru gider. Bu hareketliliğin de hazirna sonuna kadar devam edeceğini tahmin ediyoruz. 2009 yılında hem biz hem de diğer şirketler kampanyalarına devam edecek. Bu yıl kampanyalarla geçecek.
Faiz düşüşü canlılık getirecek
Ant Yapı Yön. Kur. Bşk. Mehmet Okay: Sektördeki KDV ve tapu indirimi ile birlikte konut kredisi faiz oranlarının düşme eğiliminde olması da emlak piyasasına hareketlilik getirecek. Son altı ayda kriz nedeniyle herkes alımlarını durdurdu. Faizlerin düşmesi gibi faktörlerin hareketliliğe etkisi olacağını düşünüyorum. Sektördeki maliyet düşüşlerinin de fiyatlara yansıtılmasıyla hareketlilik artar. Ancak üretici açısından arsa fiyatlarının da düşmesi gerekiyor. AntHill projemizde 800 dairenin 220'sinin satışını tamamladık.