2003 yılından bu yana TOKİ'nin uyguladığı politikalar çeşitli yönlerden olumsuzluklar yaşamaktadır. Güdülen yöneltilerin ve girişilen uygulamaların olumsuz sonuçları kısa zamanda ortaya çıkmıştır.

1. Konut yatırımlarının sabit sermaye yatırımları içindeki payı 2002'de yüzde 18 düzeyinde iken 2004'te yüzde 12.1'e düşmüştür.

2. 2001 yılında ülke genelinde 244 bin dolayında konut üretilmişken, konut üretimi 2003 ve 2004 yıllarında en düşük düzeylerine (158 bin dolayına) inmiştir.

3. 2000-2005 yılları arasında yıllık yalnızca nüfus artışından 289 bin konut gereksinmesi doğduğu kestirilmesine karşılık, yapımı biten, kullanma izni alınan konutların son iki yıldaki ortalaması 158 bindir. Yalnızca son iki yılda 262 binlik bir konut açığı doğmuştur.

4. Yapı izni alan kooperatiflerin toplamdaki payı 2002'de yüzde 10 dolayında iken 2004'te yüzde 8 düzeyine inmiştir.

5. Olumsuz uygulama ve tutumlara karşın kooperatifler, yapımı biten konutların 2002'de yüzde 32'sini üretirken, 2004'te bu yaklaşık yüzde 28'e düşmüştür.

6. TOKİ kaynaklarından 2003 ve 2004 yıllarında yalnızca 3.641 kooperatif konutun bitirilmesine yardımcı olmuş, buna karşılık TOKİ' kendi ürettiği 44. 406 konutu tamamlamış, 2004 yılında ihalesini yaptıklarıyla birlikte 2005'te toplam 150 bin konutun ihalesini tamamlamayı erekliyor.

7. TOKİ, Arsa Ofisi'nin kapatılması sonucunda elde ettiği arsaların büyük bölümünü (2004'te yüzde 84.4'ünü) kendi projelerine, onda birini ( yüzde 10.3'ünü) belediyelere ayırmıştır. Buna karşılık kooperatiflere ayırdığı arsalar yüzde 1.6 düzeyinde, amiyane deyimiyle ''hiç mesabesinde'' kalmıştır.