Adana, sanayileşmeyle birlikte gelen göç dalgasıyla çarpık yapılaşmanın esiri olan kentlerden biri. Ama, son yıllarda kuzeyde görülen gelişme, yeni ve modern bir kentin doğmaya başladığını ortaya koyuyor. Özellikle Seyhan Baraj Gölü, Adana burjuvazisi için çekim noktası.

Büyükşehir belediye başkanı Aytaç Durak'a yönelik rüşvet iddialarıyla sarsılan Adana, hiç kuşku götürmez ki, güneyin gelişme aksında yer alan şehirlerden biri. Yoğun sanayileşme paralelinde yaşanan göç, gelişimi konut üretimi alanında da ortaya koydu. Ama, Türkiye'nin her gelişen kenti gibi Adana da çarpık yapılaşmadan uzaklaşamadı. Adana'nın son 25 yılına damgasını vuran göç-kaçak-çarpık yapılaşma üçgeni, şehirdeki kentlilik ruhunun kaybedilmesi bir yana, resmi rakamlara göre şehirdeki 500 bin konutun 250 bininin kaçak olmasını beraberinde getirdi.

Ancak, bazılarına göre, bu bile son derece iyimser bir rakam. Çünkü, oran, yüzde 80-90'ları bile bulmuş durumda. İşte daha çok güneyde görülen bu 'çarpık tablo'nun düzeltilmesi için aslında son dönemlerde kurtuluş reçetesi olarak şehrin kuzeyine doğru bir gelişme başladı.

Şehirde uzun zamandır pek çok projeye yaşam veren Ömer Bayram İnşaat'ın Genel Müdürü Halit Erdoğan'ın belirlemeleri de bu yönde. Güneydeki bu sıkışmış yerleşim ağı karşısında kuzeyin giderek değer kazandığına dikkat çeken Erdoğan'a göre, son yıllardaki bu karamsar tablo içinde pek de ortaya çıkmasa bile, Adana'nın özellikle kuzey kısmında iyi şeyler oluyor.

Güneydeki yerleşim tablosu bu denli vahim bir hale gelince kuzey günden güne değer kazanıyor. Erdoğan'ın belirlemelerine göre, kentli buraya 'Yeni Adana' diyor. Özellikle Seyhan Baraj Gölü, manzarası nedeniyle burada yaşamak isteyenlerin ve dolayısıyla yatırımcıların göz bebeği. Bölgedeki gözbebeği sahalar ise Turgut Özal Bulvarı, Kenan Evren Bulvarı, 100. Yıl, Süleyman Demirel Bulvarı, Güzelyalı Mahallesi, Toros Mahallesi, Mavi Bulvar, Yeni Baraj ve Yeni Yurt Mahallesi'nden oluşuyor.

Yine Erdoğan'ın açıklamalarına göre, son dönemde yıldızı parlayan diğer bir bölge ise Adana'nın Karaisalı ilçesine uzanan Karaisalı yolu üzerindeki alan ve M1 AVM'nin etrafı oldu. Erdoğan'ın beklentisi, buralarda kısa zaman içinde yapılanmaya gidileceği yönünde.

'Seyhan, lüks yerleşimin merkezi olacak'
Yine şehirde yıllardır proje üreten isimlerden biri olan Halil Avcı İnşaat 'ın sahibi Halil Avcı'ya göre de son yıllarda kuzeye doğru gelişim gösteren Adana, bu yöndeki ilerlemesine devam edecek. Düzenli yapılaşmanın boy gösterdiği bölgenin lüks yerleşim alanı ise Seyhan Baraj Gölü çevresi olacak. Avcı'nın öngörüsüne göre burası, çepeçevre yolları, köprüleri ve koyları sarmalayan nitelikli yapılaşması paralelinde her türlü su sporlarının da yapıldığı bir 'iç göl' haline gelecek.

YÖNETMELİK DEĞİŞTİKÇE PROJELER ERTELENİYOR
Bu arada kentin inşaatçı firmalarının temel sıkıntılarından biri, imar yönetmeliğinde sürekli yapılan değişiklikler. Halit Erdoğan'a göre, bu değişiklikler projelerin ertelenmesine neden oluyor. Şehirdeki hemen her inşaat firması yerel yönetimin bu konuya mutlaka el atması gerektiğini düşünüyor.

KUZEY ADANA PLANLARI
Belirlemelere göre, Adana'nın kuzeyinde 1 milyon nüfusluk bir yaşam alanı yaratılması planlanıyor. Buradaki konut sayısı ise 200 bin olarak belirlendi. Hedefe yüzde 60-70 oranında ulaşılan bölgede arsadaki metrekare fiyatları ise bulunduğu konuma göre 200 TL ile 2 bin TL arasında değişiyor. Fiyatın bu denli farklı olması bölgede dengelerin henüz oturmadığının bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.

Göksu Evleri'ne ultra akıl
Göksu Evleri, Adana'nın lüks ev trendine uygun olarak tasarlanan bir proje. Beş dönüm arsa üzerinde hayat verilen proje, Adana'nın elit noktalarından biri olarak nitelendirilen Turgut Özal Bulvarı Polis Evi kavşağında 5 dönümlük bir alan üzerinde yükseliyor. İki blok ve toplam 30 daireden oluşan ve 18 ay içinde tamamlanması planlanan Göksu Evleri'nin her biri ultra lüks olarak tasarlandı. Projenin yapımcı firması Ömer Bayram İnşaat, 1.200 metrekarelik iki işyerinin de bulunduğu projede her bir konutu akıllı sistemlerle donatmaya özen gösteriyor. Firma, projeyi haziran ayı itibariyle satışa sunmaya hazırlanıyor.

Seyhan'ı gören 16 villa
Adana'da 1958'den beri konut üreten Nejat Çerçi İnşaat, Şubat 2010'da temelini attığı Ihlamur Evleri'ni 24 ay içersinde tamamlamayı hedefliyor. Kuzey Adana'da Seyhan Baraj Gölü manzaralı bir alanda inşa edilen proje, 16 apart tipi villadan oluşuyor. Hacimleri 230 ila 300 metrekare arasında değişen apart villaların tamamı Seyhan Baraj Gölü'ne bakıyor. Firma, satışlarda müşteriler için vade farksız 24 taksit seçeneği geliştirdi.

En küçük konut 178 metrekare
Rişvanoğlu İnşaat tarafından hayata geçirilen Royal Evler, 51 konuttan oluşuyor. Son dönemlerdeki prestij çalışmalar gibi Seyhan'da yer alan projede alanları 178 metrekare 3+1'ler, alanları 224 metrekare olan 4+1'ler ve alanları 268 metrekare olan 5+1'ler bulunuyor.

310 bin TL ile 540 bin TL arasında fiyatlandırılan projede teslim zamanı ise Ocak 2011 olarak belirlendi. Royal Evler'de sosyal donatı olarak açık ve kapalı havuzların yanı sıra saunalar, Türk Hamamı ve fitness center yer alıyor.

Konutların tümü gün boyu güneşi görüyor
Eserkent projesi de Kuzey Adana'da konumlandırılan bir proje. Toros Mahallesi'nde inşa edilen Eserkent, 84 konut ve 1 işyerinden meydana geliyor. PRojenin en belirleyici özelliklerinden biri konutların tümümün 196 metrekarelik 4+1'lerden oluşması.

Fiyatların 200 bin TL ile 220 bin TL arasında belirlendiği projede ilk etapların teslimleri Aralık 2009'da yapıldı. Diğer etaplar ise 2011'in başında teslim edilecek. 4 bin metrekare yeşil alan, çocuk parkı, süs havuzu, yürüme yolları, otopark, 24 saat kamera kontrolünün yer aldığı projede konutların tümü gün boyunca güneşten yararlanacak şekilde tasarlandı.