Geçen yıl konut sektöründe yaşanan hızlı büyüme, şehir merkezlerinde arsa bulmayı zorlaştırırken, şehir merkezlerine yakın bölgelerde ucuz arsa üzerine bir haftada inşa edilebilen ahşap ya da çelikten mamul `paket evleri' kondurma eğilimini artırdı. 2005'te sektör genelindeki hareketliliğin kendilerine de yansıdığını belirten paket ev üreticileri, satışların yüzde 50 arttığını ifade ettiler. Paket Ev Ahşap İnşaat AŞ, 23 bin YTL'ye sattığı müstakil evleri bir hafta içinde oturulabilir halde teslim ederken Saros İnşaat, Kumburgaz'da çelik malzemeden üretilen 90 villalık bir site kurdu bile. Şirket talep gelmesi halinde sayıyı 252 villaya çıkarmayı planlıyor.

Paket evlerin avantajları arasında depreme dayanıklılık ilk sırada gelirken önemli ölçüde enerji tasarrufu sağlayan yüksek yalıtım sistemi de, tercih edilmelerinin önemli bir diğer nedenini oluşturuyor. Evleri taksitle ya da banka kredisi ile de almak mümkün.

Amerika, Kanada, Finlandiya'da yaygın olarak kullanılan ahşap evlerin benzerlerini Türkiye'de üreten Paket Ev'in Genel Müdürü Yiğit Ülkü, taşıyıcı karkası ladin olan ahşap evlerin son dönemde büyük ilgi gördüğünü söyledi. "Yüzde 50 kadar bir satış artışımız oldu" diyen Ülkü, şu bilgileri verdi:

"Tek katlı evlerde 50 metrekareden başlayıp 150 metrekareye kadar çıkan 10 tip evimiz var. Her birinin 5 alternatifi olduğunu hesap edince 50 tip planımız oluyor. Ayrıca 3.5 kata kadar çıkabildiğimiz dublekslerimiz var. 50 metrekare evimizin fiyatı 23 milyar 230 milyon lira. 50 metrekare evi bir haftada kuruyoruz. Standart olan evlerimiz içinde en pahalı olanı 69 milyar 700 milyon lira. Bu arada bir kampanya düzenledik ve rakamı 58 milyar 580 milyona indirdik. Geçen hafta ilana çıktık ve ciddi bir taleple karşılaştık."

30 hatta 100 yıllık garanti
Taksitli ödeme imkanları bulunduğunu ifade eden Ülkü,"1+3'ten 1+7'ye kadar taksit yapabiliyoruz. Vade farkı almıyoruz ancak teslimat süreleri değişiklik gösteriyor" diye konuştu. Ahşap evlerin her türlü iklim ve arazi koşullarında uygulanabildiğini anlatan Ülkü, şöyle devam etti:

"Duvarların kalınlığı 40 cm'lik betonarme duvarın izolasyonuna eş değerde 14 cm'dir. Çatı için ayrı bir izolasyon malzememiz var. Depreme dayanıklılık en avantajlı yanı. Ahşap malzeme betona nazaran 1/10 oranında hafiftir. Binanın özgül ağırlığı arttıkça binaya vuran deprem şiddeti fazlalaşır. Bizim yapılarımız normal bir betonarme binayla kıyaslandığında 1/10 oranında az deprem şiddeti hissedilecektir. 30 sene imalat garantisi veriyoruz. Bu aslında 100 seneydi ama inandırıcı olmaz diye 30 sene yaptık."

3 ayda site yapılabiliyor
İstanbul Kumburgaz'da çelikten yapılı 90 villanın bulunduğu bir site inşa eden Saros İnşaat'ın yönetici ortağı Emin Armağan da çelik konutlara talebin önceki yıllara göre yüzde 50 arttığını belirterek ilginin sürmesi durumunda 90 konutluk projenin 252 konuta çıkarılabileceğini söyledi. 185 bin dolarla 235 bin dolar arasında değişen fiyatlarla ev sattıklarını belirten Armağan, teknik olarak bir evi 48 günde, bir siteyi de 3 ayda bitiririz. Ama ayrıca iki aylık zaman da peyzaj ve altyapı için geçiyor" dedi.

"Bizim yaptığımız çelik esaslı evlere eskiye nazaran çok ciddi bir teveccüh var. Fakat biz hâlâ sattığımız evlerin orta sınıfa hitap ettiğini düşünmüyoruz. Hedefimiz daha da ucuz ve halka yönelik evler yapmak. Fiyatların yarıya inmesi lazım. Bunun için altyapılı arsa gerekiyor" diyen Armağan, Kumburgaz bölgesinde TOKİ'ye ait binlerce dönüm Hazine'den geçmiş arazi bulunduğunu ve bu yıl içinde TOKİ'den arazi talebinde bulunacaklarını ifade etti. Celaliye, Kamiloba, Çatalca, Silivri bölgelerinin arkasında yeni bir İstanbul kuracak kadar Hazine arazisi bulunduğunu vurgulayan Armağan, "İmalatımız çok kolay. Bu bölgede biz 1200 villaya kadar çıkabiliriz" dedi.

Çelik ev alanında kendilerinden başka site yapan şirket bulunmadığını ifade eden Armağan şunları söyledi:
"Sadece Eston, Ardıçlı Evler'de 80 kadar villa yaptı ama sonra devam etmediler. Şirket olarak 5 yıldır bu işi yapıyoruz. Depremden sonra başladık. İhtiyaçtan doğdu bu. Çünkü hakikaten çok emniyetli. Avrupa'da, Amerika'da üç kata kadar olan evlerde beton yok. Ya ahşap ya kütük ev ya da çelik. İskandinav ülkelerinde çelik çok olduğu için çelik kullanılıyor. Orta Avrupa'da daha ziyade ahşapla yapılıyor. Amerika'nın kuzeyinde kütük, güneyinde ise ağacın olduğu bölgeye göre ya çelik."

Armağan, şu anda tek tek ev satışı yapmadıklarını ama gelecekte böyle bir hizmeti vermeyi düşündüklerini kaydetti.

Çelik evde çatı bakımı sorunu yok
Çelik taşıyıcı sistemli villaların tasarım ve imalatını yapan Trimetal'in Pazarlama Müdürü Serhat Çakmak da şu anda kış mevsiminde olunması sebebiyle sezonun henüz başlamadığını ancak çelik evlere ilgide büyük bir artış olduğunu bildirdi. "Pazarın büyüklüğü 4-5 sene öncesine göre 10'a katladı" diyen Çelik, ev taleplerinin arsası olup da değerlendirmek isteyenlerden ya da kooperatiflerden geldiğini söyleyerek, "Çelik evler her yönden avantajlı. Bir kere yapım süresi kısa. Bir ayda bir ev bitiyor. İzolasyon mükemmel. Estetik açıdan güzel. Dış cephe, çatı bakım onarımı gerektirmiyor. Ayrıca ekonomik. 15 milyar liradan, 300 milyar liraya kadar ev var bizde" dedi.

Sadece villa türünde konutlar yaptıklarını ifade eden Çakmak, şu bilgileri verdi:
"Duvarlar komple çelik konstrüksiyon. Alçıpanla bölme şeklindeki iç duvarlara boya, duvar kağıdı, seramik parke vs. istediğinizi uygulayabiliyorsunuz. Türkiye'nin her yerinde, artı Irak, Ukrayna, Romanya gibi ülkelere ev kuruyoruz. Buradan komple paket olarak giden evin montajı orada yapılıyor. 2006 yılı hedefimiz yüzde 100 büyüme. Daha önceki yıllarda da hemen hemen böyle gerçekleşmişti."

"Evler faya düşse de tek parça kalır"
Emin Armağan, insanların çelik evlerin iki sebeple tercih etmelerini gerektiğine dikkat çekerek "Türkiye'deki en güvenli evler bunlar. Fay hattı bu evlerin ortasından geçse, bu evler faya düşse tek parça kalıyor. İkincisi bu binalarda su ve ısı izolasyonu çok iyi yapılabiliyor. En az fiyata en iyi ısınan evler oluyor. Ayda 50-100 liralık yakıt bedelini geçmiyorsunuz. Bizim Kumburgaz Zeytinsuyu Tepesi'nde devam eden projemizde 4. etaptan sonra evlere güneş pencereleri de takacağız. Pencereler hem eve ışık verecek. Diğer taraftan merkezi sisteme enerji ileterek su ısıtacak, kalorifer ısıtacak" dedi.