Batı Ataşehir’in ’finanskent’ olacağı haberlerini değerlendiren Reha Medin Emlak Genel Müdürü Nabi Cücük, "Finans merkezi için ne zaman harekete geçileceği kesinlik kazanmadı. Her şey değişebilir. Bu yüzden abartılı yorumlar sektöre zarar verebilir. Meslektaşlarımız da sağlıklı bilgi vermeli" dedi. TURYAP Yönetim Kurulu üyesi Başak Soner de, finans merkezi olacağı söylenen arsanın, 1990 planından beri konut imarlı olduğunu hatırlattı ve "İmar planlarının değişmesi lazım" diye konuştu..

Başbakan Tayyip Erdoğan’ın, kamu bankalarının ve Merkez Bankası’nın merkezini İstanbul’a taşıyacaklarını açıklaması sonrası gözler Batı Ataşehir’e çevrilirken, bölge ile ilgili yapılan bazı yorumlara emlak sektörünün iki önemli isminden tepki geldi. Nabi Cücük, "Fiyatlar artacak yorumlarının yapılması bölgedeki bütün alım satım ve kiralama işlemlerini durdurur. Oysa daha kesinleşen bir şey yok. Suni fiyat hareketleri tehlikeli" dedi. Başak Soner ise Batı Ataşehir’in haricinde iki bölgenin daha finanskent için alternatifler arasında olduğunu düşünüyor.

Levent örneğini unutmayın
Batı Ataşehir’de birkaç projede satışların hareketlendiği haberlerine rağmen; bölgeye komşu semtlerden Ataşehir, Kozyatağı, Şerifali, Bulgurlu, Örnek Mahallesi, Ümraniye, Libadiye’de hareketlilik olmadığını, satışlarda dikkat çeken bir durum olmadığını ifade eden Nabi Cücük, "Buna rağmen, daha önceden satılık veya kiralık ilanı verenler, haberleri görüp tavır değiştirdi; fiyat artırdı. Benim tavsiyem, dükkan ve ev sahipleri acele etmesin" dedi. Cücük, şu ifadeleri kullandı:

"Batı Ataşehir’e komşu bölgelerde fiyatlar zaten çok değil, 1 yılda yüzde 10 arttı. Bu projelerin geleceği haberleri üzerine emlakçıların aranması, satış hareketliliği demek değildir. Elbette ki temennimiz satışların hareketlenmesi ama; konu son derece açık: Bu tip haberler, binlerce ofiste emlak hareketini durdurur. Fiyatlar suni olarak değişir ve Levent’teki arazinin rekor fiyata satılması sonrası fiyatların suni olarak şişmesi ve sonra kendiliğinden tekrar aşağı inmesi gibi hareket olur. 2005’te de tüm sektörde suni fiyat hareketleri oldu ve durgunluk başladı. Bence, sağlıksız gelişmeler, yine sektöre zarar verir. Evet, bürokratlar arayış içinde olabilir. Bir veya iki proje için olabilir. Çalışanlar da harekete geçiyor olmalı, değil mi? 3 yıl sürebilecek bir gelişme için şimdiden yorum yapılması doğru değil. Mevcut fiyatları yukarı çekmek emlak sahiplerine zarar verir, çünkü satışlar durabilir. İş kesinleşmeden, proje oturmadan insanlar neden ev tutsun."

İki ihtimal daha var
Adı geçen Batı Ataşehir’deki arsanın konut imarlı olduğunu hatırlatan TURYAP Yönetim Kurulu üyesi Başak Soner ise "Dolayısıyla planlarının değişmesi lazım. Orada bir finans merkezi kurulması için zamana ihtiyaç var. Mimarlar odası da hemen karşı çıkacaktır. Sivil toplum örgütleri de seslerini çıkarıyor. Batı Ataşehir bölgesi 577 bin metrekarelik bir alan. İmara açık olan alan 420 bin metrekare. 1990 planından beri de konut imarlı bir arazi" diye konuştu. O bölgede büyük konut hamlesi başlatıldığını ifade eden Başak Soner, şunları kaydetti:

"Hem TOKİ’nin hem özel sektürün çeşitli projeleri var. Bu tür söylentiler söylenildiği andan itibaren, sözkonusu yere itibar kazandırıyor. Kararsız olan müşterinin ’Elimi çabuk tutayım’ diye düşünmesine neden oluyor. Levent’te de, yaklaşık 20 yıldır Merkez Bankası’nın elinde olan bir arazi var. Kanyon’un karşısında ’Merkez Bankası taşınsa taşınsa buraya taşınır’ denilebilecek bir arsa. Bölgedeki en kıymetli ve en büyük arsa. Bir büyük alternatif de, Başakşehir Sular Vadisi’dir. Orada Türkiye’nin en büyük vadi projesi hayata geçiyor. Başbakan’ın gözbebeği bir bölge. Plazalar için altyapı sağlandı. ’Taşınsa taşınsa Avrupa Yakası’nda oraya taşınır’ denilebilecek bir diğer yer..."

Ataşehir finans merkezi olsa bile taşların yerine oturması 2-4 yılı bulabilir
Reha Medin Emlak Hizmetleri Örnek Mahallesi Temsilcisi İsmail Sanlav da, ’Batı Ataşehir finans merkezi olacak, emlak fiyatları aşırı değerlenecek’ şeklinde çıkan haberleri üzerine 2-3 gündür birçok müşterinin ya satış değerini aşırı yükselttiğini, ya da satışı iptal ettiğini belirterek, "Bu durumdan hem emlak sahipleri hem biz olumsuz etkileniyoruz" dedi.

Örnek, Libadiye, Bulgurlu, Esatpaşa, Fetih ve Şerifali mahallelerinde uzun zamandır fiyatlarda dikkat çeken artış olmadığını söyleyen İsmail Sanlav, "Fiatların çok artacağı aşırı değerleneceği üzerine çıkan haberler yüzünden sözleşme yaptığımız birçok müşteri ya değerini aşırı yükseltti ya da satışı iptal etti. 2007’deki durgunluk özellikle büyük beklentiler içinde olduğumuz Örnek Mahallesi ve Şerifali bölgesini de negatif etkilemişti. Bu durgunluktan yavaş yavaş kurtulmaya başladığımız şu günlerde çıkan haberlerin aksine, bölgemizde gayrimenkul fiyatları ve satışlar artmış değil" diye konuştu. Sanlav, "Özellikle yeni gelişmekte olan Örnek Mahallesi ve altyapısı çok sağlam temeller üzerine kurulmuş olan Şerifali’de yatırımlar beklediğimizin aşağısında. Her fırsatta geleceğin Kozyatağı olmaya aday diye gösterdiğimiz Şerifali ve Örnek Mahallesi’ndeki daire fiyatları 2007 başı ile 2008 başları arasında yüzde 5-10 arttı. Şahsi beklentim orta-uzun vadeli. Taşların yerine oturmasıyla birlikte bölge hak ettiği değeri 2-4 yılda bulabilir" ifadelerini kullandı.

Ankara’dan geleceklerin İstanbul’a alışması zor
Turyap Yönetim Kurulu üyesi Başak Soner, son dönemde arsa ihalelerinin televizyon filmi izlenir gibi izlendiğini ifade ederek, "Şeyh Maktum, İETT garajı arazisinin metrekaresine 15 bin dolar gibi rakam verdi, ama parayı ödemedi. Dolayısıyla hevesimiz kursağımızda kaldı. Levent’teki Merkez Bankası arazisi de İETT arazisi kadar değerli" dedi. Levent’teki bu arazinin küçük olduğunun düşünülmesi halinde gündeme gelebilecek Başakşehir’deki Sular Vadisi’nin geniş bir alan sunduğunu ifade eden Başak Soner şöyle devam etti: "Sular Vadisi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yatırım yaptığı yer. Önemli bir bölge. 2008 yılı sonunda metro açılacak, orasının da kuvvetli bir ihtimal olduğunu düşünüyoruz. Havaalanı ve TEM’e yakın olması büyük avantaj. Bu iki ihtimal de Ataşehir kadar kuvvetli. Onlar neden konuşulmuyor, şaşırıyoruz. Bütün bankaların aynı yere toplanmasını, Levent kaldıramaz. Başakşehir pekala bunu kaldırabilir. Gerek bu finansal yoğunluğu kaldırır gerekse kamu bankalarında çalışan 6-7 bin insanı da, çarpı 4’ten 25 bin kişilik ailesini de istihdam eder. O kadar lüks konutlar yapıldı ki... Çalışan kesim için ve o profil için o bölge çok uygun. Çünkü Ankara’nın sakinliğinden sonra İstanbul’un merkezindeki keşmekeşe alışamayabilirler. Ankara memur şehri. Hayat daha durgun akıyor. Birden bire bizim çılgın hayatımıza alışamayabilirler."