2008 yılına kadar gayrimenkule olan yabancı talep Avrupalılardan güney illerine yönelirken 2008'den sonra Araplar ve Ruslar İstanbul'daki lüks projelere ilgi göstermeye başladı. Ancak bu ilgi engellerden dolayı satışa dönüşemiyor.
Yabancılara mülk satışına sınırlama getiren 2008 yılına kadar yabancıların ilgisi daha çok güney illerdeki projelere olurken son yıllarda bu talepte, her ne kadar istenen satışlar gerçekleştirilemese de, İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerdeki lüks projelere kaydı. 2005 yılında Bodrum, Kuşadası gibi yerlerde yabancıların ilgisi yazlık projelere bu ilgiyi fark eden İngilizler başta olmak üzere yabancı emlak şirketleri de Türkiye'nin çeşitli yerlerini üs ilan etmişler ve ofislerini açmışlardı.
Bu şirketler, yurtdışından turlar düzenleyip yabancılara bir hafta boyunca Ege ve Akdeniz sahillerinde konut turları attırıp toplu satışlar gerçekleştiriyorlardı. Ancak 2008 yılında önce yabancılara satışlara sınırlama getirilmesiyle birlikte yabancı emlak şirketleri tek tek Türkiye'den çıkarken pek çok proje de zor duruma düştü. Bununla birlikte İngilizler başta olmak üzere yabancı yatırımcılar da yarım kalan projelerden mağdur oldu. Bunun sütüne bir de 2008 sonunda başlayan küresel ekonomik kriz eklenince güney illerdeki projelere olan talep hızla düştü.
Ardından ise küresel sermayenin Avrupa ve Amerika'dan Ortadoğu ve Arap dünyasının eline geçmesiyle birlikte talep de İstanbul gibi büyük şehirlerdeki daha lüks projelere yöneldi. Ancak her ne kadar petrol milyarderleri lüks projelere ilgi gösterse de karşılıklılık ilkesinden dolayı elleri boş dönmek zorunda kaldı. Her ne kadar markalı lüks konut projeleri ciddi bir potansiyel oluştursa da şirketler karşılıklık gibi engellerden dolayı yurtdışında istedikleri tanıtım ve pazarlama çalışmalarını gerçekleştiremiyor.
Emlak uzmanları "Pazarlama tarafında Türkiye çok büyük bir fırsat sunmuyor" diyor. Karşılıklık ilkesindeki pürüzlerin halledilmesi ile birlikte ise hem engeller kaldırılacak hem de şirketler yurtdışında da pazarlama çalışmalarına ağırlık verecek.
