Ayvalık ve Akçay ile yakın coğrafyasındaki şehirler için çekim noktası haline gelen Balıkesir, şimdi havaalanı ve marinasına ek olarak emekli kenti olmasıyla da bu çekim gücünü arttırmış görünüyor.

Akçay ve Ayvalık gibi cennetlere sahip olan Balıkesir, emlak açısından hareketli bir dönem geçiriyor. Hiç kuşkusuz, bu hareketlilikte başka nedenler de var ama en önemlilerinden biri de bölgeyi, çekim noktası haline getirmeyi amaçlayan yatırımlar. Edremit Körfez Havaalanı ve marina bölgeyi cazibe merkezi haline getiren en önemli iki etkenden biri olarak değerlendiriliyor.

Özellikle başta İstanbul olmak üzere yakın coğrafyadaki şehirlerde yaşayanların yazlık mekanlarından biri haline gelen bölgenin nüfusu bu nedenle yaz aylarında önemli oranda artıyor. Bunun dışında şehre yakın plan baktığınızda memur, emekli ve öğrenci şehri olarak tanımlamanız mümkün. Şehirde uzun yıllardır görev yapan emlakçılarla görüştüğümüzde şehirde son yıllarda artan konut sayısında bir başka neden de görüyorsunuz. İfade edilenlere göre burada daha önce görev almış memurlar, emeklilik planlarında yerleşmek için Balıkesir'i mutlaka ilk üçe yerleştiriyorlar. Yani, son yıllarda artan emlak canlılığında emekli memurların büyük bir yeri var.

SON 10 YILDAKİ DÖNÜŞÜM

2000 yılı, Balıkesir için dönüm noktalarından biri olarak değerlendiriliyor. Çünkü, o dönemde daha çok yaşlı binaların hakimiyetinde olan bu coğrafyada yapılan yeni binalar, yeni deprem yönetmeliklerine göre inşa edilmeye başladı.

10 Emlak firma sahibi Mustafa Ulusoy, bu dönemden itibaren inşa edilmeye başlanan binalarla kentte büyük bir dönüşüm yaşandığını söylüyor ve ekliyor: "Bir de 2003 sonrası var ki, o da Yalıtım Yönetmeliği'nin zorunlu kılındığı zamana denk geliyor. Yani, son 10 yılda Balıkesir'de inşa edilen binalar hem Deprem hem de Yalıtım yönetmeliklerine uygun olarak inşa edildi. Aynı zamanda yapılaşma hızı öylesine yükseldi ki, inşaat, Balıkesir için lokomotif sektörlerden bir olarak gösterilmeye başlandı."

EN FAZLA BEŞ KAT

Ancak, Ulusoy, tüm bu hızlı yapılaşmaya rağmen, şehrin yatay şekilde gelişmesi nedeniyle çirkin ve bunaltan bir yapı yoğunluğundan söz etmenin mümkün olmadığını söylüyor. Ulusoy'un ifade ettiklerine göre, şehirde en yüksek bina, beş kattan oluşuyor. Ama, genel yükseklik ise üç ile dört kat arasında değişiyor.

Bu arada Ulusoy'un yatay yapılaşmayla ilgili olarak bir de eleştirisi var: "Depreme dayanıklı olsun diye düşük sayıda tutulan kat adedi yüzünden, doğayı çabuk bir şekilde tüketiyoruz aslında."

BALIKESİR'İN GÖZBEBEĞİ: AYVALIK

Zeytin ve zeytinyağının ana yurdu olarak tanımlanabilecek kadar iddialı Ayvalık ise hiç kuşkusuz bu kentin gözbebeği. Bölgeden görüşlerini aldığımız emlak uzmanlarından AS Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, zeytin kadar bozulmamış tarihi yapısı ve doğasıyla ilçenin yeni yatırımılar tarafından giderek daha çok tercih edildiğini söylüyor.

ARSA FİYATLARI 4.5 MİSLİ ARTTI
Balıkesir'de konut projeleri üreten bir diğer şirket olan Eser Gayrimenkul Geliştirme İnşaat'ın genel müdürü Ralf Tezman ise yatırım için cazip noktalara işaret ediyor. Pelitköy ve Karaağaç'a işaret eden Tezman, "Buralarda sıfır projelere olduğu kadar ikinci el konutlara da ilgi oldukça yoğun. Evler, yaşlarına ve konumlarına bağlı olarak her bütçeye uygun biçimde satışa sunuluyor. "

Bu arada hemen belirtmek gerekiyor. Bölgede son beş yılda arsa fiyatlarında ciddi bir artış yaşandı. 700 bin TL'lik bir arsa şimdi 3 milyon TL'ye satılabiliyor. Bu yüzden yatırım düşünenlerin elini çabuk tutması; Balıkesirli emlak uzmanlarının tavsiyelerinden biri.

Uygun fiyata yazlık mümkün

Eğer planlarınızda Balıkesir'de bir ev sahibi olmak varsa, sıfır ve lüks olmayan dairelerde metrekare birim fiyatlarının 1.000 TL'den başladığını söylemek olası. Yani, 150 metrekarelik bir daireye 150 bin TL'ye sahip olmak mümkün.

Balıkesir'de konut sahibi olmak isteyenlere özel konut projeleri:

İKİ YÜZME HAVUZLU

1-Zümrüt Villaları- Bora İnşaat
Fiyatı: 170.000 TL

Zümrüt Villaları 170 bin TL'den satışa sunuluyor. Ayvalık tatil beldesi merkezine yedi kilometre mesafede yer alan proje, İstanbul'a 400, İzmir'e ise 150 kilometre uzaklıkta yer alıyor.

Bora İnşaat'ın Balıkesir'in Ayvalık ilçesine bağlı Sarımsaklı beldesinde hayata geçirdiği Zümrüt Villaları, 10 bin 829 metrekare alan üzerinde 71 konuttan meydana geliyor. 3 bin 248 metrekare yapı alanı ve 7 bin 580 metrekare yeşil alan olarak düzenlenen yazlık projede villa alanları 110 ve 115 metrekareden oluşuyor.

Zümrüt Villaları'nın zemin katında geniş salon, mutfak, lavabolu tuvalet ve hol; üst katında ise üç yatak odası, banyo- tuvalet ve hol bulunuyor. İki adet yüzme havuzunun yer aldığı Zümrüt Villaları'nın sosyal tesisinde bir lokanta ve market de yer alıyor. İnşaatına 2008 yılında başlanan Zümrüt Villaları'nın bu yılsonu tamamlanması planlanıyor.

0536 988 92 33

BÜTÇESİ DAR OLANLAR İÇİN

2- Ege Yıldız Sitesi- Ege Yıldız İnşaat
Fiyatı: 48.000 TL - 58.000 TL

Ege Yıldız İnşaat tarafından Akçay'da inşa edilen Ege Yıldız Sitesi'nde fiyatlar 48 bin TL ile 58 bin TL arasında değişiyor. Ege Yıldız Sitesi'nden konut sahibi olmak için yüzde 20 peşinat ödeniyor.

3 bin 800 metrekare arsa alanı üzerinde 12 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Ege Yıldız Sitesi projesinde 144 konut yer alıyor. Alanları 75 metrekare olan 2+1'lerden meydana gelen yazlık sitede inşaat 2007 yılında başladı. Ege Yıldız'da şu an 80 konutta yaşam var. Yeni bloklar 2011'in yazında teslim edilecek.

Ege Yıldız Sitesi, Zeytinlik Plajı'na 500 metre mesafede yer alıyor.

0212 570 58 82

MİDİLLİ ADASI MANZARALI

3- Fasedis Villaları- AS Grup
Fiyatı: 250.000 TL- 300.000 TL

As Grup'un Balıkesir Ayvalık'ın Altınova semtinde inşa ettiği Fasedis Villaları, 14 bin metrekare alan üzerinde 39 villadan meydana geliyor.

2007 yılından bu yana yaşamın devam ettiği yazlık projede fiyatlar 250 bin TL ile 300 bin TL arasında değişiyor.

Fasedis Villaları'nda tamamı 210 metrekare olarak inşa edilen tripleksler 5-6 oda, 1 salon, 3 teras, 3 banyo, 1 mutfak ve 1 WC'den oluşuyor.

9 bin metrekare inşaat alanına sahip olan Fasedis Villaları Ayvalık'a 12, İzmir'e 137, İstanbul'a 532 kilometre, Bandırma'ya 300 km mesafede yer alıyor.

Sosyal donatılarında yüzme havuzu, bisiklet ve yürüme yolları bulunan, 50 metre genişliğinde altın kumsala sahip olan Fasedis Evleri, Midilli Adası manzaralı.

0212 260 72 06

500 ADET ZEYTİN AĞACINA SAHİP

4- Zeytinlibahçe Evleri- Eser Gayrimenkul Geliştirme İnşaat
Fiyatı: 200.000 TL

Balıkesir Ayvalık'ın Karaağaç mevkiinde hayata geçirilen Zeytinlibahçe Evleri projesini Tezman Holding'e bağlı Eser Gayrimenkul Geliştirme İnşaat gerçekleştirdi.

28 bin metrekare arsa üzerinde yedi adet tek, 54 adet ikiz villadan meydana gelen projede konutların alanları 254 ve 175 metrekare.

Şu ana kadar yüzde 90 oranında satışın tamamlandığı Zeytinlibahçe Evleri'nde villalar 200 bin TL'ye satılıyor. Garanti Bankası'ndan konut bedelinin tamamına kredi kullanılabiliyor.

500 adet zeytin ağacının bulunduğu sitede ayrıca 450 metrekarelik açık yüzme havuzu ve site sakinlerinin sosyal aktivite ihtiyaçlarına cevap verebilecek bir pool - house yer alıyor. Ayrıca sitenin ortak alanları içinde basketbol - futbol sahası, tenis kortu, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanı bulunuyor.

31 Aralık 2008'ten bu yana yaşamın devam ettiği Zeytinlibahçe Evleri, denize 300 metre, Ayvalık'a ise 15 kilometre mesafede yer alıyor.

0 212 253 62 40