Colliers International Türkiye tarafından 2010'nun ikinci yarısına yönelik olarak hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Piyasası Raporuna göre son dönemlerde, merkezi lokasyonlara olan konut talebinde bir düşüş olmazken, kent dışı bölgelere olan talepte bir azalma meydana geldi. İstanbul konut piyasasındaki yavaşlamaya rağmen, üst gelir grubunu hedefleyen şehir merkezinde ve merkezi iş alanları yakınlarında inşa edilen projelere olan talep gücünü korudu.

Lüks konut ve residans tipi konut talebi konusunda Beşiktaş- Şişli- Taksim ve Levent-Maslak bölgeleri en çok ilgi çeken bölgeler oldu. 2009 yılının ikinci yarısından başlayarak 2010 yılının ilk yarısı boyunca, bu bölgelere olan talep canlandı ve fiyatlar tekrar yükseliş eğilimine girdi.

Konut Kredilerinin GSYH'e Oranı AB Ortalamasının Çok Altında

Türkiye'de konut piyasasının zaman içinde önemli ölçüde gelişmesi ve bunun sonucunda ev sahipliği oranının %68 olmasına rağmen, Türkiye'deki konut kredilerinin GSYH'ya oranı (%4), AB ülkeleri ortalaması olan %50'nin çok altında.

2010 yılının ilk çeyreğinde, Türkiye'de konut satışları önceki döneme göre %21 oranında düşüşle 85.857 adet oldu.

Uzun Vadeli Kredilerden Uzak Duruluyor

Türkiye'deki ev sahiplerinin kısa ve orta vadeli kredileri uzun vadeli kredilere tercih etme eğilimleri mevcut. Bu eğilimin sebepleri arasında, Türkiye'nin 2001 yılında yaşadığı gibi sık sık ekonomik kriz dönemi görmesi yer alıyor. Şu an ortalama konut kredisi vadeleri yedi yıldan daha kısa süreli.

Konut sahiplerinin nerdeyse yarısı kredi vadelerinin beş ile 10 yıl arasında olmasını tercih ederken, kredi vadesinin 10 yıldan fazla olmasını tercih edenlerin oranı sadece %19 oranında olduğu görülüyor.

Konut sahiplerinin çoğu kredilerin faiz oranları daha yüksek olmasına rağmen Türk Lirası cinsinden olmasını tercih ediyor. Bu davranış da yine sıkı sık ekonomik kriz görmüş olmayla ve bu dönemlerde Türk Lirasının çok değişken olmasıyla açıklanabilir.

Rapora göre şehir merkezi sınırlarına yakın bölgelerde fiyat açısından uygun olan orta ölçekli, apartman tipi projelerin daha fazla talep görecek. Bu tarz projelerin başarılı olmasının sebepleri arasında, projelerin fiyat açısından uygun olması ve altyapı olanaklarının gelişmiş olması yer alıyor.