|
Oyak, ahşap konutlardan modern şehirler
kuracak
OYAK, başta konut olmak üzere dev projelere imza atmaya hazırlanıyor.
Oyak'ın Yeni İş Geliştirmeden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Aydın Müderrisoğlu,
Oyak'ın 2003 yılından itibaren, şehir dışında, iki katlı, bahçeli,
modern konutlar inşa edeceğini, bunları da 15-20 yıl gibi uzun vadeli
finansman yöntemleriyle satacağını söyledi.
KRİZ yılında gösterdiği büyüme ve yeni yatırımlarıyla dikkatleri üzerine
çeken Oyak, önümüzdeki yıldan itibaren de başta konut olmak üzere dev
projelere imza atmaya hazırlanıyor. Oyak'ın Yeni İş Geliştirmeden Sorumlu
Genel Müdür Yardımcısı Aydın Müderrisoğlu, Oyak'ın 2003 yılından
itibaren, şehir dışında, iki katlı, bahçeli, modern konutlar inşa edeceğini,
bunları da 15-20 yıl gibi uzun vadeli finansman yöntemleriyle satacağını söyledi.
Fazla lüks olmayan villa tipi evleri İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerin
yanısıra Güneydoğu'da da yapmak istediklerini belirten Müderrisoğlu, Oyak'ın
başta enerji ve Telekom olmak üzere, turizm ve madencilik sektöründe de yeni
yatırımlar yapmak istediğini bildirdi. Aydın Müderrisoğlu ile Oyak'ın
yeni projelerini ve hedeflerini konuştuk.
Kriz yılını birçok gruba göre iyi sonuçlarla tamamlamanızda neler
etkili oldu?
- 2001 yılı grubumuz için gayet iyi bir yıl oldu. Fırsatları iyi değerlendirdik.
Krizin gelebileceğini belki diğer kuruluşlardan önce tesbit ettik,
tedbirlerimizi ona göre aldık. İleriye dönük plan ve programlarımızı,
stratejimizi ona göre tesbit ettik. 2001 yılında reel anlamda yüzde 50
ileriye gittik. Bu sadece Türkiye'deki mevcut kriz ortamında değil, normal koşullarda
bile son derece iyi bir performans.
2002 nasıl geçiyor?
- Herkes havlu atıp beklerse, bu kriz daha uzun sürer. Akıllı olmak ve çok
çalışmak lazım. Önümüzde son derece zor bir yıl var. İleriye dönük çalışmalarımızı
buna göre değerlendiriyoruz. Korkuyorum ki 2002 Türkiye ekonomisi için,
2001'den daha zor bir yıl olacak. Çünkü Türkiye şu anda krizden çıkıyormuş
havasında, ama bu hava krizden bir an önce çıkma isteğinyle doğan bir
durum. Yapısal göstergelere baktığımız zaman hiç de iç açıcı bir
durum yok gibi geliyor bize.
Oyak, 2002'de yeni projelere imza atacak mı?
- Oyak, 190 bin üyeli bir sosyal yardımlaşma kurumu. Üyelerimizin en büyük
ihtiyaçlarından biri konut. Genel Müdürümüz Coşkun Ulusoy ile birlikte
yaklaşık 1.5 yıl önce bu konuda çalışmalara başladık. Türkiye'de şehir
dışında, iki ya da tek katlı Amerikan tipi evlerden oluşan çağdaş bir
yerleşim sistemi, modern bir yaşam tarzı yaratmak istiyoruz. Türkiye'de
evler şehir merkezlerinde yoğunlaşıyor ve hepsi betonarme. Projemiz öncelikle
üyelerimize dönük olacak. Ama bu konudaki tecrübe ve birikimi kamuyla da
paylaşmak istiyoruz.
Projenizin mevcut konut sitelerinden farkı ne olacak?
- İki önemli farkımız var, birincisi şu andaki mevcut villa projeleri
300-500 gibi sınırlı sayıda konuttan oluşuyor. Biz hem üyelerimize hem de
kamuya açık şekilde binlerce, hatta onbinlerce konut yapmaya hazırlanıyoruz.
İkinci farkımız ise ulaşılabilir, makul fiyatlara bu konutları mal etmeye
çalışıyoruz. 400-500 bin dolarlara satılan değil, daha orta sınıfın
alabileceği müstakil evler yaratmak istiyoruz. Çünkü Türkiye'nin yaşam
tarzını değiştirebilmeyi amaçlıyoruz. Ortalama Türk halkının da ulaşabileceği
rakamlara bunu yapmayı hedefliyoruz.
Çalışmalarınız hangi noktada?
- Konut projemizin üç ana yaklaşımı var. Öncelikle çok fazla sayıda
konut için büyük arsalar üretmek lazım. Arsaları da makul fiyatlardan
temin etmek gerekiyor ki, konutlar makul fiyatlara mal olsun. İstanbul'da İkitelli'de
bir arsamız var. Ankara ve İzmir'de ise arsa temini konusunda çalışmalarımız
sürüyor. İkinci konu yeni yapı teknolojileri ve yeni yapı malzemelerinin
kullanılması. Artık betonarme konutlardan uzaklaşıp, daha çağdaş
mekanlara yönelmemiz lazım. Teknoloji ve çağdaş malzemeler, inşaat süresini
kısalttığı için, maliyetleri düşürücü katkı da sağlıyor. Üzerinde
çalıştığımız üçüncü konu ise, konutu satabilmek için gereken
finansmanın sağlanması. Batıda yaygın olan uzun vadeli konut finansman
modeli Mortgage'i Türkiye'de de yerleştirmeye çalışıyoruz, Konutu ucuza üretmeyi
başarıp, toplam maliyeti de 15-20 yıl gibi uzun yıllara bölersek aylık ödemeleri,
büyük kesimlerin ödeyebileceği rakamlara getirmek mümkün olacak.
Projeye ne zaman ve kaç konutla başlayacaksınız
- Altyapı çalışmaları ilk önce hangi arazide bitirilirse o şehirde başlayacağız.
En geç önümüzdeki yıl başından itibaren ilk projemize başlamak
istiyoruz. İlk başta 500 ya da bin konutla başlamayı planlıyoruz.
Projelerimiz apartman tarzı değil, müstakil villalardan oluşacak. Bu evleri
Ankara, İzmir, ve İstanbul dışında Güneydoğu'da bile yapmak istiyoruz.
Konutlar ne kadar zamanda tamamlanacak?
- Betonarme bir konutu yapmak 300-500 konut 1.5-2 yıl sürer, ama bizim müstakil
bahçeli evleri yapmak 3-4 ay gerektiriyor. Bu da inşaat maliyetlerinde
tasarrufu getiriyor. Konut fiyatlarımız Türkiye'de yaşanan rakamların çok
altında olacak.
Telekom ve enerjiye yakın takip
Yeni sektörlere girmek istiyor musunuz?
- Sümerbank'ın alımı ve diğer konulardaki girişimlerimiz, 2001'deki
performansımızı etkiledi. 2002'de yeni fırsatları dikkatle izlemeye devam
edeceğiz. Yeni alanlara girmek Oyak için çok önemli. Oyak'ın iki varlık
sebebi var, biri likit bir fonu işletmek, diğeri de eskiden beri gelen iştiraklerini,
yatırımlarını bir holding çerçevesinde idare etmek. Bu denge Oyak için çok
önemli. Her konuda, hem yerli hem yabancı şirketlerle işbirliği yaparak
yeni işlere girmeye hazırız. Enerji sektörüyle yakından ilgiliyiz. Bu yıl
enerji sektörüne girebilmeyi planlıyoruz, telekom sektörü böyle. Hem
enerji sektörünü, hem Türk Telekom'u yakın takibe aldık. Ayrıca
madencilik, turizm, bilgi teknolojileri konusunda araştırmalarımız var.
Hemen her sektörde yerli ve yabancı kuruluşlarla işbirliğine hazırız. Özelleştirmeleri
de son derece yakından takip ediyoruz. Hükümet özelleştirmeyi yeniden faal
olarak gündeme getirirse, biz de aynı şekilde bu konuları inceleyeceğiz.
Yurtdışında yatırım düşünüyor musunuz?
Yurdışından teknoloji transferinin yanısıra sınırlarımıza yakın bölgelerde
ve ekonomileri hızla büyüyen ülkelerde değişik yatırımları değerlendirebiliriz.
İNŞAAT LOKOMOTİF SEKTÖR
Konut, krizden en çok etkilenen alanlardan biri. Neden böyle bir dönemde
konut yapımına giriyorsunuz?
İnşaat sektörü krizden çok etkilendi, ancak Türkiye'de konut ihtiyacı
artarak devam ediyor. Türkiye'de bir ihtiyaç var, kriz de olsa bu talebin karşılanması
lazım. İnşaat sektörü tüm dünyada lokomotif sektör olarak değerlendiriliyor.
Projemizi başarıyla sonuçlandırabilirsek, ekonomimize büyük bir katkı sağlayacağımıza
inanıyoruz.
Oyakbank, fırsatları değerlendirecek
Oyakbank, yeni satın almalar veya işbirlikleri düşünüyor mu?
Oyakbank yurtdışındaki bankaların da dikkatini çekiyor. İşbirliği için
görüşmeler yapılıyor. Ama önemli olan bu hızlı büyümenin sonucunda Türkiye
içinde sunduğumuz ürünlerin çok daha kaliteli daha geniş kitlelere yayılması.
Kısa vadedeki stratejimiz bu şekilde. Oyakbank açısından yeni birleşme fırsatları
çıktığı zaman bunları yakından inceleyeceğiz. Devletin elinde satışa
sunulması sözkonusu bankalar var, bunları da incelemeye alacağız muhakkak.
Fırsatları değerlendireceğiz.
AYDIN MÜDERRİSOĞLU
Oyak'ın Yeni İş Geliştirmeden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Dr. Aydın
Müderrisoğlu, 1971 yılında ODTÜ İşletmecilik Bölümü'nden mezun oldu.
1972'de ABD'ye gitti, University of Nortn Carolina at Chapel Hill'de MBA yaptı.
Daha sonra Pennsylvania State University'de pazarlama konusunda doktora yaptı.
1980'de Houston University İş İdaresi Fakültesi'nde pazarlama ve iş idaresi
profesörü olarak 7 yıl ders verdi. 1987-1995 yılları arasında ABD
Massachusetts'de Babson College ve Harvard University'de pazarlama profesörü
olarak öğretim üyeliği yaptı. 1990-95 yılları arasında Güney Amerika ve
Çin'de pazarlama ve iş idaresi dalında şirketlere eğitim programları düzenledi.
1995 yılında Koç Holding'e Strateji Planlama Başkan Yardımcısı olarak Türkiye'ye
döndü. 2000 yılında Yeni İş Geliştirmeden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı
olarak Oyak Grubu'na katıldı.
Hürriyet
|
