|
İmar planında reform
İzmir Büyükşehir Belediyesi meclis toplantısında asansör zorunluluğundan,
kat yüksekliklerine, kapıcı dairelerinden, duvar kalınlıklarına kadar yapılara
ilişkin bütün ayrıntıların yer aldığı yeni imar planı oy birliğiyle
kabul edildi. Büyükşehir Belediyesi sınırları içindeki 9 ilçeyi kapsayan
yeni yönetmelik, mahalli bir gazetede yayınlandıktan 30 gün sonra yürürlüğe
girecek.
Yaklaşık 2 yıldır bayındırlık ve hukuk komisyonları tarafından
incelenerek hazırlanan yeni imar yönetmeliğindeki en önemli değişiklikler,
4 katı geçen konut yapıları ile 2 katı geçen konut dışı yapılarda
asansör zorunluluğu getirilmesi maddesinin yer alması oldu.
Yönetmelikte yapıların iç yüksekliklerinin yeniden belirlendi, kat sıkıştırılmasını
engelleyecek şekilde kat izni verilmesi ve batar kat(çekme kat) kaldırıldı.
Çatı arası kullanımı sadece 2 katlı dubleks konut yapılarında serbest bırakıldı.
Halen işlem görmekte olan ruhsat talepleri, müracaat tarihinde yürürlükte
olan hükümlere göre sonuçlandırılacak. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı
Ahmet Piriştina "Yeni imar yönetmeliği 2 yıl süresince ilgili bütün
kurumların görüşleri alınarak titizlikle hazırlandı. Yeni yönetmeliğin
ilgili ilçe belediyeleri ve meslek kuruluşlarının da görüşleri alanırak
titiz bir çalışma sonucu tamamlandı. İzmir için aldığımız kararın örnek
bir karar olduğuna inanıyorum. Tüm emeği geçenlere ve oy birliği ile
meclisten geçiren meclis üyelerine teşekkür ediyorum" dedi.
Ne yenilikler getiriyor?
4 kata asansör
Eski yönetmeliğe göre 5 katı geçen konutlarda asansör zorunluluğu varken,
bina giriş katından itibaren yüksekliği 12.80 metreyi(4 katı) geçen
konutlarda, yüksekliği 6.80 metreyi(2 katı) geçen işyerlerinde asansör
zorunluluğu getirildi. Yüksekliği 12.80 metreyi geçen ve girişten itibaren
daire adedi 20'den fazla olan meskenlerde de çift asansör yapılacak.
Kapıcı daireleri
Yeni İmar yönetmeliğine göre kapıcı dairelerinin büyüklüğü 30
metrekareden 45 metrekareye çıkarıldı. Kapıcı dairelerinin ve bekçi
odalarının tabanının, zeminden veya bahçe kotundan daha aşağıda olmaması
hükümleri getirildi. Kapıcı dairelerinin doğrudan ışık ve hava
alabilecek şekilde düzenlenecek ve brüt alanı 45 metrekareden az olmayacak.
Yükseklikler değişti
İç yükseklikler maddesinde de değişiklik yapıldı. Buna göre konut, otel,
pansiyon, iş hanı, büro yapılarında minimum iç yükseklik net 2.60 metre
olarak; mağaza, dükkan, pastane, birahane, kafeterya, lokanta, kahvehane gibi
binalarda net 3.00 metre, düğün salonu, oyun salonu, gece kulübü, gazino
gibi yapılarda da 3.50 metre olarak belirlendi.
Kat sıkıştırılması
Kat sıkıştırılmasına olanak vermeyecek şekilde 18.80 metre yükseklikte 6
kat, 21.80 metrede 7 kat, 24.80 metrede ise 8 kat inşaat izni verilecek. Örneğin
18.80 metrelik bir yere 6 kat izni varken, sıkıştırma yapılarak 7 katlı
bina yapılmasına izin verilmeyecek. Saçak ve güneş kesiciler ile çatılar
maddeleri de yönetmeliğe göre değiştirildi. Çatı arası kullanımı
sadece 2 katlı dubleks konut yapılarında serbest bırakıldı.
Yeni izinler
İnşaat ruhsatı, kullanma izni, ruhsat eki projeler ve yapım aşamasında alınması
gereken izinler ile ilgili yeni hükümler getirildi. Ruhsat aşamasında
belediyeye verilmesi gereken zemir etüdü, mimari proje, statik proje, mekanik
tesisat projesi, elektrik tesisat projesi ve yapı yeri uygulama krokisi tanımlandı.
Ruhsat öncesi alınması gereken izinler;"Yapı Yıkım İzni",
"İstinat Duvarı İzni", "Harfiyat İzni" ve "Vaziyet
Planı Onayı" olarak belirlendi. Ruhsat sonrası alınması gereken
izinler ise, "Temel Vizesi", "Subasman Vizesi", "Isı
Yalıtım ve Kaba İnşaat Vizesi", "Yapı Kullanma İzni" olarak
belirlendi. İnşaat mahallinde bulunamsı gereken önlemler ve bulundurulması
gereken belgeler açıklandı.
Özel hükümler
Yönetmeliğin "özel hükümlere tabi binalar" bölümünde ise
pasajlar, özel öğretim kurumları, düğün salonu, gazino, gece kulubü,
diskotek, birahane, bar, kahvehane, oyun salonu, lokanta, kafeterya, intirnet
cafe, sinema, tiyatro, açık hava sinemaları, dini tesisler, hamam ve sıhhi
banyolar ile ilgili hükümler açıklandı. Bu madde adı geçen işyerlerinin
yer alabileceği bölgeler, iç yükseklikleri, yapılaşma koşulları,
merdiven, kapı, pencere boyutları, havalandırma koşulları belirlendi.
Engellilere kolaylık
Katlı ve açık otoparklar, okullar, resmi binalar, havaalanı, gar otogar,
hastaneler, üniversiteler, sinema, tiyatro, kültürel yapılar, büyük
marketler, açık ve kapalı yüzme havuzları, stadyum termal tesisleri, kapalı
spor salonları, yatak kapasitesi 100'den fazla olan oteller moteller ve yurt
binaları, toplam inşaat alanı 1000 metrekareden büyük sağlak tesislerinin
projelendirme ve yapımı aşamasında engellilere yönelik şartlar getirildi.
Buna göre açık ve kapalı otopark yeri olarak ayrılan alanın en az %2'si
engellelileren kullanımını sağlayacak şekilde düzenlenecek.
Bina girişinde asansör veya merdivene ulaşım sağlayan rampa yapılacak.
Katlar arasında ana giriş merdivenlerinde basamaklar çıkıntılı yapılmayacak.
Tutunma barları yapılacak. En çok 10 basamakta bir dinlenme sahanları
olacak.
Asansör yapılması zorunlu bu binalarda asansörlerden biri özürlülere yönelik
düzenlenecek.
Bedensel engellilerin kullanabileceği WCler yapılacak. Umumi binalarda
bedensel engellilerin de kullanımını da uygun olacak şekilde en az bir
lavabo ve WC yapılması zorunluluğu getirildi.
Yeni Asır
|
