|
Emlakçının gözü
Irak'ta
Kriz nedeniyle büyük bir durgunluk yaşayan emlak sektörü, seçim ve olası
Irak müdahalesine kilitlendi. Yaşanan belirsizlik sektörde alım-satımı
durdururken, konut kredisi kullanımını azalttı.
Son bir buçuk yıldır yaşanan ekonomik kriz ve siyasi belirsizliğin vurduğu
emlak sektörü, şimdi de erken seçime ve Irak operasyonuna endekslendi. Irak'
ta yaşanacak olası bir gelişmenin emlak sektörünü etkileyeceğini belirten
Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Hakan
Kodal, "Eğer siyasi arenadaki belirsizlik ortadan kalkar ve Irak olayı da
tıpkı Afganistan operasyonunda olduğu gibi Türkiye'nin lehine bir an evvel
sonuçlanırsa sektörde bir hareketlenme başlar. Ancak hiçbir zaman 2000 yılı
gibi olmaz" dedi.
1999 yılının son çeyreğiyle 2001 yılının ilk üç çeğreğinde 1
milyar dolara yakın konut kredisi kullanıldığını söyleyen Kodal, bu dönemde
hacim olarak hemen hemen tüm projelerde ciddi bir satış rakamı yakalandığını
anlattı.
"2000 yılı satış rakamlarını 5 yıl içerisinde yakalarsak şanslı
olarak görüyorum. 2000 yılı hem fiyat hem de hacim olarak yüksek bir yıldı.
2000 yılını hacim olarak yakalarız ama fiyat olarak yakalamak çok zordur.
Toparlanma sürecine girilecek" diyen Hakan Kodal, Irak savaşı olmazsa
panik satışların yaşanmayacağını vurguladı. Belirsizlik ortadan kalkınca
fonların çok hızlı bir şekilde Türkiye'ye gireceğini söyleyen Kodal,
pazarın fiyat açısından çok uygun durumda olduğunu anlattı.
Derviş hareketlendirmişti
Gayrimenkulde yaşanan krizin üç ayağı olduğunu söyleyen Hakan Kodal,
bunları arz, talep ve finansman olarak açıkladı. Krizle birlikte arz
talebinde bir yavaşlama olduğunu ifade eden Kodal, bunun nedeninin finansman
sorunu olduğunu vurguladı. Talepte ise büyük bir daralma görüldüğünü
dile getiren Kodal, "İnsanlar bu dönemde gayrimenkul almaktan vazgeçti.
Finansman tarafında da bütün konut kredileri durdu" dedi.
Bu arada fiyatı yüksek olan ancak çok fazla niteliği olmayan konut
projelerinin fiyatında yüzde 50'lere varan oranlarda bir düşüş yaşandığını
vurgulayan Kodal, 2001'de devalüasyonun etkisiyle gayrimenkul satışlarında
durma yaşandığını, ancak daha sonra Derviş'in programını açıklamasıyla
birlikte piyasada bir hareketlenme başladığını anlattı.
Seçim de vurdu
Hakan Kodal'a göre bu yılın mart, nisan ve mayıs aylarında bir toparlanma sürecine
girildi. Nisan ve mayıs aylarının gayrimenkul sektörünün en hareketli dönemi
olduğunu sözlerine ekleyen Kodal, bu dönemde insanların taşındığını,
okulların kapandığı anlattı. Ancak mayıs sonunda başlayan siyasi kriz ve
erken seçim tartışmalarının hareketlenmeyi tersine çevirdiğini söyleyen
Kodal, "Şu anda alım-satım işleri azaldı. Sadece orta sınıfa hitap
eden gayrimenkuller satılıyor. Çünkü insanlar ihtiyaçları olduğu için
alıyor. Adı site olan içerisinde havuzu olan ancak çok fazla da bir niteliği
olmayan gayrimenkuller satılmıyor. Fiyatlar gevşedi. Ancak biz bundan sonra
fiyatlarda daha fazla bir düşüş beklemiyoruz" açıklamasını yaptı.
Şehre dönüş var
Son dönemde şehir içine bir dönüş başladığını Beyoğlu, Balat, Eminönü,
Karaköy ve Nişantaşı'nın önem kazandığını söyleyen Kodal, "Biz
bunu
5 yıl önceden görerek çalışmalara başladık. Şişli'de Elit Residence'ı
inşaat ettik. Beyoğlu'nda da Narmanlı Han projesine başladık" dedi.
Narmanlı Yurdu'nun kültür, eğlence ve ticari alanlara sahip bir kompleks
olarak hizmet vereceğini ifade eden Kodal, "İçerisinde atölyeler, stüdyolar,
restoranlar, kitap ve müzik salonları bulunacak. Buraya şu anda kadar 750 bin
dolarlık yatırım yapıldı. Buradaki çalışmaların 18 ay içerisinde
bitirileceğini düşünüyorum" diye konuştu
Radikal
|
