|
İstanbul ofis piyasası,
canlılığını Eylül ayında da sürdürmeye devam etti
Geçtiğimiz yaz döneminde Avrupa yakasındaki kira ortalamalarının % 10
artışı ve boşluk oranının da % 22.9'a gerilemesiyle uzun süreden sonra
bir ilki yaşayan İstanbul ofis piyasası, bu canlılığını Eylül ayıyla
da sürdürmeye devam etti. Firmalardaki karar mercilerinin tatillerini tamamlayıp
geri dönmeleri ve yıl sonunun yaklaşmasıyla birlikte ofis piyasası
hareketlenmeye başladı. Kira rayiçlerinin yükselme eğiliminde olması ve
tanınmış, çokuluslu firmaların piyasadaki taban yapan rayiçlerden
yararlanarak yer değiştirdiğinin duyulması, diğer firmaların da bir an önce
harekete geçmesini sağladı. Yıl sonunun yaklaşmasıyla birlikte firmaların
bütçelerini ayarlama çalışmaları ve taşınma işlemi için bayram
tatilini bir fırsat olarak görmeleri piyasadaki trafiği hızlandıran diğer
sebepleri oluşturdu.
Anadolu ve Avrupa yakasındaki A sınıfı ofis piyasasında doluluk/boşluk
oranları incelendiğinde, Anadolu yakasının yaz döneminden daha fazla
hareketlendiği ve Altunizade, Kavacık, Kozyatağı Bölgeleri'nin doluluk
oranlarının arttığı görülmektedir. Sürekli bir düşüş trendi gösteren
Asya yakası kira rayiçlerinde, sonbahar döneminde başlayan hareketle
birlikte düşüş büyük ölçüde yavaşlamıştır. Bu durum doluluk oranındaki
yükselmeyle kendini göstermiştir. Yılın en hareketli dönemi olan ve bir çok
firmanın taşınma kararını alıp bizzat uygulamaya geçtiği sonbahar dönemi,
İstanbul ofis piyasasının hem doluluk/boşluk hem de kira rayiçlerinde en çok
değişikliğin gözlemlendiği aylardır. Bu dönemle canlanan piyasanın özellikle
seçimlerden sonra gelecek kış döneminde de artış trendinde olacağı ve
arz/talep dengesini önemli ölçüde değiştireceği beklenmektedir.
Avrupa yakasında ise Eylül ayının yoğun trafiği kendini göstermekte ve
bu durum hem doluluk/boşluk oranlarında hem de kira rayiçlerinde ortaya çıkmaktadır.
En fazla sirkülasyon yine Levent, Etiler ve Maslak Bölgeleri'nde gerçekleşmekte,
Şişli, Gayrettepe ve Havaalanı'nda ise çok az hareket dikkat çekmektedir.
Avrupa yakası geneline bakıldığında sonbahar döneminde kira rayiçlerinin
düştüğü yargısına kapılmak kaçınılmazdır. Ancak, Avrupa yakasındaki
kaliteli arzın tükenmeye başlamasıyla beraber, prestijli ve kaliteli binalar
dolmakta olup, rekabet gücü düşük bina alternatiflerinde ise kira rayiçlerinde
halen düşüş yaşanmaktadır. Bu durumun ortalama kira rayiçlerine yansıması
ise Avrupa yakası kira rayiçleri ortalamasında yanıltıcı bir düşüş
olarak gözlenmektedir.
Linkler: www.colliersresco.com
Kaynak: Colliers
Resco
|
