|
2002 Kira Değişim Oranları Açıklandı
 DTZ Aralık 2002 Kira değişim
oranlarını açıkladı. Aralık 2002 itibariyle Avrupa MİA kiralarındaki düşüş, geçmiş dönemlere
göre yavaşlayarak devam ederken (% -2,5) ortalama istenen kira değerleri US$
12,10/m²/ay olarak gerçekleşti. Dönem sonunda boşluk oranı % 19 olurken,
2002 yılının ikinci yarısında Avrupa MİA'da gerçekleşen net ofis talebi
ise 3.500 m² düzeyinde kaldı.
Aralık 2002'de Asya MİA'daki ortalama istenen kira değerlerinin, %2,5 artış
göstererek US$ 10,51/m²/ay seviyesine ulaşması umut vericiydi. Ancak 5.500 m²
olarak gerçekleşen net ofis talebi, hala % 44 olan boşluk oranını azaltmak
için yetersiz kaldı.
Bina sahipleri, durgun piyasalara canlılık kazandırmak amacıyla, kirasız
dönemler dışında potansiyel kiracılar için nakit teşvikler sağlama
alternatifini gözden geçirmeye başladılar. Son üç yıl içerisinde %
35'den fazla düşen kira değerleri, toplam ofis kullanım giderleri içerisinde
oranı artan işletme giderlerinin önemini ortaya çıkardı. Mevcut ve
potansiyel kiracılar son dönemlerde bina yönetimlerini detaylı olarak
incelemek istiyorlar
2002'nin ikinci yarısında gerek Avrupa, gerek Asya MİA alt bölgelerinde
kira değerleri değişmedi. Bölgedeki artan araç trafiği nedeniyle kullanıcılar
tarafından yeterli ilgi görmeyen Maslak, 98.000 m² boş ofis alanı ile en yüksek
boşluğa sahip bölge konumunu korudu. US$ 10,50/m²/ay ortalama istenen kira
değeriyle Şişli-Z.kuyu-Beşiktaş bölgesi Avrupa yakasındaki en düşük
kirayı sağlarken, Levent-Etiler bölgesi % 7,18 ile en düşük boşluk oranına
sahip olan bölge oldu.
Özellikle Avrupa yakasındaki gecikmiş ofis arzının önümüzdeki yıllarda
önemli bir sorun yaratacağı bekleniyor. Düşük ofis talebi, kira değerleri
için bir direnç noktası yaratırken, yeni ofis arzını da geciktiriyor. 2003
yılında 150.000 m²'den fazla yeni ofis alanın piyasaya gireceği tahmin
edilmesine rağmen geliştiricilerin, ekonomide ofis talebini yükseltecek
beklenmeyen bir iyileşme olmadığı takdirde, çoğunlukla özkaynaklarla
finanse edilen inşaat faaliyetlerini yavaşlatacakları tahmin ediliyor.
Daha fazla bilgi için;
http://www.dtz.com/turkey
Arkitera
|
