|
Meclis Lojmanları, ticaret merkezi
olacak
Maliye Bakanı Unakıtan, Meclis Lojmanları’nın Türkiye Ticaret Merkezi
adı ile birinci sınıf bir ticaret merkezine dönüştürüleceğini söyledi.
Maliye Bakanı Kemal Unakıtan, “Meclis lojmanları, kabul ettiğimiz proje
ile Türkiye Ticaret Merkezi adı ile Türkiye’de tek olacak, başkent
vizyonuna uygun, bulunduğu bölgenin doğal dokusunu muhafaza edecek, birinci sınıf
bir ticaret merkezine dönüştürülmüş olacaktır” dedi.
Özel tahsisli lojmanlara sınırlama
Unakıtan, TBMM Lojmanları’nın satışı ve pazarlamasına yönelik projenin
tanıtımı nedeniyle düzenlediği basın toplantısında, kabul ettikleri
proje şeklinin, kısa sürede tahminen 300 trilyon liranın üzerinde bir gelir
getirecek olan ve her şeyden önce ülke ekonomisine sürekli katkı sağlayacak
bir proje olduğunu bildirdi.
Lojmanların satış ve pazarlaması organizasyonunu, Bakanlığa bağlı
Emek İnşaat ve İşletme A.Ş. ile Reha Medin Emlak Hizmetleri’nin birlikte
yürüteceğini ifade eden Bakan Unakıtan, bu organizasyonun bugün başlatıldığını
bildirdi.
Yapıların mimarisine sadık kalınacak
TBMM lojmanlarının satılmasına karar verilmesi ile milletvekillerinin büyük
bir özveri ile lojmanlarda oturmaktan vazgeçtiklerini açıkladıklarını ve
satılmasının iyi olacağını da belirttiklerini hatırlatan bakan Unakıtan,
şöyle devam etti:
“Bundan sonra TBMM’deki lojmanların mülkiyeti Hazine’ye, Maliye
Bakanlığı’na verildi. Daha sonra Bütçe Kanunu’na özel bir madde
konulmak suretiyle TBMM Lojmanları’nın satışına dair hukuki alt zemin oluşturuldu.
Ondan sonra da teknik olarak neler yapılabileceğini araştırdık ve en iyi
modeli kabul ettik. Bunun yanında çok önemli bir hususa dikkat ettik, o da bu
yapıların mimarisine tamamen sadık kalmak, onlara dokunmamak. Çünkü o yapıların
mimarisi çok ünlü üstat Behruz Çinici tarafından yapılmıştır. Behruz
Çinici, Türk mimarisine damgasını vurmuş, bana göre devlet mimarı
durumunda çok değerli bir üstattır.”
Bugüne kadar birçok kurul ve kuruluşun hep 3 model üzerinde durduğunu
bunların ya konut olarak satılması ya arsa olarak satılması ya da üzerindeki
konutların yıkılıp imarlandırılarak, uzun vadede gelir getirecek şekli
ile kat karşılığı satılması olduğunu bildiren Bakan Unakıtan, “Bunun
yanında kısa sürede en fazla parayı kazandıracak bir model gerektiğini düşünüyoruz.
Bu doğrultuda da raporlar hazırlattık” dedi.
Kamuoyunda, “lojmanların konut olarak satılması durumunda 100-110
trilyon lira civarında, arsa olarak satılırsa 170-180 trilyon lira civarında,
imar yoğunluğu artırılarak, fakat kat karşılığı verilmesi halinde de
300-320 trilyon lira arasında gelir elde edilir” gibi değerlendirmeler olduğunu
hatırlatan Unakıtan, şunları kaydetti:
“En iyi gelir getirecek formül, kat karşılığı verilmesi gibi gözükse
de bizim için en uzak olan formüldür. Minimum 3 yıl sonra para dönüşümünün
başlayacağı, 6-7 yıl sürecek bir proje bize uymamaktadır. Kabul ettiğimiz
proje şekli ise kısa sürede tahminen 300 trilyon liranın üzerinde bir gelir
getirecek olan ve her şeyden önce ülke ekonomisine sürekli katkı sağlayacak
bir projedir. Meclis Lojmanları bu proje ile Türkiye Ticaret Merkezi adı ile
Türkiye’de tek olacak, bizim de pırlanta gibi gördüğümüz başkent
vizyonuna uygun, bulunduğu bölgenin doğal dokusunu muhafaza edecek, birinci sınıf
bir ticaret merkezine dönüştürülmüş olacaktır.”
Türkiye Ticaret Merkezi, cazibe merkezi
Unakıtan, Türkiye Ticaret Merkezi’ne dönüştürülecek olan milletvekili
lojmanlarının satış işini 1 yıl içinde tamamlamayı düşündüklerini
bildirdi. Unakıtan, Türkiye Ticaret Merkezine’ne dönüştürülecek lojman
alanında Emek İnşaat tarafından bir helikopter pisti inşa edileceğini, işletmeyi
de bu firmanın üstleneceğini söyledi.
Türkiye Ticaret Merkezi’nde yeralan firmalar için kataloglar hazırlanacağını,
bunların VIP salonlarında da bulundurulacağını belirten Unakıtan, burada
faaliyet gösterecek firmaların bürokrasi ile olan işlerinde de kendilerine
yardımcı olunacağını ifade etti. Unakıtan, Anadolu’dan gelip buradan mal
alacak esnafa da her türlü kolaylığın sağlanacağını vurguladı.
Kemal Unakıtan, lojmanlarla ilgili “yıkalım, fazla para kazanalım” şeklinde
öneriler geldiğine dikkat çekerek, kendisi için peşin paranın önemli olduğunu,
para ne kadar erken gelirse, devletin o kadar avantaj sağlayacağını söyledi.
Lojmanların olduğu alana inşaat açısından çok fazla yoğunluk kazandırılmasının
da doğru bulmadığını anlatan Unakıtan, “buraya Türkiye’nin hasret
olduğu yeni bir ticaret merkezi kuruluyor. Orada ofisler olacak. Müşteriler ağırlanacak,
mal satılacak. Toptancı gibi olacak. Ortadoğu müşterisi için, Avrupa’dan
gelecek müşteri için orası bir cazibe merkezi olacak” diye konuştu.
Bu arada Milletvekili Lojmanları’nın mimarı olan Behruz Çinici de basın
toplantısına katıldı ve 1987 yılında inşaat kalitesinden memnun olmadığı
için bu işten çekildiğini bildirdi. Çinici, yeni yapılanmada dokuya sadık
kalınmasından da mutlu olduğunu ifade etti.
Yabancılar da satın alabilir
Unakıtan, daha sonra basın mensuplarının satışa ilişkin sorularını yanıtladı.
Unakıtan, yeni ticaret merkezinden yabancıların da yer alıp alamayacağı
sorusu üzerine, “Evet. Yabancı da, yerli de satın alabilir. Yeni getireceğimiz
kanunla, yabancı şirketler de Türkiye’de mülk edinebilecek” dedi.
Restarasyonu lojmanı alacak firmaların yapacağını kaydeden Unakıtan,
satış işlemini ise Reha Medin Emlak Hizmetleri adlı kuruluşun yürüteceğini
ifade etti.
Buradan yamuk yumuk çıkmaz
Satış konusunda Maliye Bakanlığı’nın Emek İnşaat ile, Emek İnşaat’ın
ise Reha Medin ile anlaşma yaptığını kaydeden Unakıtan, satış işinin
neden Reha Medin’e verildiği soruları üzerine, şunları söyledi:
“Devletin, milletin menfaatini nerede görürsek onu yaparız. Tabii ki
hukuki olmak şartıyla. Maliyenin yapısı belli. Burada öyle yamuk yumuk şeyler
çıkmaz. Biz sadece komisyona değil, projeye de önem veriyoruz. Ticaret
merkezi projesini de Reha Medin önerdi. Bizim ilgimizi çekti. Kendileriyle çalışmak
istedik. Bundan sonra bu böyle gerçekleştirilecek.”
Unakıtan, bir başka soru üzerine, halen lojmanlarda oturan
milletvekillerinden taahhütname alındığını belirtti ve lojmanların biran
önce boşaltılması gerektiğini vurguladı.
Maliye Bakanı, “Bu proje hayal olarak kalırsa ne olacak” şeklindeki
soru üzerine de, “İşte o zaman yandık. Biz buna ümit bağladık. Piyasa
araştırması yaptık. Bu proje başarılı olmazsa bilin ki Bakan da başarılı
olmamış demektir” diye konuştu.
Gelirin yüzde 4'ü komisyona gidecek
Öte yandan Reha Medin Emlak Hizmetleri ile ilgili gelen soruların bir bölümünü
Emek İnşaat Genel Müdürü İsmail Akçomak yanıtladı. Maliye Bakanlığı
ile yapılan protokol gereğince satış bedelinden Emek İnşaat’a yüzde 2
komisyon ödeneceğini bildiren Akçomak, kendilerinin de Bakanlıkla imzaladıkları
protokol ve Bütçe Kanunu hükümleri uyarınca Reha Medin ile bir protokol
yaptıklarını kaydetti.
Bu protokole göre de, Reha Medin Emlak Hizmetleri’ne sattığı konut ve işyerleri
için yüzde 2 komisyon ödeneceğini belirten Akçomak, bu şekilde Maliye
Bakanlığı’nın satış işleminde toplam yüzde 4 komisyon ödemesinde
bulunacağını vurguladı.
Emek İnşaat Genel Müdürü, daha sonra şu açıklamalarda bulundu:
“Lojmanların mevcut haliyle satışı halinde 75-85 milyon dolarlık bir
gelir bekleniyordu. Bu 100-120 trilyonluk bir değer ifade eder. Ticaret merkezi
olarak satışı durumunda ise 190 milyon dolar bekleniyor. Böylece 300 trilyon
liranın üzerinde bir gelir elde ediliyor. Satışta 1 yıllık vade sözkonusu.
Dolar veya TL bazında satış mümkün.”
Akçomak, böyle büyük hacimli bir satışta emlak şirketine neden
piyasadaki normal komisyonun verildiği sorusunu da “Ticaret merkezi projesini
öneren de Reha Medin’dir. Fikir projesi var. Taksitler ödendikçe Reha Medin
komisyon alacak. Reha Medin bir satış vaadi yapacak. (Şu şahsa sattım)
diyecek. Tahsilatı biz gerçekleştireceğiz” şeklinde yanıtladı.
Emek İnşaat Genel Müdürü, işletmenin kendilerine bırakıldığını
hatırlatarak, yapabildikleri her işi şirketinin üstleneceğini, ihtiyaç
duyarsa dışarıdan da hizmet alacağını bildirdi.
Satış fiyatları
Bu arada toplantıda Reha Medin Emlak Hizmetleri’nin lojmanlarla ilgili satış
programı da basına dağıtıldı. Programda hangi sokağın hangi sektöre
tahsis edildiği tek tek belirtildi. Bu çerçevede yeni ticaret merkezinde
konfeksiyondan banka ve finans sektörüne, ev tekstilinden gıda ve tekele,
petrol ve otomotiv yan sanayiinden beyaz eşyaya, mücevherattan inşaat
malzemelerine kadar pekçok sektör temsilcisinin yeralacağı ortaya kondu.
Programda alıcılar için 3 ayrı ödeme sistemine de yer verildi. Buna göre,
ilk alternatifte dolar bazında tespit edilen satış fiyatının peşin ödenmesi
halinde Merkez Bankası döviz efektif satış kuru esas alınarak Türk Lirası
üzerinden ödeme yapılacak.
İkinci yöntemde alıcı, taşınmaz malı yüzde 25’ini peşin, kalanını
eşit taksitlerle 12 ayda dolar olarak ödeyerek satın alacak. Son alternatifte
ise satış bedeli Türk Lirası olacak. Alıcı yüzde 25’ini peşin, kalanını
eşit taksitlerle 12 ayda ödeyecek. Ancak ödemelerde devlet iç borçlanma
senedi ortalama yıllık bileşik faizi uygulanacak.
Satış fiyatları
Programda kullanım alanı 235 metrekare olan villa tipi evlere genel olarak 360
bin dolar fiyat biçildi. Bu bölümde yeralan bazı villaların satış fiyatı
380 bin, bazıları ise 400 bin dolar olarak belirlendi.
Çok katlı 2 bloğun bulunduğu alandaki dairelerin satış fiyatları ise
65 metrekarelikler için 70 bin dolar, 90-95 metre karelikler için 100 bin
dolar, 212 metre karelikler için 200 ile 220 bin dolar şeklinde tespit edildi.
Yine çok katlı blokta yeralan 769 metrekarelik ofisin fiyatı da 600 bin
dolar olarak ilan edildi. Maliye Bakanı Unakıtan, bu fiyatların kesin fiyat
olup olmadığı sorusu üzerine şunları söyledi:
“Fiyatlar, piyasa şartlarına göre belirlendi. Bunlar aşağı inmeyecek,
yukarı çıkmayacak anlamına gelmiyor. Belki başlangıçta daha hafif bir değer
ile veririz ama sonra pahalılandırırız. Burada en iyi parayı bulmak
mecburiyetindeyiz.”
Unakıtan, “Anadolu esnafının cebinden 600 bin dolar çıkacak mı”
sorusu üzerine de “çıkar çıkar, Anadolu’dan neler çıkar” dedi.
NTVMSNBC
|
