|
İnşaat durdu, kiralar fırladı
 Enflasyon
27 yıl sonra ilk kez yüzde 20’nin altına düştü. Bu tabloyla umutlanan
vatandaşlar, ev kiralarının yüzde 80’lere yakın artması karşısında
endişeye düşüyor. Emlakçılar, vatandaşın yüksek kiralardan yakınmasına
hak veriyor, ancak bir noktaya dikkat çekmeyi de ihmal etmiyor: “Ekonomideki
kriz ve deprem sonrasında yeni konut üretimi azaldı. Böyle olunca da kiralar
arttı.” Emlakçılara göre ev sahipleri kriz sebebiyle erteledikleri zamları
şimdi yapıyor.
Kiralardaki en yüksek artış, deprem sonrası gözden düşen ve ilgi
duyulmayan İstanbul’un Beylikdüzü ve Avcılar semtlerinde yaşanıyor.
Beylikdüzü’nde geçen yıl 150 milyon liradan kiralanabilen 110 metrekarelik
bir daire için bu yıl 250–400 milyon lira arasında değişen fiyatları gözden
çıkarmak gerekiyor. Emlakçı Hüseyin Çelik, Beylikdüzü’nde kira
fiyatlarının yüzde 80 civarında arttığını kaydederek, şunları söyledi:
“Artışlar normal. Bu bölgede kiralar çok düşüktü. Normal seviyesine
geliyor.” Çelik, kira artışında bölgenin güzelleşmesinin yanısıra
deprem tartışmalarının durulmasının da etkili olduğu görüşünde: “Türkiye’nin
en büyük toplu konut projesi burada. Alışveriş merkezleri yakın. Bölgede
4 üniversite var. Kiralar eşdeğer yerlerden halen ucuz.” Gayrimenkul
pazarlama şirketi RE/MAX yetkilileri de, konut kiralarında yüzde 30 ile 50
arasında artış yaşandığını ifade ediyor.
TURYAP yetkilileri de artışı yeterli konut üretiminin olmamasına bağlıyor.
Kiraya verecek ev miktarının az olduğunu belirten TURYAP temsilcileri, “Arz
düşük, talep yüksek olunca kira fiyatları artıyor.” dedi.
Bazı il ve ilçelerdeki RE/MAX temsilcilerinin kira artışına ilişkin
yorumları şöyle:
Nesrin Çetin, İstanbul-Kızıltoprak: İstanbul’da kira rakamları arttı.
Neredeyse kiralanacak konut bulamıyoruz. Özellikle bahar aylarından itibaren
talep çok fazla ve rakamlar yükseliyor.
Haluk Şenol, İstanbul-Beşiktaş: Beşiktaş’ta geçtiğimiz yıla oranla
yüzde 20-30 gibi bir artış var. Talep gören bir bölge olduğu için
fiyatlar zaten fazla gevşememişti. Ama kiracılar son iki yılda krizler
nedeniyle fazla bir artış yapmamışlardı. Son 6 aydır ekonomik göstergelerin
iyi olması ve dövizin stabil olmasından kaynaklanan bir hareketlilik söz
konusu.
Enis Yalçın, Fatih: Fatih’te her sene sonbahar aylarında ciddi bir
kiralama hareketi oluyor. Bunun en önemli nedenlerinden biri öğrencilerin
tercih ettiği bir yer olması. Fiyatlarda geçtiğimiz yıla göre yüzde
40’lara varan artış var.
Aylin Sönmez, Adana: Adana’da yüzde 25 oranında bir yükselme var.
Kiralamalar yıllık olduğu için ertelenen talepler yeniden gözden geçiriliyor.
Haluk Sağdaş, Ankara: Ankara’da 2002 yılına göre kira oranları yüzde
20-30 oranında yükseldi. Bazı bölgelerde bu artış yüzde 40’lara ulaştı.
Bunun en önemli nedenlerinden biri arzın az, talebin çok fazla olması. Ayrıca
insanlar gayrimenkul satın almak yerine, yaşam standartlarını kirayla yükseltiyorlar.
Kıvılcım Ozaner, Denizli: Denizli’de fiyatlar yüzde 50’lere varan
oranlarda yükseldi. Bunun en önemli nedenlerinden biri orta kesime hitap
edecek konutların sayısının az olması. Normalde Türkiye genelinde ev
sahibi-kiracı oranı yüzde 70-30 oranında. Ama bu rakam Denizli’de yüzde
60-40. Denizli’ye vasıfsız işçi yerine, beyaz yakalı çalışan ve öğrenci
göçü yaşandığı için talep de oldukça arttı.
Gökhan Üçgün, Antalya: Kira fiyatları uzun bir süredir yükseliyor.
Antalya, İstanbul’dan sonra en fazla göç alan şehir olduğu için kira
fiyatları çok hızlı bir şekilde artıyor. Fiyatlar İstanbul’daki kadar yükseldi.
Bunda ertelenen taleplerin de rolü büyük.
Bazı bölgelerde kira fiyat aralığı - (110 metrekare-milyon/TL)
İstanbul
Avcılar 250-500
Bakırköy 450-750
Beylikdüzü 250-400
Bahçelievler 300-650
Beşiktaş 600-1 000
Şişli 450-600
Fatih 350-500
Yeşilyurt 600-1 000
Kartal 200-450
Kozyatağı 400-1 300
Üsküdar 400-600
Altunizade 500-700
Ankara 200-500
İzmir 300-600
Denizli 200-500
Adana 2 milyardan başlıyor (yıllık)
Zaman
|
