|
İstanbul
A-Sınıfı Ofis Piyasasında 2004 Kış Dönemi Değerlendirmesi Yapıldı
2004 Kış Dönemi'nde İstanbul A-sınıfı ofis
piyasasındaki doluluk-boşluk oranları ve sektör kullanıcılarına yönelik
talep analizine göre;
2003 yılının sonunda İstanbul A-sınıfı ofis
piyasasında ilk iyileşme işaretleri görüldü. Yılın ikinci yarısında
Avrupa MİA'da kiralar %2.6 artarken ortalama istenen kira, 11.53 ABD$/m²/ay'a
ulaştı. Ofis arzına yeni katılan Tekfen Tower'da %65'in üzerinde kiralama
gerçekleşti. İkinci yarı yılda Avrupa MİA'da boşluk oranının %16 ile
sabit kalmasına rağmen, net ofis talebi 27.500 m² oldu.
Aynı dönemde Asya MİA kira değerleri %7,71 oranında
artarak ortalama 10,49 ABD$/m²/ay'a ulaştı. Ancak, Kozyatağı İş
Merkezi'nin açılmasıyla boşluk oranı %45'e yükselirken, net ofis talebi
3.700 m² olarak sabit kaldı.
Avrupa MİA kira değerlerinde en belirgin artış %14
ile Levent-Etiler bölgesinde görüldü. Maslak'ta boşluk oranı %23'e yükselirken,
kiralar %6 oranında daha azaldı. Şişli - Zincirlikuyu - Beşiktaş bölgesinde
boşluk oranı %18 azaldı, kiralar ise %2 artış gösterdi.
2003 yılının sonu itibariyle A-sınıfı ofis
kullanıcılarının büyük çoğunluğunu %46 oranında finans ve sigorta şirketleri
oluşturuyor. Ancak önümüzdeki 5 sene içinde yabancı yatırımlarda artış
olması beklentisiyle iletişim (basın-yayın dahil), profesyonel, bilimsel ve
teknik servislerin ofis talebinde öncü olması bekleniyor.
2006 yılına kadar yaklaşık 200.000 m² yeni ofis
arzı tahmin edilirken, 2004 yılında önemli bir arz gerçekleşmesi
beklenmiyor.
Kaynak: DTZ Pamir Soyuer: www.dtz.com.tr
Arkitera
|
