|
2004:
İnşaatın yılı
Enflasyon ve faizde yaşanan düşüş
inşaata olumlu yansıdı. Bu yıl toplu konut projeleriyle, alışveriş
merkezi yatırımlarında canlanma bekleniyor
Önce 'Nereden buldun yasası', ardından da deprem ve ekonomik krizin vurduğu
inşaat sektörü 2004 yılında yeniden eski hareketli günlerine dönmeyi
planlıyor. Bu yıl dördüncüsü düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi'nde konuşan
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Kürşat
Tuncel, "2003 yılı konut ve ticari gayrimenkul için durağan bir yıldı.
Enflasyon ve faizlerde yaşanan düşüş sayesinde bu yıl özellikle orta sınıfa
yönelik konut projeleriyle alışveriş merkezi yatırımlarının ağırlık
kazanmasını bekliyoruz" dedi. Zirve kapsamında düzenlenen 'Konut ve
Ticari Gayrimenkullerde Yatırım Potansiyeli' konulu oturumu yöneten Garanti
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Başkanı Hüsnü Akhan da,
kriz sonrasında işsizliğin arttığını, Türkiye nüfusunun yüzde 10'unun
işsiz olduğunu belirterek şöyle devam etti: "İşsizliğin ortadan kaldırılması
için inşaat sektörüne önem verilmesi gerekir. Çünkü inşaat sektörü
240 alt sektörü harekete geçirir. O nedenle desteklenmesi lazım. Türkiye'de
şu anda 2.6 milyon adet konut fazlası olmasına rağmen nitelikli konutlara
olan talep her geçen gün artıyor. Ayrıca alışveriş merkezi yatırımlarının
da hızlanması bekleniyor. 86 olan alışveriş merkezi sayısı 2006 yılı
sonunda 130'a ulaşacak."
Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Feyzullah Yetgin ise
orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretimine hız vereceklerini açıkladı.
'Göstergeler iyi'
Alışveriş merkezleri konusunda İstanbul'da başlayan hareketlenmenin
Anadolu'ya da yayıldığına dikkat çeken Alkaş Alışveriş Merkezleri Danışmanlık
Genel Müdürü Avi Alkaş, "Şu anda 31'i İstanbul'da, 55'i de Anadolu'da
olmak üzere 86 merkez var. Ama önümüzdeki dönemde bu sayı daha da artacak.
Çünkü pazar yeni alışveriş merkezlerini kaldırabilecek boyutta" diye
konuştu. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doğan Cansızlar,
ekonomideki göstergelerin olumlu bir seyir izlediğini belirterek, "Özellikle
belirsizlik ortadan kalkmakta" diye konuştu. Ekonomik kriz dönemlerinde
atılan doğru adımlar ve çalışmaların sermaye piyasalarına çok iyi yansıdığını
ifade eden SPK Başkanı Cansızlar, Türkiye'de yüksek enflasyon ve reel
faizler nedeniyle gayrimenkul finansmanının çok az kullanıldığına işaret
etti. Cansızlar, vatandaşların ağırlıklı olarak kendi tasarruflarıyla
konut sahibi olduğuna da dikkat çekti.
Mortgage'a destek
Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı Doğan Cansızlar, SPK olarak Maliye Bakanlığı
ile birlikte iki yıldır sürdürdükleri ipoteğe dayalı konut finansmanına
(Mortgage modeli) ilişkin çalışmalarda son aşamaya geldiklerini açıkladı.
Söz konusu modeli Türkiye gerçeğiyle uyumlaştırarak hayata geçireceklerini
anlatan Cansızlar, modelin haziran ayı içinde netleşeceğini ve hükümetin
karar vereceğini söyledi. Model kapsamında bir finans şirketi kurulacağını,
bankaların bu şirkete ipotek kredilerini belli bir komisyon karşılığında
satacağını belirten Cansızlar şu açıklamayı yaptı: "İpotek
kredileri şirket bünyesindeki havuzda toplanacak. Buradan vatandaşlara uzun
vadede, kira öder gibi konut kredisi sağlanacak. Şirketin yüzde 51'i özel
sektörde olmalı. Yüzde 49'u ise söz sahibi olmayacak şekilde devlette olmalı.
Yüzde 49'luk devlet payında Toplu Konut İdaresi ile bazı kamu bankaları yer
alabilir."
Radikal
|
