|
Emlak
balonu dünyada patlıyor, Türkiye'de şişiyor
Dünyanın pek çok büyük şehrinde, şişen emlak fiyatlarında hızlı
bir düşüş beklenirken, Türkiye, fiyatların yükseldiği döneme girdi.
Türkiye inşaat sektörü ve emlak piyasası en sıcak günlerini yaşarken
dünya emlak piyasasında tam tersi bir trend başladı. Türkiye'de faizlerin düşmesiyle,
insanların ev alma taleplerinde gerçek bir patlama yaşanıyor. Oysa dünyada
emlak fiyatlarındaki şişkinliğin bir süre sonra inişe geçmesi bekleniyor.
Son sayısında dünya emlak piyasalarını konu eden haftalık Newsweek dergisi
başta Londra olmak üzere önde gelen dünya şehirlerinde emlak fiyatlarını
patlamaya hazır balonlara benzetti. Dergi, geçtiğimiz günlerde Hindistanlı
çelik kralı Lakshmi Mittal'ın İngiltere'de aldığı eve 128 milyon dolar ödemesini
de bu yorumu destekleyen bir örnek olarak verdi. Mittal'in aldığı ev
Newsweek'in kapağına taşınarak okurlara, "Bu eve bu kadar para verilir
mi?" diye soruldu.
Faiz Etkisi
Amerikan Federal Merkez Bankası'nın (FED)faizleri 0.25 puan artırması ve bir
yıl boyunca 1 puan artırma ihtimalinin olması tüm piyasalar gibi emlak
piyasasını da etkileyecek. FED'in uyguladığı faizlerin uzun süre düşük
kalması, konut kredilerine talebi de artırmış, bu talep de fiyatların
normalin üzerinde artmasına neden olmuştu. Newsweek'e göre artık
gayrimenkul alımı, bir ihtiyaç olmanın ötesine geçerek yüksek getiri
beklenen bir yatırım enstrümanı haline geldi. Aynı durum İngiltere, İspanya,
Hollanda, Avustralya, İrlanda, Çin ve Hong Kong'da da yaşanıyor. Piyasada
sunulan kredi olanakları, peşinatsız ve kira öder gibi ev alabilme imkanı,
ABD, İngiltere, Avustralya ve İrlanda'da konuta olan talebin yüksek olmasının
ana nedenlerinden. Almanya, Japonya ve Güney Amerika emlak piyasaları ise
herhangi bir hareketlilik yaşamıyor. Bu da bu ülkelerin ekonomik durumlarına
bağlanıyor. Almanya ve Japonya ekonomisinin uzun dönemli durgunluklar yaşıyor
olması, Güney Amerika ülkelerinin ise faizin yüksekliği ve uzun vadeli
kredi imkanlarının olmaması diğer ülkelerdeki talep patlamalarının nedeni
olarak gösteriliyor.
Türkiye'de Artıyor
Dünya emlak piyasalarında bunlar yaşanırken Türkiye'de fiyatlar uzun süreli
bir durgunluktan sonra yeni yeni yükselişine geçti. Ağustos 1999 depreminden
sonra büyük durgunluk yaşayan ve fiyatlardaki şişkinlikten kurtulan emlak
piyasası, ekonomideki olumlu göstergeler ve faizlerdeki düşüşle birlikte
canlandı. Bu da uzun vadeli toplu konut projelerine ya da banka kredili konut
satışlarına ilgiyi artırdı.
Sabah
|
