|
Konuta hücum!
Faizin ve dövizin eski cazibesini yitirmesiyle emlak, yine gözde yatırım
haline geldi. Beş ayda tapuya beyan edilen haliyle gayrimenkule, 5 katrilyon 71
trilyon yatırıldı. Türkiye genelinde geçen yılın ilk beş ayında
gayrimenkul alımı için 3.9 katrilyon lira harcanırken, bu yıl bu rakam 5
katrilyon lirayı aştı. 2003’ün ilk beş ayında 168 bin 481 gayrimenkul
satılırken, bu yılın aynı döneminde rakam 197 bin 218 adede yükseldi. Böylece
bu yılın beş aylık döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre satılan
emlak sayısında yüzde 17, gayrimenkule yatırılan parada ise yüzde 29 artış
kaydedildi.
En fazla yatırım batıda
Emlakçılar ve tapu kaynaklarına göre, emlaka en fazla yatırım İstanbul’da
yapıldı. 2003 yılının ilk beş ayında 63 bin 876 gayrimenkulün satıldığı
bu ilde bu yıl satış adedi 74 bin 258 oldu. Sadece Erzurum’da emlak satışlarında
geçen yıla göre gerileme oldu. Bu arada uzun vadeli konut kredi kullanımında
patlama yaşandı. TOKİ’nin 60 aya kadar, bankaların ise en fazla 10 yıla
kadar verdiği konut kredi kullanım oranı geçen yıla göre yüzde 100 arttı.
Dövizden TL’ye döndü
2001 krizinden sonra dibe vuran emlak piyasasının birçok dersler çıkartarak
yoluna devam ettiğini anlatan TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, bunun
en açık göstergesinin fiyatlarda döviz yerine TL’ye dönme olduğunu söyledi.
“Artık 500 bin dolardan başlayıp 1 milyon dolara kadar çıkan villa
fiyatları yok. Hepsi yarı yarıya ucuzladı” diyen Soner, sun-i şişkinlikler
yerine gerçek gayrimenkul değerlemelerinin dikkate alındığını söyledi.
Emlak sektörünün yeniden parlak günlerine dönebilmesi için profesyonelce
adımların atılmasının şart olduğunu da ifade eden Soner şöyle konuştu:
“DPT verilerine göre yılda 500 bin konut üretilmesi gerekirken 230 bin
civarında konuta iskan ruhsatı veriliyor. Ülkemizde hâlâ arazi stokunun önemli
bir bölümü kamu mülkiyetinde. Bu girdinin arsaya dönüştürülüp konut üretimine
sunulması konut maliyetlerini ciddi ölçüde aşağı çekecek.”
İspanya’da ev satıp Türkiye’ye geliyorlar
Yabancılara sağlanan mülk edinme imkanı gayrimenkul talebini tetikledi. Geçen
yıl çıkan yasanın ardından yabancıların 50 bine yakın gayrimenkul satın
aldığı bildirildi. Ülkemizden en çok Yunanlılar ve Almanlar gayrimenkul alırken,
İstanbul, Antalya, Muğla, Bursa, Hatay ve Mersin’de mülkler alıyorlar.
Yabancıların güney sahillerine daha ziyade ilgi gösterdiğini anlatan RE/MAX
Bölge Direktörü Murat Goldştayn, aralıkta AB’den tarih almamız durumunda
fiyatlarda ciddi bir artış beklediklerini söyledi. İspanya örneğini veren
Goldştayn, “İspanya’daki gayrimenkullerin AB’den önceki ve AB’ye
girdikten sonraki farkları göz önüne alındığında bu da çok önemli bir
etken olarak karşımıza çıkmaktadır. Bazı yabancılar şimdi örneğin İspanya’daki
1 evini satıp, sattığı miktar parayla Türkiye’de 3 ev daha alıp yatırımlarını
katlamayı düşünüyorlar” şeklinde konuştu.
Ayda 300 milyona ev
Toplu Konut İdaresi İstanbul Halkalı’da 20 milyar liradan başlayan
fiyatlarla vatandaşların 60 ay vadeye kadar ev sahibi olabilmelerine imkan tanıyor.
TOKİ konutlarını pazarlayan TURYAP’ın Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner,
“Şu anda yeni evlenen bir çift ya da ortadirek bir aile ayda 300 milyon lira
taksitle TOKİ’nin Halkalı konutlarından ev satın alabilir. Taksitler memur
maaş zammı oranında arttırılacak”dedi.
Emlakçıya TSE standardı
TSE tarafından hazırlanan ve 8 Temmuz’da resmi gazetede yayımlanan
standarda göre, emlak komisyoncuları hizmet verdiği bölgenin, kroki, vaziyet
planı, maket, perspektif gibi tanıtma gereçlerini müşterilerinin görebileceği
şekilde teşhir edecek. Taşınmazların özelliklerini müşteriye daha iyi
tanıtabilmek için, broşür, fotoğraf, video çekimi, vaziyet planı, imar
durumu gibi belgelerden yararlanacak. Büroda telefon, faks gibi cihazların yanı
sıra yer göstermek için taşıt da bulunacak. Kiralık ya da satılık
ilanları uzaktan görülebilecek şekilde olacak. Büro içinde havalandırma-ısıtma
sistemleri bulunacak. Bürodaki elemanlar mal sahibi ve müşteriye hukuki yönden
yeterli bilgiyi verebilecek nitelikte olacak..
Türkiye |
