|
Yaz Döneminin İstanbul Ofis
Piyasası
|
Colliers Resco
|
Her
yıl yaz dönemine girerken oldukça yavaşlayan ve Temmuz ayı itibariyle
de tamamiyle durgunlaşan İstanbul ofis piyasası, geçtiğimiz 6 aylık
dönemi farklı bir tecrübe yaşayarak çok hareketli geçirdiği için
bu durumun etkilerini yaz dönemine de taşıyor. |
Piyasada son dönemde yaşanan canlılık ilk olarak bölgelerdeki boşluk
oranlarında kendini hissettiriyor. Bir önceki dönemde hem Asya hem de Avrupa
yakasındaki bazı bölgelerin boşluk oranlarında hiç bir değişiklik gözlenmezken
yaz dönemi itibariyle tüm lokasyonların boşluk oranlarında düşüşler yaşandığı
görüldü. Bu durum Asya yakasındaki tüm bölgelerde A sınıfı ofis binalarında
açık bir şekilde gözlemlenirken, Avrupa yakası Etiler bölgesinde A sınıfı
ofis binası oranını etkiliyor.
Colliers Resco
Yaz dönemindeki kira rakamları incelendiğinde hem Avrupa hem de Asya yakasındaki
boşluk oranlarının düşmesinden dolayı genel olarak kira rakamlarının yükselmiş
olduğu görülüyor. Özellikle uzun zamandır hiç bir kira artışının gözlenmediği
Havaalanı bölgesinin de yükselmiş olması piyasalardaki hareketli durumu gözler
önüne seriyor.
İstanbul genelindeki kira rayiçleri incelendiğinde Levent ve Etiler'deki
rakamların hala yükseldiği görülüyor. Merkezi İş Aksı'nın çekirdek
lokasyonunu oluşturan bu bölgelerdeki kiralanacak ofis stoğu eridiği ve bölgelere
olan talep devam ettiği için ilerleyen zamanlarda da bu durumun devam edeceği
söylenebilir. Bölgedeki yaklaşık 33.000 m²'lik ofis stoğuna sahip olan
Tekfen Tower'ın büyük oranda kiralanması, bölgedei boşluk oranının düşmesine
ve kira rakamlarının yükselmesine neden oldu.
Kaynak: Colliers
Resco
Derleyen: Arkitera
|
