Kira öder gibi ev sahibi olmanın
yolu açılıyor
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doğan Cansızlar,
ipoteğe dayalı konut finansmanı sisteminin, son yıllarda ekonomde yaşanan
olumlu gelişmelerle birlikte artık Türkiye’de de faaliyete geçebileceğini
düşündüğünü söyledi.
Cansızlar, SPK ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından
düzenlenen "Konut Finansmanı ve Türkiye Konferansı''nda yaptığı konuşmada,
son dönemde düşüşte olan enflasyon ve faiz oranlarının, konut sorununun
çağdaş finansal araçlarla çözülebilmesi konusundaki umutları artırdığını
söyledi.
”Konut finansmanında sıkıntı var”
Türkiye'de kişilerin satın alacakları konutları kendi kaynakları ile veya
kişisel ilişkilerini kullanarak finanse ettiğini, mali piyasalar aracılığıyla
konut finansmanının ise çok sınırlı bir düzeyde kaldığını belirten
Cansızlar, konut finansmanı konusunda Türkiye'de ciddi bir sıkıntı bulunduğunu
söyledi.
Doğan Cansızlar, şunları söyledi:
“İpoteğe dayalı konut finansmanı sistemi, konut finansmanı sorununun
serbest piyasa koşulları içinde, sermaye piyasasından toplanan fonlar
kulllanılarak çözümünü ifade etmektedir. Yurtdışında uzun zamandır
uygulanmakta olan bu tür sistemlerin, son yıllarda ekonomimizde yaşanan
olumlu gelişmelerle birlikte artık ülkemizde de faaliyete geçebileceğini düşünmekteyiz.”
İki model var
Cansızlar, bu konuda, konut finansmanın ipoteğe dayalı menkul kıymetlerle
finanse edildiği Amerikan modeli ve özellikle Almanya ve Danimarka'da başarılı
şekilde uygulanan ipotek bankaları modelinin bulunduğunu ve her iki model üzerinde
de çalıştıklarını anlattı.
Cansızlar, modellerin nasıl çalışacağına ilişkin olarak da şu
bilgileri verdi:
“Uzun vadeli konut kredisi verecek kurumlara kaynak sağlayacak, bunun karşılığında
kredi veren kuruluşlardan satın alacağı kredilerini sermaye piyasalarında
menkul kıymetleştirme yoluyla satacak bir ipoteğe dayalı menkul kıymetler
kuruluşu oluşturulmasının uygun olacağını düşünmekteyiz.
Bu kuruluşun başlangıçta devlet tarafından desteklenen, bunun karşılığında
sosyal bir misyonu da olan ancak esas olarak kar amaçlı faaliyet gösteren bir
özel sektör olmasını öngörmekteyiz.''
Hedef halkın yüzde 60’ı
Cansızlar, kurulacak konut finansmanı sisteminin halkın asgari yüzde 60'ını
kapsamasının hedeflendiğini, aylık ödemelerin aylık gelirin yüzde
25-30'unu geçmemesi, kredi tutarının evin değerine oranının ise yüzde
70'e kadar ulaşabilmesi gerektiğini dile getirdi.
Cansızlar, bankaların yanı sıra, özel finans kurumları, konut kredisi
vermek üzere kurulmuş şirketler ve diğer kredi kuruluşlarının da ipotek
kredileri verebileceğini kaydederek, verilen bu kredilerin kurulacak olan İpotekli
Konut Finansmanı Kuruluşu'na devredilerek yeniden finansman sağlanacağını
söyledi.
CNN Türk |