|
Kira gibi öde ev
sahibi ol
Kira öder gibi ev sahibi olmak artık
hayal değil. Bunu sağlayan 'Mortgage sistemi' Ocak 2005'te Türkiye'de.
İpotekle ev sahibi olma sistemi
Mortgage, Amerika ve AB'den sonra Türkiye'de. Ocak 2005'te başlayacak olan
Mortgage sisteminde kira ödeyerek' ev sahibi olacaksınız.
Dört yararı var
Mortgage şirketlerinin 'deprem şartı' olduğu için artık evler depreme
dayanıklı olacak. İnşaat kalitesi yükselecek, imar kaçağı önlenecek, sağlıklı
kentleşme sağlanacak.
'Kiralık evinizin' sahibi nasıl
olacaksınız?
Türkiye'de açılacak 'Mortgage kurumları' istediğiniz evi sizin adınıza satın
alacak.
Kişi evin bedelinin dörtte birini
kuruma ödeyecek. Geri kalan tutar 20-30 yıla yayılacak.
Evinde oturmaya başlayan kişi,
'Mortgage'çılara kira gibi aylık taksitini yatıracak.
Kişi istediği anda borcunu toplu
parayla kapatabilecek ya da 20 yıl sonunda 'kiralık evi'nin sahibi olacak.
Kira gibi öde, ev sahibi ol, depremi
artık unut
Kira öder gibi uzun vadeli ev satın alma sistemi mortgage, yılbaşından itibaren
yürürlüğe girecek. Ancak, sadece depreme dayanıklı evler kredilendirilecek.
Türkiye için, yıllardır bir hayalden
ibaret olan "kira öder gibi ev sahibi olma" sistemi 2005 yılından itibaren
gerçeklik kazanıyor. Dünyada 200 yıldır uygulanan ipoteğe dayalı konut
finansmanı' sistemiyle ilgili kanun tasarısı hazır. Sermaye Piyasası Kurulu'nun
hazırladığı ve yakında TBMM gündemine gelecek "İpotekli konut finansman sistemi"
yasa taslağıyla, vatandaşların uzun vade ve daha iyi şartlarda konut alabilmesi
için, "İpotekli Konut Finansmanı Anonim Ortaklığı" kuruluyor.
Deprem sigortası şart
Bu sistem, vatandaşa 30 yıla varan vadeyle ev sahibi olma imkanını
getirirken, onu aynı zamanda deprem korkusu olmadan, sigortalı, ruhsatlı ve
güvenli bir binada yaşamaya da mecbur ediyor. Zira sistem, gayrımenkulün uzman
ekspertiz şirketler tarafından değer tespitinin yapılmasını ve satın alınan
daire için aynı zamanda Doğal Afet Sigortası yapılmasını zorunlu kılıyor. Yani,
"Bu evi uzun vadeli konut finansmanı sistemi ile ödeyebilmek için onun
sağlamlığını bize garanti et" diyor. Sistemin en çok konuşulan özelliği uzun
vadeli ödeme imkanı. Ancak sadece İstanbul'daki konutların yüzde 55'inin kaçak
ve ruhsatsız olduğu düşünüldüğünde, mortgage ile birlikte sadece evsahipliği
oranının değil, kayıtlı ve yaşanabilir konut oranının da artması kaçınılmaz
görülüyor. Yapı Kredi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Hakan Kodal,
"Şu anda İstanbul'daki mevcut stoğun yarısı bu sistemden yararlanamaz. Çünkü
hepsi kayıtdışı ve standart dışı konutlar" diyor. Kodal, tapusu ve iskanı
bulunmayan bu evlere ipotekli kredi (mortgage) verilmeyeceği görüşünde. Kodal,
"Bunun yerine standardı yüksek yeni konutlar tercih edilirken, planlı
şehirleşmenin de önü açılacak.
Şu anda faizler yüksek
Türkiye'de konut finansmanının yüzde 63'ü miras veya peşin alım ile, yüzde
23'ü ödünç para alarak, yüzde 8'i kooperatif aracılığıyla ve yüzde 3'ü de banka
kredileri kullanılarak gerçekleşiyor. Bankalarda konut kredisinin kredi
vadesinin en fazla 5 yıla kadar uzaması ve yıllık birleşik faizlerin yüzde
25'lere kadar ulaşması banka kredisi yoluyla konut sahibi olunmasını
güçleştiriyor. Sistemin Türkiye'de tüketiciler açısından getireceği yenilik
vadenin uzaması ve aylık taksitlerin ödenebilir hale gelmesi olacak.
Sabah |
