|
Mortgage konut
fiyatlarını uzun vadede düşürecek
‘Taksitle konut alınmasının önünü açacak düzenleme’
diye nitelenen mortgageın emlak ve kira ücretleri üzerinde daha uzun vadede
etkili olacağı belirtiliyor.
Gayri menkul uzmanları, yasa yürürlüğe girdiğinde fiyatların kısa süreliğine de
olsa tırmanabileceği görüşünde. Sermaye Piyasası Kurulu tarafından hazırlanan
taslak metin Başbakanlığa gönderilirken, tasarının yıl sonuna kadar Meclis’ten
geçmesi bekleniyor. Ev sahibi olmak isteyenleri heyecanlandıran sistemde konut
bedelinin beşte biri peşin olarak yatırılıyor. Kalan tutar banka kredisi ile
ödeniyor. ABD ve AB ülkelerinde bu yolla verilen krediler 20 yılı bulan
vadelerde tahsil ediyor.
İnşaat sektörünün önde gelen holdinglerinden
SOYAK’ın Genel Müdürü Emre Çamlıbel, ipoteğe dayalı kredileri ‘önemli bir
fırsat’ diye nitelendirdi. Ancak sistemin konut ihtiyacını bir anda
karşılayamayacağına dikkat çekerek, mortgagein başarılı olabilmesi için
uluslararası ölçekte fonların Türkiye’ye çekilmesi gerektiğini söyledi.
Çamlıbel, İstanbul’da konut açığının had safhaya çıktığına değinirken, emlak
talebinin sadece yüzde 10’unun yatırım amaçlı olduğunu kaydetti. Yüzde 90’lık
kısım ise birikimleri ile barınma ihtiyacını karşılamak istiyor. İpoteğe dayalı
konut kredisinin tasarısının şubat ayında Meclis’te ele alınmasını
beklediklerini ifade eden Çamlıbel, “Yasal altyapının hazır olmasının yanısıra
faiz oranlarının düşmesi ve ekonomideki istikrar ortamının sürdürülebilirliği de
sağlanmalıdır.” dedi. Çamlıbel, ‘mortgage’ için reel faizlerin olması gereken
seviyeyi ‘yüzde 3-4’ diye niteledi. Çamlıbel’e göre göre Merkez Bankası şu an
yüzde 18 seviyesindeki gecelik borçlanma faizlerini yıl sonuna kadar 4 puan daha
indirecek. Enflasyondaki yüzde 8’lik hedefin tutturulması halinde de reel
faizler yüzde 6’ya inecek. Çamlıbel taslağın iki ay önceki halini incelediğini
ve kapsamı itibariyle yeterli ve olumlu bulduğunu belirtiyor. Uzun dönemli
finansman açığını karşılamak amacıyla sık sık gündeme getirilen ‘enflasyona
bağlı değişken faiz oranları’nın taslakta yer almadığını bildiren Çamlıbel, bu
doğrultuda Konut Finansman Kurulu’nun tesis edilmesinin öngörüldüğünü söyledi.
SOYAK Olympiakent 3’ün bilgilendirme toplantısında konuşan Çamlıbel, bin 500
daireden oluşan yeni toplu konutların 6 Ocak’tan itibarıyla satışa sunulacağı
dile getirdi. Konutlara daha çok ortanın üstü ve yüksek gelir gruplarının
yanısıra orta kesimden de talep geldiğini ifade eden Genel Müdür Çamlıbel, bunun
da nitelikli konut talebine işaret ettiğini belirtti. Yeni yerleşim alanı 60,
84, 94, 120 ve 140 metrekarelik dairelerden oluşuyor. Dairelerde ankastre beyaz
eşyalı mutfak, çelik dış kapı, halı ve parke yer döşemesi, ebeveyn banyosu ve
giyinme odası bulunuyor.
Zaman - İbrahim Türkmen |
