|
'Herkese ev' formülü hazır
SPK Başkanı Doğan Cansızlar "Mortgage çalışmalarını
tamamladık artık top hükümette" dedi, sistemi açıkladı.
Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı, vatandaşı kira öder
gibi ev sahibi yapmak için Türkiye'ye özgü karma bir mortgage modeli
oluşturulduğunu söyledi. Cansızlar atv'de sistemi anlattı:
10 Tane Evi Olan 11'inciyi Alabilir
"Vatandaşın almak istediği konutla ilgili değerlendirmeyi, bir şirket
yapacak. Sistemde hiçbir kısıtlama yok. 10 tane evi olan 11'inciyi alabilir.
İkiye kadar evi olana, ikinci konut için vergi teşviki olacak."
Taksitte Zorluk Çekene Destek
"Kişi taksit ödemede zorluk çekerse sigorta sistemi 2-3 ay bu taksitleri
ödeyecek. Sorun sürerse konut nakte çevrilecek. Faizler değişken de olabilir.
Vefat halinde mirasçılar devam edebilir."
1- Yeni ya da eski ev alınabilecek. Yenisi bitmiş
olmalı.
2- Konut imarlı, ruhsatlı ve depreme dayanıklı olacak.
3- En az dörtte biri peşin ödenecek. Gerisi ipotekli kredi olarak verilecek.
4- Yenileme ve güçlendirme projeleri için de geçerli olacak.
5- Lojman da sisteme girebilir. İkinci eve vergi teşviki var.
Kira öder gibi ev almak için son viraja girildi
Mortgage'da Türkiye'ye özgü modelin işlemesi için "İpotek Finansman
Kuruluşu" kuruluyor. Sistem işlemeye başladığında vatandaşlar, 100 bin YTL'lik
evi aylık 912 YTL'ye alabilecek.
Bankaların konut kredisinde faiz yarışına girip faiz
oranlarını yüzde 1.69'a vadeyi de 20 yıla çıkarmalarının nedeni anlaşıldı.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun hazırlıklarını yürüttüğü uzun vadeli kredi ile konut
alma olanağı sağlayan Mortgage sisteminde son dönemece girildi. Mortgage
sisteminin başlayacağı yıl sonunda, Merkez Bankası beklenti anketine göre yıllık
faiz yüzde 13'e gerilediğinde vatandaşlar 100 bin YTL'lik evin 25 bin lirasını
peyin ödeyecek geri kalan parayı aylık 912 YTL'lik taksitler halinde ödeyecek.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doğan Cansızlar, vatandaşı kira öder gibi
ev sahibi yapabilmek için Türkiye'ye özgü bir "İpotek Finansman Kuruluşu"
oluşturulacağını açıkladı. Cansızlar, mortgage taksitlerine ödenen faizlerin
vergiden düşülebileceğini de vurguladı. Cansızlar, "kira öder gibi ev sahibi
olma sistemi" Mortgage tasarısının, Başbakan Yardımcısı Abdüllatif Şener'e
sunulduğunu söyleyerek şunları kaydetti: "İki yıldır, mortgage üzerinde
çalışıyoruz. İncelemelerimiz sonucunda Türkiye'ye has karma bir model
oluşturduk. Başbakanlığa önerdiğimiz sistem banka odaklı bir sistem değil."
Cansızlar'ın verdiği bilgilere göre mortgage sisteminden yararlanılması için
öncelikle konutun bitmiş olması şart. Yeni evin eski olması hiç önemli değil.
İkinci olarak imarı uygun, ruhsat alınmış ve depreme dayanıklı olacak. Son
olarak sistem ev almanın dışında yenileme projesi, güçlendirme projesi gibi
projeler için de geçerli. Vatandaşın kendisinin bulduğu ve almayı planladığı
konutla ilgili bir değerlendirme yapılacak.
Şirket Belirleyecek
Bu değerlendirmeyi yapabilecek bir şirket kurulacak ve evin değeri o şirket
tarafından belirlenecek. Asgari olarak dörtte biri peşin ödenecek. Yani 100 bin
YTL'lik evin 25 bin lirası peşin ödenecek. Banka, geri kalan kısmını ipotekli
konut kredisi çerçevesinde vatandaşa ödeyecek. Vatandaş da aldığı parayı
müteahhite ya da konutunu satmak isteyen mal sahibine götürüp ödeyecek. Ardından
banka isterse bunu kendi bünyesinde tutabilecek ve kendisi sermaye piyasalarına
menkul kıymetleştirme yoluyla bunu arz edebilecek. İsterse banka yeni kurulacak
ipotek finans kuruluşuna bunu götürüp satacak ya da devredecek.
İkinci Ev İçin Vergi Yok
Sistemde herhangi bir kısıtlama olmadığının bildiren Cansızlar, şunları
kaydetti: " 2 eve kadar alınacak bu tür kredilerle ilgili ödenecek faizlerin
vergi matrahından düşürülmesi ile ilgili teşvik mekanizması getiriyoruz.
Rakamsal bir kısıtlama da yok. İstenirse 100 bin YTL'lik bir konut da
alınabilir, istenirse 500 YTL'lik bir konut da..."
Sigortalı Olacak
Ayrıca ödeme güçlüğü ile ilgili bir sigorta sistemi de öngörülüyor. Kişi
taksitlerini ödemede bir zorluk çekiyorsa sigorta sistemi devreye girecek ve 2-3
ay bu taksitleri ödeyecek. Böylece taksitler garantiye alınacak. Tabii ödenecek
taksitlerin içerisinde bu sigortadan yararlanabilmek için prim de olacak.
Sigorta 3- 4 ay bu taksitleri öder ve kişinin durumu düzelmezse yani sorun devam
ederse konut nakde çevrilecek. Kamuya ait lojmanların da bu sisteme dahi
olabileceğini sözlerine ekleyen SPK Başkanı, "Çünkü bizim için esas olan bitmiş
bir konut olmasıdır. Yeter ki hükümetin vereceği bir karar olsun" dedi.
Sabah |
