|
Maliye, mortgage
sistemi için vergi teşviğine hazırlanıyor
Konuta dayalı çıkarılacak tahvillerden
ve bunu alacak yatırımcı vergiden muaf olacak. Tahvillerin faizleri düşünce,
daha ucuza konut sahibi olunacak.
Maliye Bakanlığı, yıl sonunda filli
olarak başlayacak olan mortgage (kira öder gibi ev sahibi olma) sisteminin
sağlıklı işleyebilmesi için vergi dopingi yapacak. Bakanlık bunun için mortgage
sisteminde çıkarılacak olan tahvillerden ve bu tahvili satın alacak
yatırımcılardan vergi almayacak. Mortgage ile yapılan konutlara dayanılarak
çıkarılacak tahvillerden ve bu tahvilleri alacak olan yatırımcıdan vergi
alınmaması ile tahvillerin ikinci elde dolaşımı artacak faizleri düşecek.
Vatandaşların 30 yıl vade ile alacağı konutun maliyeti düşecek. Vatandaşlar
düşen faiz nedeniyle daha ucuza ev sahibi olabilecek. Örneğin yıllık yüzde 20
faizle tahvilleri çıkaran şirketten vergi alınmayacağı için faiz oranı 2 puan
düşerek, yüzde 18 olacak. Tahvili alacak olan yatırımcıdan da vergi alınmayacağı
için tahviller daha fazla tercih edilecek ve faiz biraz daha düşecek. Böylece ev
sahibi olacak vatandaşlar ayda 400 YTL yerine 350 YTL taksit ödeyecek.
Nasıl İŞleyecek?
Söz konusu sistemde konut sahibi olmak isteyenlere finans kuruluşlarınca,
konut üzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında 20-30 yıl gibi uzun vadeli
kredi kullandırılıyor. Kredilerden doğan alacaklar İpoteğe Dayalı Menkul Kıymet
Kuruluşları'na devrediliyor ve bu kuruluşlar devraldıkları alacaklar
karşılığında ipotek yatırım fonu veya varlığa dayalı menkul kıymet (tahvil)
ihraç ederek satıyorlar. Konut kredilerinin menkul kıymetleştirilmesinden elde
edilen fonlar, tekrar sisteme aktarılıyor ve böylece bankalar uzun vadeli konut
kredilerini finanse edebiliyorlar. Bu dolaşımdan vergi alınmaması satılacak
tahvilin fiyatını düşürüyor. Böylece bankalar daha ucuz kredi verme olanağına
kavuşuyor.
Geç Kalınmış Değil
Bu arada, HSBC Bank Genel Müdür Yardımcısı Demet Cimilli, mortgage olarak
adlandırılan uzun vadeli ipoteğe dayalı konut kredisi dahil tüm tüketici
kredilerinde kanuni altyapının kurulmasının önemli olduğuna dikkat çekti.
Cimilli, şunları söyledi: "Bu sistem için önemli kısımlardan birisi de
Türkiye'de uzun vadeli fonun bulunabilmesi. Burada gelişmeleri takip ediyoruz,
biz de ne yapabileceğimize bakıyoruz. Zaten şu anda bizde bunun temeli var.
Sadece kanuni altyapının oluşturulmasıyla konut kredileri daha cazip hale
gelecek. Türkiye'de tüketici kredilerinin gelişimi son 5-6 yılda olduğu için,
Mortgage'da çok geç kalındığı söyleyemem. Son 1.5 yılda tüketicideki güvenin
artması bu gelişmeyi destekledi.''
Sabah |
