|
İstanbul'da lüks
konuta hücum
Kanyon Projesi
Megakentlide trilyonluk ev alma furyası
başladı. 'Bir kısım İstanbullu' ortalama bir milyon dolarlık şehir içindeki ev
ile dışındaki villaları alabilmek için inşaat halindeyken sıraya girdi.
Lüks konutlar peynir ekmek gibi
satılıyor
İstanbul'da son bir yılda 1 milyar dolarlık lüks konut satıldı. Konut
fiyatları 300 bin dolar ile 2 milyon dolar arasında değişiyor Gayrimenkul
çılgınlığı öyle bir hal aldı ki, evler daha proje aşamasında satılıyor. Bu
ilginin nedeni; güvenli ve rahat bir yaşam.
Düşük banka faizleri, güvenli yaşam
seçenekleri ve eşit sosyal statü olanakları insanları son dönemde villa
sitelerine ve şehir içinde yapılan lüks sitelere yöneltti. Gayrimenkul satışı
rekor seviyeye ulaştı. Araştırmalara göre İstanbul'da son bir yılda 1 milyar
dolarlık ev satıldı. Bu rekor rakam inşaat firmalarının yüzünü güldürüyor. Büyük
ve köklü firmalar bir yandan sıra dışı yaşam merkezlerine imza atarken bir
yandan İstanbul'un dört bir yanını villa siteler haline dönüştürüyor.
Faizden Çok Kazanç
İstanbul'da gayrimenkul ikiye ayrılıyor. Şehir merkezine yapılan lüks evler
çalışan kesimin tercihi olurken, şehre yakın noktalarda yapılan villa kentler
çocuklu aileler tarafından büyük ilgi görüyor. Fiyatlar şehrin neresinde
olduğunuza göre değişiyor ama ortalama 300 bin dolar ile 2 milyon dolar arasında
evler yok satıyor. Ggayrimenkule olan bu talebin büyük nedeni düşük banka
faizleri. 300 bin dolar nakit parası olan biri, bankadan 2.23 oranla aylık 463
dolar kazanırken, aynı paraya ev alan bir kişi, en düşük bin dolardan kiraya
veriyor. Yani faizin iki katı kadar kazanmış oluyor. Faiz avantajına güvenlik
faktörü ve sosyal statü açısından eşit insanların bir arada yaşama ihtiyacı
eklenince lüks evler dolup taşıyor. Henüz projesi yeni tamamlanmış hatta satışa
bile çıkmamış İstinye Park da ilk etap büyük ilgi görüyor.
Kiraya Veriyorlar
İki yıldır projenin başlamasını bekleyen meraklılar, projeye start verildiği
günden itibaren satış ofislerine akın etmeye başladı. 220 daireye büyük ilgi
var. Kaporalarını bırakanlar haziran ayındaki resmi satışı dört gözle bekliyor.
İstinye Park'ta yapılan alışveriş merkezinin Avrupa'da bir örneği yok. ABD'de
ise yalnızca birkaç adet emsali bulunuyor. Doğuş ve Orjin Grupları buraya gelen
talepleri karşılayamamaktan yakınıyor. Orjin Grup Yönetim Kurulu Başkanı Zafer
Yıldırım, 'Satışların iyi olmasını bekliyorduk ama bu kadarını değil' diyor ve
ekliyor; "Mevduat sahiplerinin paralarını plase edeceği yerler sınırlı olduğu
için insanlar bankada yüzde 2-3 ile tutacakları yerde 'bir yer alırım, kiraya
veririm yüzde 5 getirir' diye hesaplıyor. Bir de İstanbul'da çok uzun zamandır
İstinye Park gibi bir proje yapılmadı. Buranın güvenlik, rahatlık ve yeşil yaşam
açısından değişik avantajları var." Levent'te dört yıl önce inşaatına başlanan
'Kanyon' projesi ise tamamlanmak üzere. Eczacıbaşı ile İş Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı'nın gerçekleştirdiği Levent'teki dev Kanyon ortaya çıkmadan kapışıldı.
Yeşil Alana Rağbet
Kanyon Ev Ofis ve Alışveriş Merkezi'nin Nisan 2006'da tamamlanması
bekleniyor. Şehrin merkezinde rahat ve konforlu bir yaşam vaat eden evlerin
yüzde 90'ı satıldı. 179 konutu olan Kanyon'un en küçük dairesi 80 metrekare ve
fiyatı 360 bin dolar. Ama almaya kalksanız bulmanız mümkün değil. En büyük
dairenin 380 metrekare terası bulunuyor. Fiyatı ise dudak uçuklatıyor, 2 milyon
dolar. Bu daire de satılmış. Şehir merkezindeki yoğun talebin aynısı şehir
dışında da yaşanıyor. Gürültüden uzak doğayla iç içe yaşamayı tercih edenler
şehir dışında inşa edilen villa kentlerde huzur arıyor. 2008 yılı içinde
tamamlanacak Arkeon Villaları bunlardan biri. Projenin şimdiden 200 villası
satıldı. Yapı Merkezi tarafından Ocak 2004 yılı içerisinde Kurtköy Tepeören'de
yapımına başlanan Arkeon Villaları daha çok yeni evli çiftler, çocuklu aileler
ve iyi firmalarda yöneticilik yapan gençler tarafından tercih ediliyor. 319
villanın bulunduğu projenin ise şimdiden 200 villası satılmış durumda.
Emlakçılar Normal
2006 da tamamlanacak Çekmeköy Maya Vera Evleri'nin satışının şimdiden
tamamlandığını söyleyen Pazarlama Müdürü Hülya Dikmen "İlk etapta bulunan ve
gelecek yıl sonbahar ayında bitecek olan 127 villa ve 2. etapta bulunan 16 villa
şimdiden satıldı. 2007 yılında teslim edeceğimiz 30 villadan da ancak elimizde
birkaç tane kaldı." diye konuşuyor. Maya Vera Evleri'nin fiyatları 690 milyar
ile 760 milyar arasında değişiyor. Emlakçılar ise bu durumu doğal olarak
karşılıyor. Turyap'tan Başak Soner, "Gayrimenkul her zaman gözde olmuştur.
İnsanlar sahip oldukları oranda kendilerini güvende hissederler. İstanbul'un
merkezinde arsa sıkıntısının baş göstermesiyle Çekmeköy, Kurtköy ve Sarıyer
değerlendi. İkinci sebep ise depremdir. İnsanlar artık sağlam zeminli bölgeleri
tercih ediyor. Bu nedenle şehrin kuzeyi çok revaçta" diyor.
Sabah - Sonat Canıdar-Öykü Yazıcıoğlu |
