|
Binada oturmayanlar
masrafa katılmayacak
Okuyucularımdan bir süredir kooperatif
şikâyeti almıyordum. Son günlerde yine şikâyet içeren mektuplar alıyorum. Bunun
da bir mevsimi var galiba. Örneğin Ankara'dan yazan okuyucum H. O., yıllardır
süren bir kooperatif inşaatındaki dairesine mecburen yerleştiklerini, binanın
eksikliklerini kendilerinin giderdiğini, birkaç daireye de başka kooperatif
ortağının girdiğini, henüz binanın kooperatif adına kayıtlı olduğunu, bu halde
ortak giderlerden kimlerin sorumlu bulunduğunu sormuş.
Kooperatif inşaatlarında, inşaatın
yıllar yılı sürmesi sonucu bu problemle çok karşılaşılır. Ancak burada karışan
hukuki mesele, kooperatif mevzuatıyla kat mülkiyeti mevzuatıdır. Her binaya
yerleşen biri bu binada kat mülkiyeti mevzuatının geçerli olduğunu sanıyor. Oysa
gerçek böyle değil.
Kat mülkiyeti mevzuatının geçerli
olabilmesi için tapuda, bu binayla ilgili olarak ya kat irtifakının kurulması
veya kat mülkiyetinin tescil edilmiş olması şarttır. Kat irtifakı veya kat
mülkiyeti tesis etmek mecburi değildir. İhtiyaridir. Ancak özellikle
kooperatifler neticede mutlaka kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis
etmelidirler. İnşaatın sürmekte olduğu dönemlerde kat irtifakı henüz tesis
edilmemiş olabilir. Ayrıca kat irtifakı tesis edilse dahi, kat mülkiyeti
mevzuatının uygulanabilmesi için binanın oturulabilecek biçimde tamamlanmış
olması ve bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılıyor olması şartı
vardır. Bu nedenle okuyucumun bahsettiği şekilde zaruri nedenlerle bitmemiş bir
binaya girilmişse burada kat mülkiyeti mevzuatı uygulanmaz. Dolayısıyla kat
malikleri toplantısı yapılamaz, yönetici seçilemez, işletme projesi yapılamaz.
Ortak gider ve avans talebi kat
mülkiyeti mevzuatı hükümleri içinde olduğundan oturmayanlardan ortak gider talep
edilemez. Dolayısıyla yakıt vesair giderler, ancak binada oturanlardan talep
edilebilir. Kullanmayanlardan talep olunamaz. Ne zaman ki kat mülkiyeti mevzuatı
yürürlüğe girer, ancak o zaman oturmayanlardan da ortak gider talebinde
bulunulabilir. Yani bugün için okuyucumun durumunda olan kişiler, ancak binada
oturanlardan masrafa iştiraki talep edebileceklerdir, kat mülkiyeti mevzuatını
uygulayamayacaklardır.
Milliyet - Tamer Heper
|
