|
Corio: Akmerkez’i
aldık, yeni alışveriş merkezi arıyoruz
Akmerkez’in yüzde 46.9’luk hissesini
satın alan Corio’un CEO’su , ‘İstanbul’un uzun dönemde kár getireceğine
inanıyorum. Bu nedenle Türkiye’de yatırım yapabileceğimiz yeni alışveriş
merkezleri arıyorum’ dedi.
Akmerkez’in yüzde 46.9’luk hissesini
alarak Türkiye gayrimenkul pazarına giren Corio’nun CEO’su Jan De Kreij,
‘Yatırımımızla birçok yabancı yatırımcıya örnek olduk. Şimdi herkes bana Türkiye
hakkındaki düşüncelerimi soruyor. İstanbul’un uzun dönemde kar getireceğine
inanıyorum. Bu nedenle Türkiye’de yatırım yapabileceğimiz yeni alışveriş
merkezleri arıyorum’ dedi.
4 Milyar Dolar'ı var:
4 milyar Euro’luk portföyü bulunan şirketin CEO’su Kreij, Gayrimenkul Yatırım
Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) 5. Gayrimenkul Zirvesi’nde yaptığı konuşmada,
Türkiye’yi temel ülkeleri arasına almalarında, geçen yıl gerçekleştirdikleri
ziyaretin büyük etkisi olduğunu vurguladı.
Türkiye doğru yolda:
Jan de Kreij, bir ülkenin ancak kalitesi ve gittiği yön olumluysa sınır ötesi
yatırımların tartışılmaya başlanacağını ifade ederek, şöyle devam etti: ‘Türkiye
doğru yolda ilerliyor. Şirketimiz fırsat doğduğu için Akmerkez’de büyük hisse
almayı değerlendirdi. Bu bir girişimdi. Burada yalnızca para söz konusu değil,
düşünce yapısı da çok önemli. Bir başka ülkeye gittiğinizde kendinizi rahat
hissetmeniz ve doğru olanı yaptığınızı hissetmeniz çok önemli. Bir yere gidip
hemen kar yapmayı düşünmemelisiniz. Bunu kısa vadeli ve aptalca bir yaklaşım
olarak görüyorum.’
100 Milyar Euro:
Geçen yıl gayrimenkul sektöründe bütün dünyada toplam 100 milyar Euro’luk
yatırım yapıldığına dikkat çeken Kreij, bunun yüzde 30-40’ının sınır ötesi
yatırımlar olduğunu söyledi. Sınır ötesi yatırımlarının çoğunun İngiltere,
Fransa ve İsveç’e yapıldığını anlatan Kreij, İngiltere ve Fransa’nın çok
belirgin kurallara sahip olmalarından dolayı her zaman somut yatırım yapılacak
ülkeler olduğunu vurguladı. Kreij, sınır ötesi yatırımlarda en büyük alıcıların
Almanlar ve Amerikalılar olduğunu, sadece Almanların 40 milyar dolarlık satın
alma gerçekleştirdiklerini kaydetti.
Gayrimenkul mantıklı:
Son birkaç yılda faiz oranlarının önemli ölçüde düşmesiyle, gayrimenkul
yatırımlarında 5 yıl önce yapılamayanların yapılmaya başlandığına işaret eden
Kreij, şöyle konuştu: ‘Gayrimenkul yatırım kalitesi artık mantıklı dolarak kabul
ediliyor. Yani yatırımcıların parasını, emeklilik fonlarını gayrimenkule
yatırmaları artık mantıklı. Bu sayede portföyde gittikçe daha fazla pay alacak.
Ancak bunun için istikrar gerekir. Türkiye de, bu konuda doğru yolda ilerliyor.
Ancak henüz oraya varmış değil.’
İstanbul ‘ilk 10’a girer
JAN De Kreij, dünyada sınır ötesi yatırımların yüzde 50’sinin 10 şehre aktığını
ve İstanbul’un bu listede yer almadığını belirterek, ’İstanbul’u bu listeye
sokmak sizin işiniz. Biz Corio olarak İstanbul’u bu tabloya sokmak için
elimizden geleni yaptık. Ancak henüz burada değil ve örneğin bir Paris’e yapılan
yatırımlarla arasında muazzam fark var. Sanırım İstanbul, önümüzdeki 10 yıl
içinde bu tabloya girecek’ diye konuştu. Gayrimenkul sektöründeki getirilerin
Batı Avrupa düzeyinde olması gerektiğine işaret eden Kreij, bu getirinin son
derece istikrarlı bir ülkeyi temsil ettiğini vurguladı. Bunun politik ortam,
düşük enflasyon ve faiz oranlarındaki istikrar olduğunu ifade eden Kreij,
şunları kaydetti: ‘Bunlar henüz Türkiye’de gerçekleşmiş değil. Dolayısıyla bu
getirileri Türkiye’den almak henüz mümkün değil. Ancak beklentiler ve gidilen
yön çok güzel. Bana Türkiye’deki yatırımımızdan sonra bazı yatırımcılar
(Türkiye’ye yatırım yaptınız. Biz de gelmeli miyiz, bir bakmalı mıyız?) diye
soranlar oldu. Türkiye mutlaka oraya varacak. Ama iyi trendin bu şekilde devam
etmesi gerekir. Piyasayı gözden geçirmemiz, incelememiz sırasında gözlerimizle
gördüklerimize inandık. Siz de bir noktada yurtdışında yatırım yapmaya
başlayacaksınız. Bunun için başka ülkeleri ziyaret etmeniz gerekir. İnsanları,
oradaki profesyonelleri tanımanız gerekir. Ancak o zaman güvenli, emin bir
yatırım yapabilirsiniz.’
Sage ve Inter Atlantic: Yatırım
yapmak istiyoruz
Yaklaşık 50 yabancı şirket temsilcisinin de katılımcı olarak yer aldığı zirvede
katılımcı şirketlerden Sage ve Inter Atlantic Group Türkiye’de yeni yatırım
yapacaklarını açıkladı. Önümüzde 3 yıl içinde Türkiye’de residential projelere
yatırım yapmak istediklerini söyleyen Inter Atlantic Grup Genel Müdürü James
Daras ‘Özellikle mortgage’ın gelmesi konusunda umutlutuyuz. Bu konuda
çalışmaların başlatılmış olması bile bizi teşvik ediyor. Köklü bir inşaat
firmasıyla anlaşıp Türkiye’de konut projelerine girmek istiyoruz’ dedi. Sage
Grup CEO’su Ronald G. Hodge da ‘Türkiye’de özellikle perakende merkezleri
konusunda önemli miktarda yatırım yapmak istiyoruz. Araştırmalarımızı özellikle
İstanbul üzerinde yoğunlaştırıyoruz’ dedi.
Kistler: Yabancıların yatırımları
sürecek
76 ülkede 20 binden fazla üyesiyle kent planlaması ve kentsel büyüme konularında
akademik çalışmalar yapan ULI (Urban Land Institute) Europe Başkanı William
Kistler, son zamanlarda yabancı gayrimenkul yatırımcılarının Türkiye’ye artan
ilgisini hatırlatarak, ‘Araştırmalarımız, bu ilginin gelecek günlerde de giderek
artacağını ortaya koyuyor, yeni yatırımlara hazır olun’ dedi. Kistler,
Türkiye’ni büyük bir fırsat kapısı olduğunu dile getirerek, bundan sonra
gayrimenkul alanında yabancı ortaklıklarının da daha fazla gündeme geleceğine
inandığını kaydetti. Türkiye’nin makroekonomik verilerinde yaşanan gelişmelerin
bu ilgi artışında etkili olacağına işaret eden Kistler, ‘Gayrimenkul
yatırımcılarının aradığı temel değerler, Türkiye’de olumlu bir gelişim
gösteriyor. Bu gidişin devam etmesi halinde, yatırımcıların ilgisi de artarak
devam edecektir’ diye konuştu.
Cansızlar: Mortgage fiyatları
artırır
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Doğan Cansızlar, mortgage sisteminin 2006
başında devreye girmesiyle birlikte girmesiyle birlikte talep artışı karşısında
konut arzının geride kalabileceğini ve kısa dönemde de olsa konut fiyatlarında
artışı beraberinde getirebileceğini söyledi. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen ‘5. Gayrimenkul Zirvesi’nin açılışında
konuşan Doğan Cansızlar, mortgage sistemiyle ilgili taslağın bu yasama döneminde
TBMM’den geçmesini beklediklerini, yasalaşmasını beklemeden de ikincil
piyasalara ilişkin çalışmaları sürdürdüklerini anlattı. Sistemin 2005 sonu
itibariyle tamamlanacağını, 2006 başında ise devreye gireceğini söyleyen
Cansızlar, ‘Ancak sistem devreye girer girmez ’hemen konut sahibi olunacak’ diye
bir şey yok. Çok fazla talep artışı karşısında konut arzı biraz geride
kalabilir. Bu, kısa bir süre de olsa konut fiyatlarında artışa neden olabilir’
diye konuştu. Cansızlar, GYO’ların ve konut üretimi yapan şirketlerin bu sisteme
destek vermelerini istedi.
Sur: İnşaat altın çağına dönüşün
sinyalini veriyor
GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Haluk Sur, inşaat
sektörünün geçen yıl yüzde 7.8’lik büyüme sağlayarak yeniden altın çağına dönüş
sinyali verdiğini belirten Sur, ‘Gelişmekte olan ülkelerde konut kredilerinin
GSMH’ya oranı yüzde 10’lar civarındadır. Bizim ülkemiz genç bir nüfusa sahip
olmasına rağmen bu oran Türkiye’de yüzde 1 dolaylarında kalmıştır. İpoteğe
dayalı uzun vadeli konut finansman modelini ülkemizde kurumsallaştırarak bu
oranı ve portföy büyüklüğümüzü artırabiliriz’ dedi. 5’inci Gayrimenkul
Zirvesi’nin açılışında konuşan Sur, murumsal yapının oluşturulması yanında,
sağlanan makro - ekonomik istikrarın sürdürülmesi ve global yatırımcılara güven
sağlanmasının önemine işaret ederek, ‘Anayasa Mahkemesi’nin yabancıların emlak
alımı ile ilgili yasayı TBMM’ne geri göndermesi kendi içinde anlaşılabilir
yanları olan bir karardır fakat süreç uzatılarak yabancı yatırımcılar açısından
bir güven sorunu oluşturulmamalıdır. Bu yasa bir an evvel gerekli değişiklikler
gerçekleştirilerek hayata geçirilmelidir’ diye konuştu. Sur, bozuk kentleşmenin
bir sonucu olarak ortaya çıkan gecekondu alanlarının tekrar kazanılması için
gerçekleştirilmesi gereken kamu-özel sektör iş birliğinde GYO’lara önemli roller
düşeceğini söyledi. Sur, kurumsal konut finansman sektörü olarak en önemli
sorunlarının kayıt dışı faaliyet gösteren şirketler karşısında ağır KDV oranları
ile ezilmeleri olduğunu vurguladı.
NAREIT: Türkiye hatalardan ders
alsın
ABD’li gayrimenkul devi NAREIT Başkan Yardımcısı Michael R. Grupe, tüm dünyada
gayrimenkulün yükselen bir değer haline geldiğini söyleyerek, şöyle konuştu:
‘Türkiye gibi alternatif yatırım ülkelerine de ilgi artarak devam edecek.
Türkiye hatalardan ders alarak, çok daha kısa sürede sonuca ulaşabilir.’
Hürriyet |
