|
"Mortgage gayrimenkul
talebini katlayacak"
 Türkiye'de son dönemde faizlerin düşmesi ve kredi vadelerinin 20 yıla kadar
uzamasıyla canlanan gayrimenkul sektöründe asıl etkinin mortgage ile birlikte
ortaya çıkması bekleniyor. Urban Land Institute (ULI) Türkiye Başkanı Hakan
Kodal, mortgage sistemi geldiğinde konut talebinin ikiye katlanacağını söyledi. Kar amacı gütmeyen bir eğitim ve araştırma kuruluşu olan Urban Land Institute
(ULI), 2005 Avrupa Gayrimenkul Zirvesi'ni İstanbul'da düzenledi.
Vade uzun, ama faiz yüksek
Konferansta konuşan Kodal, Türkiye'de konut alımının yüzde 97'sinin kredisiz
bir şekilde yapıldığını, dolayısıyla alıcının kendisini finanse ettiğini
söyledi.
Konut kredisinde vadelerin uzamasına karşın faizlerin hala çok yüksek
olduğuna dikkat çeken Kodal, bunun Mortgage ile birlikte değişeceğini belirtti.
Ne dediler?
Zirvenin açılışında konuşan İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir
Topbaş, mayıs ayında yurt dışında yapılan bir değerlendirmede İstanbul'un bir
numaralı yatırım kenti olarak belirlendiğini ifade etti.
Zirveden çıkacak sonuçların İstanbul için iyi olacağına inandığını dile
getiren Topbaş İstanbul'u 'kültürlerin ve medeniyetlerin buluştuğu kent' olarak
tanımladı.
Financial Times Genel Yayın Yönetmeni ve Baş Ekonomisti Martin Wolf ise,
''Türkiye Avrupa'nın Yeni Yıldızı'' konulu bir sunum yaptı.
''Avrupa'nın yükselen yeni yıldızı derken soru işareti koyuyoruz. Evet, büyük
ihtimalle ama yüzde 100 kesin de diyemiyoruz'' diye konuşan Wolf, şöyle devam
etti:
''Basit ve acı gerçek, Türkiye 80'lerin ve 90'ların bir kısmını fena halde
ziyan etmiş. Fakat politikada 2001'den beri iyiye doğru gidiş var. Eğer Türkiye
istikrara kavuşursa, fırsatlardan yararlanabilirse büyük ölçüde zenginliğe
kavuşabilecektir ve Avrupa'nın yanı başında çok büyük bir pazara
katılabilecektir.''
''Mortgage bu pazarlarda gerçekten etkin olduğu zaman, konut piyasasını
patlatacak, parlatacaktır." diyen Kodal, sistem gelince konut talebinin
önümüzdeki 10 yıl içinde iki katına çıkacağını dile getirdi.
Mortgage için dış finansman ihtiyacı
Mortgage sistemini finanse etmek için para gerektiğini vurgulayan Kodal,
şöyle devam etti:
"Ama bu para Türkiye'de yok. Dolayısıyla bizim dış yatırımı çekmemiz lazım.
Dış fonları çekmemiz lazım. Burada kilit olan şey, acaba gerekli olan bu
yatırımları çekebilecek miyiz?''
İstanbul'a Mega Center
Hollanda merkezli AM Development International'ın direktörlerinden Patrick
Van Dooyeweert de, geçen yıl Kasım ayında Türkiye pazarına girdiklerini ve Türk
Mall ile ortak olduklarını söyledi.
Türkiye'nin özellikle perakende piyasasında çok büyük fırsatlar sunduğunu
belirten Dooyeweert, 150 bin metrekarelik bir alışveriş merkezi projesi üzerinde
çalıştıklarını söyledi. Dooyeweert, İstanbul'un coğrafi kalbinde, perakende
mağazalar olacak şekilde Forum İstanbul Mega Center adını verdikleri yapının
inşaat iznini almak üzere olduklarını anlattı.
CNN Türk |
