|
2005 Avrupa
Gayrimenkul Zirvesi İstanbul’da yapıldı
Urban Land Institute’un (ULI) düzenlediği “Orta ve Doğu Avrupa’da Gelişmekte
Olan Pazarlar” konferansı 2 Haziran 2005 tarihinde İstanbul Swissotel’de
yapıldı. Financial Times gazetesi Genel Yayın Yönetmeni ve Baş Ekonomisti Martin
Wolf’ün de aralarında bulunduğu çoğunluğu yabancı yatırımcılardan oluşan 40
konuşmacının yer aldığı zirvede gelişmekte olan Avrupa ülkeleri ve Türkiye’de
piyasalar ve yatırımların yönü tartışıldı. Konferansın İstanbul’da yapılıyor
olmasının oldukça önemli olduğunun altını çizen ULI Türkiye Başkanı ve Yapı
Kredi Koray Genel Müdürü Hakan Kodal, “Bu zirve, İstanbul’un dünya gayrimenkul
pazarındaki öneminin giderek artmakta olduğunun teyididir. Otoritelerin 2005
yılında gayrimenkul pazarının gelişeceği şehir olarak tanımladığı İstanbul’da
yapılan bu konferans, AB yolunda hızla ilerleyen, uyum yasalarını ve ilgili
disiplinleri de uygulamaya çalışan Türkiye’de, tüketiciye dönük yeni açılımları
da destekliyor” açıklamasında bulundu.
ULI’ın her yıl gerçekleştirdiği ve sektörde oldukça büyük önem ve prestije
sahip olan “Avrupa Proje Ödülleri” ise Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş
ev sahipliğinde Dolmabahçe Sarayı’nda yapılan gala gecesinde sahiplerini buldu.
ULI Mükemmeliyet Ödülleri Avrupa kazananları:
Cezanne Saint-Honore, Paris, Fransa (Societe Fronciere Lyonnaise; ve
Predica) Cezanne Saint-Honore yeniden gün ışığında açık alanda birbirini gören
iki bina ile bağlantılı olarak ve 3 gidişli yaya yolu ile birlikte yapılanana
dek Rue Paul Cezanne Paris ‘in tarihi iş mekanlarının bulunduğu yer idi. Eski
kullanışsız alanlar 28,420 metrekarelik pazarın yeni ana ofis alanları olarak
oluşturuldu.
Danube evi, Prag, Çek Cumhuriyeti (Europolis Real Asset Management
s.r.o.) Prag ın doğu tarihsel bölümü ve Vltava nehir banklarında, genel olarak
depoların ve demiryollarınca kullanılan alanda, Danube Evi 19,800 m2 ofis
alanıve 1,200m2 bakım alanları olarak kahverengi topraklı alanların
transformasyonu ile yenilendi. Kırmızı kumtaşları ve kenar kesimli cam bina
enerji tasarrufu tasarımlı olarak yeni nehir kenarı yerleşimi girişinde yer alır
Government Offices Great Street, Londra, İngiltere (The Excheuer
Partnership) bir kamu/özel işbirliği , parlemento binasının karşısında II-sınıf
olarak işaretli binayı yeniledi. Bu bina Westminister komşularıyla Victorian
dönemi özellikleri içerir. Tüm 93,903 m2 ofis alanı devlete geri verildi ve kamu
kuruluşları GOGGS yerleştiler ve yeni geliştirilmiş ofis alanlarından memnun
kaldılar.
De Hoftoren, The Hauge, Hollanda (RGD-Government Building Department;
ING Real Estate Department) The Hauge yoğun merkezinde, yatırımcı 48 katlık bir
ofis binası inşaatına başladı, ve kendi adıyla anılan kule ile çevrelendi. Bina
tamamlandığında Hollanda eğitim, bilim ve kültür bakanlığı binanın 55,000 m2 lik
ofis alanını yeni merkez binası olarak kullanmak üzere satın aldı.
Menader, Amsterdam, Hollanda (Het Oosten Kristal; Latei) kanal boyunca
bir çok ailenin yerleşmiş olduğu 1,7 hektarlık alan, orta gelirli vatandaşların
ortak kullanabileceği şekilde geliştirildi ve 276 adedi kiraya verildi. Bir
ilkokul, halk kütüphanesi, bir restoran, ve 455 m2 lik sanatçılar için
toplumdaki yeni dönüşümleri başlatmak için stüdyo.
ULI Avrupa ödüllerinin seçim jürisi alan kullanımı ve tasarım uzmanlarından
oluştu; Juri eş-başkanı Michael Spies, baş yönetici Tishman Speyer
Properties-Londra, eş başkan Jan de Krej, şef Corio NV, Utrecht-Hollanda,
Timothy Cyr, grup genel direktörü France Tere, Paris-Fransa, Francis Duffy, DEGW
kurucusu, Londra-İngiltere, Ayşe Hasol Ertekin Has Mimarlık ortağı,
İstanbul-Türkiye, John Gomez Hall, direktör, Hines, Madrid-İspanya, ve Gilberto
Jordan,direktör, Planbelas SA Lizbon-Portekiz.
Konferansın açılışını Martin Wolf yaptı
Konferansın açılış konuşmasını yapan Financial Times Genel Yayın Yönetmeni ve
Baş Ekonomisti Martin Wolf, “Türkiye: Avrupa’nın Yeni Yıldızı” başlıklı bir
sunuş yaptı. Türkiye ekonomisini mercek altına alarak, Orta ve Doğu Avrupa'daki
diğer pazarlarla ilgisini inceleyen Martin Wolf, Türkiye’nin büyük bir
potansiyele sahip olduğunu ifade etti. ULI ve PricewaterhouseCoopers'in Avrupa
Gayrimenkul Sektöründe Gelişen Trendler 2005 anketine göre gelişim beklenen
pazarlar arasında İstanbul’un ilk sırada olduğuna atıfta bulunan Martin Wolf,
Avrupa Birliği’ne katılım görüşmelerinin başlamasının Türkiye'nin geleceğine,
Türkiye'ye yatırım ve geliştirme ilgisine güvenoyu olduğunu vurguladı.
‘Türkiye'nin yükselişi bölgesel fırsatın bir ilk örneği mi?’ sorusuna yanıt
arayan Wolf, Avrupa'nın geri kalanı üzerindeki etkilerinin yanı sıra Türkiye ve
bölge için anahtar konuları ve gerçekleri anlattı.
Martin Wolf ayrıca, küreselleşmenin nasıl işleyebileceğini, özellikle Türkiye
ekonomisi üzerindeki başarı şansını kendi perspektifinden aktardı.
Konferansın öğleden sonraki bölümünde ise Hollanda Maastricht
Üniversitesi’nde Gayrimenkul Finansmanı Profesörü olan Piet M.A. Eichholtz da,
“Değişen Müşteri/Nüfus Dinamikleri ve Gelişmekte olan Avrupa'daki Etkileri”ni
anlattı. Gayrimenkul talebinin temel belirleyicilerinin “nüfus ve göç” olduğunu
vurgulayan Eichholtz, Batı Avrupa’daki giderek yaşlanan nüfus ile Türkiye’deki
genç nüfusun belirgin bir farklılık gösterdiğinin altını çizdi. Orta ve Doğu
Avrupa’nın dikkat çekici demografik farklılık ve göç akımlarıyla mücadele
ettiğini ifade eden Eichholtz, yakın zamanda tamamlanan bir çalışma sonucuna
atıfta bulunarak; Avrupa gayrimenkul pazarlarında önemli yapısal değişim
yaşanacağına dikkat çekti. Konut Sektörü ULI Yetkili Uzmanı John K McIlwain ise
yaşlanan nüfusun Avrupa'daki gayrimenkul pazarını nasıl etkileyeceği konusunda
görüşünü aktardı.
Konferansta ele alınan bir diğer konu ise “Gelişmekte Olan Avrupa Ülkelerinde
Fırsatlar” oldu. Konuşmada, söz konusu ülkelerdeki ofis, konut, turizm ve
alışveriş merkezlerindeki trendler ve fırsatlar ele alındı.
Arkitera |
