Büyük talep nedeniyle artan konut fiyatlarının yıl sonuna kadar düşeceği belirtildi. Geçtiğimiz yılın ortalarında başlayan ve yüzde 1’in altına düşen konut kredisi faizleriyle hızla büyüyen konut talebi, döviz kurundaki yükselme ve inşaat malzemesi fiyatlarındaki artış nedeniyle durdu. İnşaatçılar da malzeme fiyatlarındaki artış nedeniyle inşaatların tehlikede olduğunu, yıl sonuna kadar düşmesi beklenen malzeme fiyatları nedeniyle de konut fiyatlarının ucuzlayacağını belirtiyorlar. Birkaç hafta öncesine kadar maketten ‘kapış kapış’ satılan konut fiyatlarının ucuzlayacağını belirten İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası (İNTES) Başkanı Şükrü Koçoğlu, “Yıl sonunu bekleyin” mesajı verdi.
Faizlerin olumlu etkisi
Koçoğlu, konut kredisi faizlerindeki yükselişin ilk anda konut sahibi olmak isteyenleri mutsuz etse de, piyasadaki dengeleri bir nebze de olsa sağladığını vurguladı. Konut kredisi faizlerinin yüzde 2.75’e kadar yükseldiğini hatırlatan Koçoğlu, “Böyle olmasaydı, bugün inşaat malzemelerinin fiyatı değil yüzde 50-70, yüzde 100’ü bile aşabilirdi” dedi. Koçoğlu, faiz artışına rağmen başta demir olmak üzere birçok inşaat malzemesinin karaborsada olduğunu, demir çelik fabrikalarının ürün verebilmek için 15 günden bir aya kadar süre verdiğini vurgulayarak, şunları söyledi: “Demir fiyatlarındaki artış yılbaşından itibaren yüzde 60’ı geçti. Hep demir ve çimentodaki artış konuşuluyor ancak, seramiğin fiyatı da yılbaşından itibaren neredeyse yüzde 100’e ulaştı. Herkes fırsatçılık yapıyor. Girdisi dövize dayalı olan ürünlerde maliyet artışı olabilir ancak, dövizle hammadde almayanlar da zam yapıyor. İnşaat malzemeleri karaborsada. Fiyatlarda tırmanış sürerken, inşaat malzemecisi de şımarmaya devam ediyor. Alçıpan bile bulamaz olduk. Bunların nedeni piyasadaki arz-talep dengesi.”
TOKİ de frene basacak
Şükrü Koçoğlu, Toplu Konut İdaresinin (TOKİ) konut seferberliği nedeniyle piyasadaki talebi tetiklediğini belirterek, “TOKİ yetkilileriyle görüştük, bu kurum konut yapımında frene basma sözü verdi. Müteahhitler de dayanabildiği kadar dayansın, malzeme almasın. Piyasa ancak bu şekilde rayına oturur. Böyle olursa, inşaat malzemelerinin, dolayısıyla da konutun fiyatı yıl sonuna kadar yüzde 30 düşer” diye konutu.
İnşaatın Metre Karesi 404.5 YTL
Belediyeler tarafından, yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların, arsa payı hariç inşaat metrekare maliyetleri bu yılın 1. döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.08 artarak 404.5 milyon YTL’ye çıktı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre geçen yılın ilk 3 ayında arsapayı hariç 372.4 YTL olan inşaat metrekare maliyeti, bu yıl aynı dönemde 404.5 YTL’ye yükseldi. Verilere göre bu yıl ilk üç ayda, toplam değeri 7 milyar 810 milyon 114 bin 378 YTL’yi bulan 19 bin 309 adet inşaatın yapımına başlanırken, yine toplam değeri 3 milyar 268 milyon 847 bin 435 YTL’yi bulan toplam 9 bin 883 binanın yapımı tamamlanarak iskana açıldı.