Karayolları arazisini Zorlu grubuna kaptıran, Dubaili gayrimenkul şirketi Emaar Properties, 2006 yılının mart ayında girdiği Türkiye pazarından Avrupa’ya açılmayı planlıyor. Özellikle son iki yıldır Türkiye’nin yıldızının tüm dünyada parladığını ifade eden Emaar Türkiye Genel Müdürü Ozan Balaban, “Geçmişte Dubai’de yaptığımız gibi gayrimenkul alanında önemli projeleri hayata geçirip ilgiyi İstanbul’a çekmeyi planlıyoruz. Bu şekilde İstanbul’u Avrupa’nın marka kentlerinden biri haline getireceğiz” dedi.
“Dubai’de bana takılıyorlar”
Emaar Türkiye’nin ortağı Atasay Kuyumculuk Yönetim Kurulu Başkanı Cihan Kamer ile basın sohbet yemeği düzenleyen Emaar Türkiye Genel Müdürü Ozan Balaban şirket ile ilgili soruları cevaplandırdı. Emaar Properties’in dünyada gittiği ülkelerde şehirler kurduğunu, Türkiye’de de bunu yapmak istediklerini belirten Balaban, “Yeni baştan şehirler kurmak istiyoruz ama burada en büyük sıkıntı arazi üretmek. Birçok değerli arazi devletin elinde. Eğer devlet bunları satmaya karar verirse biz 5 yılda 5 milyar dolarlık yatırım hedefimizi gözden geçirip 10 milyar dolara çok rahatlıkla çıkarabiliriz. Büyükçekmece’de 2 milyon metrekare arazi üzerine yapılacak yaklaşık 750 villa projeli Toskana Vadisi, Emaar’ın diğer projeleri arasındaki en düşük bütçeli proli olanı. Ben Dubai’deki merkezimize gittiğimde oradaki arkadaşlarım ‘Senin şu küçük Toskana Vadisi ne yapıyor’ diye benimle dalga geçiyorlar” dedi.
“El Maktum’dan rahatsız değilim”
Emaar Properties Türkiye’nin yüzde 40 ortağı olan Atasay Kuyumculuk Yönetim Kurulu Başkanı Cihan Kamer de Emaar’ın, Dubai’nin Veliaht Prensi Şeyh Muhammed El Maktum ile yansıtılış biçiminden rahatsızlık duyduğunu belirterek, “Dubai hükümeti, Emaar Properties’in yaklaşık yüzde 20 hissesine sahip. Dolayısıyla Veliaht Prens Şeyh Muhammed El Maktum’un bizim projemizde yer almasından son derece mutluyum. Ancak El Maktum’un şirketimizle ilgili yansıtılma biçiminden rahatsızım” diye konuştu.
“İlk teklifi 6 yıl önce götürdüm”
“Mesleğim gereği 20 yıldır Dubai’ye gidip geliyorum. Bu ülkenin kısa sürede nasıl geliştiğini, dünyanın ticaret merkezi haline geldiğini gözlerimle gördüm” diyen Cihan Kamer, Dubai’de birçok projeyi başarıyla tamamlayan, Emaar’a Türkiye’de birlikte yatırım yapma fikrini 6 yıl önce de götürdüğünü ancak o zamanın şartları gereği bu oluşumun gerçekleşemediğini söyledi. Kamer, “O dönemde şirketin üst düzey yöneticisi Hindistanlı olduğu için sadece Hindistan’a yatırım yapıldı. Ama şimdi iş değişti. Dubai’de arsa kalmayınca da 2005 yılında şirket yurtdışına açılma kararı aldı ve Türkiye yatırım yaptığı ilk ülkelerden biri oldu” dedi.
İstanbul, Londra ve Paris’ten değerli olacak
İstanbul’daki konut ve arsaların henüz değerini bulamadığını kaydeden Ozan Balaban şunları kaydetti: “2010 yılında İstanbul gelişen ve birleşen Avrupa’nın en önemli kentlerinden biri olacak. İstanbul, Londra, Paris ve Milano gibi marka olmuş bir dünya kenti olacak. Bugüne kadar hak ettiği değeri bulamayan İstanbul’daki arsa fiyatlarının bu şehirleri de geride bırakacağına inanıyoruz. Bundan sonra Galataport ve Haydarpaşaport gibi ihalelere de katılacağız. Bize uygun olan her projede yer almak istiyoruz.”
‘Açık artırmada nefsine hakim olacaksın!..’
Karayollarının arazisinde Zorlu grubu ile çekişen ve 800 milyon dolarla ihaleyi Zorlu’ya kaptıran Emaar Türkiye Genel Müdürü Ozan Balaban, “İhaleyi biz alsaydık uluslararası ortaklı güzel projeler yapmayı planlıyorduk. İnşallah bundan sonraki ihaleleri takip edeceğiz” dedi. Cihan Kamer de, “Bu ihalede bizim belirlediğimiz rakamın üstüne, hissedarlarımıza karşı sorumluluğumuz gereği çıkmadık. Bu tür açık artırmalarda psikoloji çok farklı oluyor. İnsan nefsine hakim olabilmeli” dedi.
‘Ünlü markaları getireceğiz’
Emaar’ın küresel gücünü kullanarak uluslar arası markaları İstanbul’a getirmeyi planladığını anlatan Ozan Balaban, turizm kanadındaki yatırımlarını Giorgio Armani S.p.A iş birliği çerçevesinde hayata geçiriyor. Armani markasıyla dünya çapında 200 zincir otel açmayı planlayan Emaar, bu otellerden en az bir tanesini Türkiye’ye getirmeyi hedefliyor. Dünyada önemli hastaneleri satın alarak bu sektörde de önemli yatırımlar yapan Emaar, Türkiye’de de hastane projelerini geliştirmeyi planlıyor.