Riva’da 4 bin konutluk proje için arazi sahipleri ile anlaşan Alarko, inşaat izinlerini bir türlü tamamlayamadı.
Bu arada araziye Dubaili bir grup 800 milyon dolar teklif etti. Kavalalı Mehmet Ali Paşa’nın torunları olan arazi sahipleri Alarko’ya, “Size 20 milyon dolar verelim. Anlaşmayı iptal edelim” dedi. Alarko 320 milyon dolar istedi.
Yaklaşık 15 milyon metrekare alanlı, İstanbul’un tek bakir banliyösü konumundaki Riva’da Alarko’nun üzerine villa projesi yapacağı arsanın sahiplerine Dubaili bir grup 800 milyon dolar teklif edince, arsa sahipleri Celaloğlu Ailesi ile anlaşma yaptığı Alarko’nun arasına kara kedi girdi. Şimdi her iki taraf da birbirini mahkemeye vermeye hazırlanıyor.
Riva’da İstanbul’un en büyük konut projelerinden birini gerçekleştirmek üzere yüzde 60-40 paylaşımlı bir anlaşma yapan tarafların arası şu gelişmeler sonrası açıldı:
Ailenin elindeki 5.5 milyon metrekare alanlı arsa için 1995 yılında yüzde 60’ı arsa sahiplerine yüzde 40’ı ise Alarko’ya kalmak üzere hasılat paylaşımı yöntemiyle anlaşma yapıldı. Alarko arazinin imar plan çalışmalarını yaptırdı. Bölgeye değeri 200-300 bin dolar arasında olacak villaların da bulunduğu yaklaşık 4 bin konut yapılması planlandı. Alarko, son 3 yıldır da inşaata başlamak için yoğun emek sarfetti. Buna rağmen Alarko, SİT Kurulu ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden gerekli izinleri alıp da bir türlü inşaata başlayamadı. Arsa sahipleri Alarko’nun sorunu çözemediğini düşünerek yeni arayışlara girdi. Bu sırada ailenin elinde bulunan arazilerden yaklaşık 1 milyon metrekarelik kısım 2006 Eylül’ünde 120 milyon dolara İngilizler’e satıldı. Bu satış ile birlikte Riva, yerli ve yabancı grupların gözdesi haline geldi.
İnşaat ve gayrimenkul geliştirme şirketleri hem Alarko’nun hem de Celaloğlu Ailesi’nin temsilcisi Ali Naci Akmehmet’in kapısını aşındırmaya başladı. Bu tekliflere sıcak bakan arsa sahiplerinin temsilcisi Ali Naci Akmehmet geçtiğimiz günlerde 800 milyon dolara Dubaili bir grupla prensipte anlaştı. Ancak anlaşmanın gerçekleşebilmesi için Alarko ile yapılan hasılat paşlaşımı anlaşmasının iptal edilmesi gerekiyordu.
Akmehmet, Alarko’ya anlaşmadan vazgeçmesi karşılığında 20 milyon dolar teklif etti. Alarko rakama itiraz etti. Yapılan anlaşmada yüzde 60-40 oranının olduğunu hatırlatan Alarko yöneticileri bu hesaba göre kendilerine verilecek paranın 320 milyon dolar olması gerektiği görüşünü savundu. Şimdi iki taraf da kozlarını mahkemede paylaşmaya hazırlanıyor.
En popüler bölge Riva
Riva’da Yapı Kredi Koray 1 milyon 500 bin metrekare, Doğuş Grubu 150 bin metrekare, Uzunhasan Ailesi 550 bin metrekare, Orhan Yavuz 500 bin metrekare arazi sahibi. Ayrıca Sabancı Holding üst düzey yöneticilerinin kurduğu kooperatifin de bölgede 100 bin metrekare arazisi bulunuyor. Riva’da Galatasaray’ın da arazisi bulunuyor.
16 milyon m2’lik arazi 1926’da alınmış
Riva’nın arsa sahibi olan Celaloğlu Ailesi, Kavalalı Mehmet Ali Paşa’nın torunları. 19. yüzyılda Osmanlı yönetimine oldukça sıkıntılı günler yaşatan Kavalalı Mehmet Ali Paşa’nın torunu Abbas Bey toplam 16 milyon metrekarelik araziyi 1929 yılında Emlak ve Eytam Bankası’dan bin kırmızı altına satın almıştı. Abbas Bey’in oğlu Halim Celaloğlu araziyi uzun yıllar çiftlik olarak kullandı ve hiç satış yapmadı. Halim Bey, arazinin 1 milyon metrekarelik kısmını İngilizler’e sattıktan 2 ay sonra vefat etti. Şayet Dubaili gruba satış gerçekleşirse 800 milyon doları Halim Bey’in eşi Hatice Celaloğlu, oğulları Ahmet Celaloğlu, Ali Celal Celaloğlu ve Tevfike Celaloğlu alacak.
Yavrucu: Rivapark’ta 25 bin kişi yaşayacak
Alarko, Riva projesine büyük önem veriyor. Alarko Holding Genel Koordinatörü Ayhan Yavrucu, yan atölyeleri ve alt müteahhitlik hizmetleri dışında birkaç bin kişiye iş olanağı yaratacak proje sonunda 20-25 bin kişinin yaşayacağı bir bölgenin ortaya çıkacağını kaydetmişti. Yavrucu, arazide 4 bin villa konut ile çok az sayıda sıra evlerin yer alacağını, toplam proje maliyetinin 1.5 milyar dolar olacağını açıklamıştı.