Bu konuyu da gündeme Sinpaş Yönetim Kurulu Başkanı Avni Çelik getirdi. Çelik’e göre; TOKİ, pazarda haksız rekabete neden olduğundan devletin inşaat işi yapmaması gerekiyor.
Geçenlerde Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu ile sohbet ederken bu soruyu kendisine sordum. Ağaolu’da bu konuda Avni Çelik ile aynı görüşte ancak öneriye şartlı destek veriyor.
Ağaoğlu, TOKİ’nin yaptığı uygulamaları başarılı bulduğunu söylüyor ve TOKİ’nin dışında kimsenin “C” gelir grubuna yönelik proje üretemediğini belirtiyor. Çünkü arazi maliyetleri buna müsaade etmiyor.
TOKİ’nin devletten hiçbir kaynak almadan, elinde büyük araziler olduğunun altını çizen Ağaoğlu, “Bu arazilerle dar gelirli vatandaşı konut sahibi yapabiliyor. Ayda 200 YTL’ye kiralık ev bile bulamazsınız ama TOKİ, bu rakama dar gelirliye ev satıyor. Bu kaynağı nereden sağlıyor? Mesela bizimle Ataşehir’de arsa paylaşımı ile proje gerçekleştiriyor, buradan gelen kaynağı da dar gelirliye ev sahibi yapmakta kullanıyor. Dolayısıyla bu sistemi başarılı götürüyor” diyor.
Devlet ucuz arazi verirse özel sektör görevi üstlenir
Ağaoğlu’nun bu açıklamasından sonra şu soruyu sordum: “Peki, TOKİ inşaat sektöründen çekilirse sizler dar gelirliye bu rakamlarla ev sahibi olma imkânı sunabilecek misiniz?” Çünkü TOKİ haksız rekabete yol açıyor deyip, pazardan çekilmesini istemek kolay. Asıl yerini doldurmak zor.
Ağaoğlu’ndan bu konuda olumlu bir yaklaşım almıyorum. Yani, TOKİ’nin sunduğu imkânı bugün için hiçbir inşaat şirketi sunamaz. Ancak tek bir şartla. O şartı da Ağaoğlu şöyle özetliyor: “Eğer, devlet bize ucuz arazi temin ederse özel sektör bunu yapabilecek bilgi ve beceriye sahip.”
Özellikle İstanbul gibi büyük illerde arsanın altından bile kıymetli olduğunu düşünecek olursanız, devletin de para ihtiyacı olduğu bir dönemde araziyi bedavaya vermeyeceğini hesaba katarsanız, bunun üzerine son dönemde İETT ve Karayolları’nın arazilerinin ne fiyatlara satıldıklarını eklerseniz; ucuz arazi temininin imkânsız olduğu anlaşılır.
Demek ki, dar gelirlilerin ev sahibi olması adına TOKİ pazardan çekilsin, devlet inşaat yapmasın demek en azından bugün için gerçekleşmesi imkânsız bir öneri.
100 gecekonduluk alana 300 konut yapılır
Ancak bu işin başka yolları olduğunu da öğreniyorum, Ali Ağaoğlu’ndan. Ağaoğlu’na göre yılda 1 milyon konuta ihtiyaç var ve konut yapacak da alan mevcut.
“100 gecekonduluk alana 300 tane konut yapılır” diyor Ağaoğlu, şunları söylüyor: “Burada iş belediyelere düşüyor. Bir şekilde burada yaşayan insanlara haklar verilmiş. Bu insanlara diyecekler ki, ‘Buralara siteler yapılacak size de buradan konut verilecek, böylece daha rahat yaşama alanına kavuşacaksınız’. Bu alanlara bizler çok rahat siteler yaparız. Bunun karşılığında belediyelere de pay veririz. Bu sayede hem konut sorunu çözülür, çarpık kentleşme biter, belediyeler gelir elde eder, insanlar insanca yaşayacakları konutlarda oturur hem de bugün İstanbul’da girilemeyen semtler var, bu sorun da bitmiş olur. Bazı semtlerde teröristlerin barındığı söyleniyor, bunun da önüne geçilir.”
Ağaoğlu’na bu projeye belediyelerin nasıl baktıklarını sorduğumda ise, olumlu yaklaşım sergilediklerini, üzerinde çalışma yapıldığını söylemekle yetiniyor.
Ağaoğlu’nun söylediği bu çeşit projeler gerçekleşmeye başlarsa, işte o zaman TOKİ inşaat piyasasından çekilir, devlet de inşaatçılık yapmaz.
‘Konut almanın tam zamanı, çünkü fiyatlar artacak’
Ağaoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu ile sohbet ederken konu, emlak piyasasına geldi... Kendisine, “Siz Ali Ağaoğlu olarak şu dönemde, bu faizlerle konut alır mıydınız?” diye sorduğumda cevabı çok net oldu: “Kesinlikle alırdım.”
Bugün yapılan nitelikli konut adı altındaki sitelerde metrekare fiyatlarının ortalama bin 500 dolar olduğuna değinen Ağaoğlu, bunun alınabilecek bir fiyat olduğunu kaydediyor.
Ağaoğlu, faizlerin aşağı indiği durumlarda daire fiyatlarının yukarı doğru tırmanacağını savunuyor ve şunları söylüyor: “Mortgage uygulanmaya başladığında talep artacak, daire fiyatları da ikiye katlayacak. Dolayısıyla ben bugünden konut alınmasını öneriyorum. Çünkü fiyatların artmasının getireceği maliyet, faizin düşmesinin sağlayacağı avantajdan daha çok olacaktır.”
Takip